今日话题:北海房价下跌 "金九银十"或迎变奏(图)
房天下2014/08/20 00:00
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【编者按】进入2014下半年,房地产市场整体量价齐跌,突破了所有人的预期。8月18日,国家统计局公布数据显示,7月份70个大中城市中,无论是新房还是二手房,环比价格下跌的城市数量均超九成,且环比跌幅继续扩大,新房环比上涨的城市仅有两个。
房价持续下跌,楼市已经明确地进入新一轮的调整期。未来一二线城市楼市价格会否将面临调整，三四线城市是否将会进行一次大洗牌？面临即将到来的“金九银十”，会否一改以往火爆的将迎来一波降价狂潮？北海房天下邀您收看今日话题《北海房价下跌 “金九银十”或迎变奏》。
64个城市房价环比下降
国家统计局数据显示,7月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,比6月份增加9个。新房和二手房房价环比上涨的城市分别仅有2个和1个。值得注意的是,北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑,其中北京更是出现年内首次下跌。而作为三四线城的北海，则环比上月价格下降0.5%。
北海房天下认为,房价环比继续下跌主要有3方面的原因:首先，北海库存继续积压，政策的微调难以拉动市场成交。其次，偏紧的信贷政策依然是制约楼市成交量的显著因素。再次，北海楼盘销售主要以外销为主，本地刚需较少，购房者多数保持观望。
救市效果微乎其微
与房价下跌相对应的是,各地纷纷打开了本轮“放购”潮的闸门来刺激市场。
在这场始于6月的楼市松绑大潮中,地方政府在没有中央明确反对的情况下,先后闯关放松楼市政策,手段越来越新,力度越来越大,大有向“集体救市”演变的趋势。在刚刚过去的周末,哈尔滨成为第37个解禁限购的城市。据媒体统计,目前尚未取消或者松绑限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳等9个城市。
然而,市场成交量并未有起色。有关数据显示,截至7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。
针对买卖双方僵持的情况,中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,放开限购只是解决了一小部分人的购房资格问题,而没有解决更多人的购房能力问题。只有加速销售库存、开发商降价等方式，才可能全面解决风险，让市场健康有序发展。
贷款政策松动的可能性不大
值得注意的是，尽管5月以来央行和银监会先后发出关于稳定信贷市场，鼓励首套房贷的相关表态。但大部分城市贷款政策偏紧的状态并未得到明显改观，首套房贷款利率上浮的现象并未改变。
分析指出，下半年房地产市场贷款政策出现大范围明显松动的可能性不大。
金九银十楼市迎来一波降价狂潮
“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。目前坚持限购的已经所剩无几，北上广深等一线城市基本陷入包围圈。有市场分析人士认为,一线城市限贷短期内难以松动，库存和销售量之比持续攀升，房企为完成销售目标，“金九银十”或迎一波降价狂潮。
有业内认为年内房地产市场转好的可能性非常低，整体市场以价换量的趋势依然明确。其中特别是东部区域，价格战出现的可能性非常大。部分房企会在9月份-10月份将加大推盘力度,适度调整价格抢收“金九银十”。
【房天下观点】北海楼市或平稳过渡
北海房天下认为, 今年楼市扑朔迷离, 在目前贷款政策偏紧的状况下,北海库存压力异常大,短期内房价虽不会有太大降幅,但“金九银十”将迎来新变奏，或仅仅只是平稳过渡，并不会出现以往的火爆。
以广西梧州为例, 实时发布的梧州市房地产交易数据显示，今年1至7月商品住房销售成交量和成交价格均出现同比下降，而新开发上市的楼盘却同比大幅增长，不少房地产开发商开始发力促销，梧州楼市开启“以价换量”模式。但综合分析，梧州市房地产市场销售价格的降幅并不大，各楼盘的优惠促销活动多是“小打小闹”，甚至还有“声势大雨点小”之嫌。
