黑幕盘点:北海楼市不安宁了 传销猖獗售楼员诈骗被捕

房天下房天下讯  楼市从来不曾平静，冰火交替的背后，还有不和谐的因素充斥其中。开发商与购房者的纠纷、业主与物业公司的纷争……总能令原本平静的楼市荡起涟漪。北海房天下媒体中心特别策划《房市曝光台》，为您盘点一周之内的楼市黑幕、城市丑态等影响城市发展的现象，敬请您的关注！又到了一周黑幕曝光的时间！欢迎收看本期《房市曝光台》。

上周（6月9日-6月15日），北海楼市显然很不安宁！北海某小区业主因受不了大量传销不法分子入住小区的行为，自发组织打击传销活动；一售楼部员工诈骗客户28万被依法批捕；屡拆不止的违法建筑依旧出现；近期，北海市水压不足甚至停水的事故频发；此外，区内一楼盘的“双电梯”居然变成了“单电梯”，买到这样的项目也真是够心塞的；别以为品牌项目的质量就是杠杆的，本周万科千万豪宅被曝质量缺陷，部分业主收房2年难入住，有钱也要买到真的好项目才行啊！更多详情，请您收看本期《房市曝光台》。

【黑幕列表】

（来源：房天下房天下）北海某小区业主自发组织打击传销 改善小区环境(图)

房天下房天下讯 6月14日，位于北海市广东路与杭州路交界的金癸•领海郡小区业主自发组织在小区进行宣传打击各种传销行为的活动。

据业主反映该小区自2014年初可以入住以来，大量传销份子入住！同时也衍生小区门口大量“黑的”业务。由于外来传销人员比较杂乱加上小区管理不善（交房合同上有关安装小区监控及门禁系统的条款迟迟没有兑现），给小区带来很多安全隐患，小区频频发生被入室盗窃事件。

业主希望通过此次宣传活动，能引起政府有关部门的注意，同时也希望小区物业能加强小区管理，部分小区出租房业主也要遵纪守法不要出租自己房屋给传销份子，还小区一个安全稳定的居住环境。

据了解，北海传销案频发，尽管相关部门多年联合打击，警方对传销案件的立破案数逐年增加，刑拘、逮捕、劳教数也在逐年递增。但是，当地仍然有一定数量的涉嫌传销人员存在，且时有增多之势。而目前传销的主流是一种入门高、升级快的新型传销活动——“高额加盟费”传销，疯狂引诱各地的民众参与传销活动，呈愈演愈烈之势。

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（来源：南国早报）售楼部员工诈骗客户28万元 事发北海

售楼部员工诈骗客户28万元

事发北海，陈某获刑4年并被罚款5万元，责令退赔诈骗所得

北海一楼盘售楼部员工陈某，以租赁未售的商铺为由，骗取两租户共计28万元。北海市海城区法院一审判决陈某犯诈骗罪，判处其有期徒刑6年。陈某不服，上诉至北海市中级人民法院，并让家属退还8万元赃款，取得了租户谅解。北海中级人民法院二审改判其有期徒刑4年。

陈某利用自己是海城区某楼盘员工的工作便利，在未取得开发商授权的情况下，对外谎称是商铺租赁负责人，能帮人租到二楼商铺，但需交意向金8万元。刘某、李某信以为真，于2012年9月存了8万元到陈某的银行卡账户内。2013年4月，陈某再次称能帮租到一楼商铺，但需交定金20万元。刘某、李某再次上当受骗。诈骗得逞后，陈某伪造一份商铺业主与其签定的商铺租赁协议书和一张业主收到20万元租金的收条，并把这些租赁协议书、收条复印件交给刘某、李某，用于证明商铺租赁事宜已洽谈成功。两租户发现被诈骗后报警，陈某于2014年1月10日被公安机关在家抓获。

经过依法开庭审理后，陈某退出赃款1万元，一审法院判决被告人陈某犯诈骗罪，判处有期徒刑6年，并处罚金人民币5万元。

宣判后，陈某不服一审判决，向北海市中级人民法院提出上诉。陈某及其辩护人辩称，地产公司总经理曾口头授权其负责商铺出租事宜和代收预定金，陈某起收取8万元预定金未交地产公司的行为应该为侵占，原审认定为诈骗罪错误。另外，其认罪态度好，积极退赃，请求法院从轻处罚。

北海市中级法院查明，陈某收取定金乃是其个人行为，房地产公司总经理并没有口头授权，因此，原判将起犯罪事实认定为诈骗犯罪正确。鉴于审理期间，陈某的家属代其退赔8万元诈骗所得给两租户，取得两人谅解，其请求法院改判更轻的刑罚予以采纳。

终，北海市中级法院对该案二审判决，上诉人陈某犯诈骗罪，判处有期徒刑4年，并处罚金人民币5万元，并责令上诉人陈某将尚未退赔的诈骗所得19万退赔给刘某、李某。

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（来源：北海日报）铁山港区拆除在建的违章建筑(图)

6月5日下午和6月9日，铁山港区依法强制拆除了5处违章建筑，做到发现一起拆除一起，把违章建筑消灭在萌芽状态。

近日，铁山港区“两违办”在巡查中发现，兴港镇川江村委有群众利用执法队下班时间及晚上顶风抢建。执法人员立即责令违章业主停工，并多次对违建者进行警告宣传教育，但个别村民却固执违法，在执法人员离开后又偷偷备料抢建。为把违章抢建消灭在萌芽状态，有效震慑抢建行为，并人性化执法，尽可能减少违建村民的损失，6月5日下午和6月9日，铁山港区“两违办”分别对川江村委英涧村和川江村委老妗垌村的违章建筑进行强制拆除，共拆除违章建筑5处1100平方米。

