楼市供求平衡或需两年恢复

根据中原地产市场研究部数据，截止到目前，京穗沪深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿元，这一数据不仅超过了去年全年的交易记录，也历 首次突破3000亿元大关，并有望突破3500亿元。而和一线城市的全年将创新高相比，三四线城市土地市场较为惨淡，低溢价成交为常态。

中国房地产业协会副会长任志强介绍，从的地价来看，一线城市地价处于一个快速上涨的过程，二、三、四线城市的地价仍处于下降的趋势。谈及一线城市土地市场的量价齐增，中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市分化格局下，受产业、资源、人口导入等诸多因素的影响，开发商都纷纷撤离三四线城市而回归至一线城市。受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。在住建部政策研究 主任秦虹看来，这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上。秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史的，不到10%， 点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

在秦虹看来，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间。秦虹测算，截止到6月份，算的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

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