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（来源：北海日报）近期北海市频频出现水压不足甚至停水现象(图)

许多细心的市民发现，近期常出现自来水龙头流出的水流比往日小了很多，甚至还会出现数停水的现象。记者从市供水有限责任公司了解到，这是由于供电不正常以及龙潭水厂原水管爆漏，致使连日来北海市城市供水管网降压运行，影响了全市四楼以上市政直供用户用水。目前在多部门的努力下，已经恢复正常。

供水公司维修人员对北海大道东延线DN710供水管道进行更换，防止爆管事故发生。来莅 摄

据介绍，5月29日7:25～17:30，市供电局计划对翁山站的10kV907翁平I线及10kV917翁平II线进行停电改造，北郊水厂停电停产。实际施工过程中，延迟至当晚22:30才恢复北郊水厂的正常供电，造成全市四楼以上市政直供用户用水水压低或断水。

5月30日20:46起，龙潭水厂供电专线发生故障，龙潭水厂机组发生跳停事故，全市管网压力普遍下降，二楼以上用户用水均受到影响，市供水公司立即启动应急预案，把龙潭水厂的用电线路切换到备用线路，但由于该线路长、用电容量大造成水厂的用电质量得不到保证，只能维持井群深井泵组及二级泵房两台机组的容量运行，不能支持二级泵房的三台机组同时运行，比正常用水需求少运行一台机组，故龙潭水厂减产供水，造成全市四楼以上市政直供用户用水水压低或断水。龙潭水厂在使用备用线920线期间，由于电压原因，不能满足城市用水的需求。据统计，5月31日和6月1日，龙潭水厂每天少供水约达2万立方，也就是说在916线尚未能修复之前，城市供水缺口就是每天约达2万立方，所以城市供水管网只能降压运行，尤其在早、晚供水高峰时段，用水将更为紧张，有少部分的三楼用水户可能都受到了影响。

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（来源：南国早报）说好的"双电梯"怎么变成了"单电梯"(图)

近日，钦州远辰金湾蓝岸小区业主向南国早报北部湾新闻热线反映称，小区5栋和6栋的“双电梯”一直以来仅有一台电梯正常工作，但物业却正常收取该两栋业主的电梯费，对此小区该两栋业主极为不满。

小区5栋和6栋通往地下车库的电梯一直处于停运状态。南国早报记者 徐薇婷摄

远辰金湾蓝岸小区业主吴女士告诉记者，与开发商签订的合同约定，每栋楼房均提供“双电梯”，但5栋和6栋的“双电梯”一直以来仅有一台电梯正常工作。“停运的那台电梯通往地下车库，造成我们业主出入地下车库极为不便”。

6月10日上午，记者来到远辰金湾蓝岸小区5栋看到，该栋一层的两部电梯只有一部在正常工作，被停运的那部电梯原本可以通往地下车库。记者向5栋部分业主了解到，从业主入住以来，通往地下车库的电梯都是关闭的。

对此，远辰金湾蓝岸小区开发商负责人解释称，因受到防洪排涝工程影响，人为停止了其中一部电梯的运行，目前整改方案已实施，预计下月能正常运行“双电梯”。据了解，该两栋楼房还未过质保期，开发商需要为此承担费用。另外，远辰金湾蓝岸小区物业服务中心负责人物业公司陈经理表示，按《物权法》规定，小区电梯等公共设备属于全部业主共有财产，如果电梯受损，需要由业主共同承担。“人为停运电梯也是从业主角度考虑，因为现在如果运行通往地下车库的电梯，一到下雨天地下车库会有积水，电梯浸水容易坏”。

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（来源：央广网）万科千万豪宅曝质量缺陷 部分业主收房2年难入住

近日，多位上海听众向中国之声反映说，每套均价在1000万以上，由万科地产开发建造的非毛坯高端大宅小区——五玠坊，自2013年交房以来，反复出现低端质量问题：地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等等。此外，开发商卖房时宣称的“新风系统”等高科技配套，也被质疑为残次品，高品质商业配套也未能兑现。事实果真如此吗？

业主：13年的1月份，我们进来。过来看一看，里面就下雨，因为楼上的地暖管爆了，整个顶都泡了。

走进五玠坊业主包欣(化名)花去1100万的房子，眼前一片狼藉，各种装修工具和涂料横七竖八地“躺”在房间里。楼上地暖爆裂，殃及包欣家的天花板全部湿透。

业主包欣(化名)：这一块就是房间里面在下雨，涂料什么的像一个小水球一样，一个个都悬挂在下面。后来因为是楼上地暖有问题，我们想我们的地暖是不是也有问题，结果发现我们的地暖有几块地方漏铺了，现在也没有铺上，因为他们大理石的框已经找不到能够配一样颜色的了。而且因为原来是整体铺的，万一没敲好的话，补起来也是很麻烦的。

由于房子不断出现质量问题，2013年交房后，包欣一家至今未能入住。

业主包欣(化名)：我们家的墙面、地角线发霉，交房的当天就发霉了。然后换了，换了以后都再看一看，结果那边又发霉了，不仅仅是地脚线，连地板都在发霉。

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