北海楼市前7月成交平稳 库存高居不下(图)

2014年前7月成交套数同比2013年前7月微微上涨3%

北海楼市2014上半场黯淡收场。据北海房天下数据中心统计数据显示，2014年上半年（1月1日-6月30日），北海（新建）商品房共成交15838套，成交面积为137.92万平方米。而紧接着的7月也黯然失色，截止至2014年7月28日，7月北海仅成交1763套，成交面积仅为19.44万平方米。环比6月成交套数还要下降15.85%，同比2013年成交的2718套下降35.14%。

从整体的成交来看，2014年前7月（截止至2014年7月28日），北海新建商品房共成交17601套，成交面积为157.36万平方米，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的17077套，成交套数是微微上涨了3%，同比2013年前7月（截止至2013年7月31日）的成交面积147.7万平方米是上涨了6.54%。

从近几个月的楼市成交数据来看，尽管各地部分城市已经出台了一些救市政策（如：一二线城市欲取消限购，三四线城市各种住房补贴及优惠政策等），想借此来振兴楼市，重新激起购房者的购房信心；而开发商也想尽各种营销优惠手段，促进楼盘销量，但都收效甚微，不少购房者观望情绪还是比较浓厚。

2014年前6月北海均价同比2013年前6月上调1%

从前6月的价格来看，2014年前6月北海房价基本保持在5831.67元/平方米左右，同比2013年的5762.83元/平方米，房价是微微上调了1%，涨幅较小。

而从每月的平均价格来看，北海5月平均价格为5824元/平方米，环比下跌1.57%，同比2013年还要下跌0.87%，是前6个月里面，同比去年该月会下跌的一个月份。

从以上数据可以看出，房地产价格在经历近几年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠非毛坯、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。

少奋斗10年!借贷期限巧规划让房贷还款倍省钱

怎样才能做到租房稳赚 四招修炼成悠闲"地主"

北海房地产合同纠纷:8万元"诚意金"退还消费者

楼市库存20城 北海高居第5(图)

下半年买房省钱攻略 教你买北海低价房(图)

多地限购松绑 10现象教你看透2014楼市(图)

各地开始松绑楼市限购政策

因房产市场的不景气而引发的“救市潮”，似乎已形成连锁反应。2014年以来，“楼市松绑”声音不断，据不完全统计，现时已有近30个实行住宅限购令的城市，出现不同程度的限购令松绑迹象。其中，由当地政府部门高调发文宣布取消或调整限购政策的城市仅有呼和浩特和苏州，而海口亦传出全面放开限购的消息。其他城市如济南、温州、武汉、厦门、长春、成都等城市，均表现为“只做不说”，即在实际交易操作上已松绑限购，但官方仍对限购令取消一事不表态或坚称其为“谣言”。

而从松绑限购的具体政策来看，主要有以下三种类型：种是明确放开某一类或某个区域的住宅商品房的限购政策，但未全面放开限购。如苏州，90平方米以上住房放开限购，此举无疑是在放松对改善型置业者的束缚。

第二种是借由取消或不要求提供住房套数查询证明以及降低“补税”限制等措施，变相放松对置业者购房套数的限制。与种相比，此类型更趋于全面解除限购，代表城市有呼和浩特、济南和福州等。

第三种则是采取“曲线救国”的方法为限购“松绑”，譬如放宽入户政策、降低公积金贷款门槛、减免契税或一次性付款可购第三套房等方式。

2014楼市限购松绑情况一览

少奋斗10年!借贷期限巧规划让房贷还款倍省钱

怎样才能做到租房稳赚 四招修炼成悠闲"地主"

北海房地产合同纠纷:8万元"诚意金"退还消费者

楼市库存20城 北海高居第5(图)

下半年买房省钱攻略 教你买北海低价房(图)

多地限购松绑 10现象教你看透2014楼市(图)

广西出台"38条"政策适当放宽二套房贷款政策

近日，广西壮族自治区人民政府出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》，明确提出八个方面38条具有针对性、操作性的政策措施。其中，在促进房地产健康稳定发展中提出落实差别化住房信贷政策，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本;区别投机炒房与改善性自住需求，适当放宽二套房贷款政策，促进合理住房消费。

《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》有关促进房地产健康稳定发展详细政策措施如下：

支持房地产开发项目建设。各市建立房地产开发项目清单制度，实行项目投资动态管理。房地产开发项目的报建费，在开发企业作出缓缴书面承诺后，推迟至办理《商品房预售许可证》时缴清。鼓励房地产开发企业参与棚户区改造建设，中央和自治区的补助资金可直接用于此类项目的拆除、改造以及棚户区回迁安置住房的配套基础设施建设。

落实差别化住房信贷政策。落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本;区别投机炒房与改善性自住需求，适当放宽二套房贷款政策，促进合理住房消费。

加大住房公积金支持住房消费力度。加快推进非公经济组织建立住房公积金制度，增强职工住房消费能力。放宽异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房。以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度。

大力促进商品房销售。积极搭建房地产展销平台，通过组织开展房博会、大篷车宣传和到省外异地参加展销活动等多种形式，不断拓宽销售渠道。稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，各市县可按照房地产市场情况及保障性安居工程建设计划，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。完善房地产统计和信息公开制度，建立健全房地产市场预警预报机制。

广西异地购房也可提取公积金

目前，广西正多举措促进房地产健康稳定发展，自治区住建厅为实现全年稳增长目标，在2014年全区年中经济工作会议提出，广西将从支持房地产开发项目建设、落实差别化住房信贷政策、加大住房公积金支持住房消费力度、促进商品房销售等4个方面促进房地产健康稳定发展。

其中一项就是加大住房公积金支持住房消费力度。根据《广西住房公积金业务管理规范》的规定，借款人在广西区内缴存住房公积金所在地以外的设区城市购建自住住房的，可以向购建地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，购建地住房公积金中心根据资金存量情况决定是否受理。而北部湾经济区北钦防等5市的市民，如果要在南宁申请提取区直住房公积金，还需要符合3个条件。因此，此次会议也提出，要放宽异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房。此外，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度。

希望可以借此尽快消除高库存，建立健全房地产市场预警预报机制。

少奋斗10年!借贷期限巧规划让房贷还款倍省钱

怎样才能做到租房稳赚 四招修炼成悠闲"地主"

北海房地产合同纠纷:8万元"诚意金"退还消费者

楼市库存20城 北海高居第5(图)

下半年买房省钱攻略 教你买北海低价房(图)

多地限购松绑 10现象教你看透2014楼市(图)

高库存量是北海楼市的“历史遗留问题”

作为广西北部湾城市的北海，楼市去库存主要依靠外销。这个“外销”的楼市特点，让这座城市吸引越来越多的各地人群聚集、定居、就业，使得城市朝着更加多元化的方向发展，然而，北海楼市风风火火的发展背后也不乏诟病，高库存量是北海楼市的“历史遗留问题”。

2014年上半年和2013年上半年北海成交情况

根据2014年国家统计局公布的实时数据显示，北海库存量、存销量比重分别以450万平方米、存量比17.7%均排在20城市中的第五位。另据北海房天下数据中心统计数据显示，2014年上半年（1月1日-6月30日），北海（新建）商品房共成交15838套，成交面积为137.92万平方米。2014年上半年成交套数同比2013年上半年成交套数上涨10.30%，2014年上半年成交面积同比2013年上半年成交面积上涨11.34%。从成交量与库存量对比情况来看，在北海楼市成交不断增长的情况下，北海楼市的高库存量依旧存在，换言之，库存量的增速依旧高于楼市的消耗速度，17.7%的存销量比重才会出现。

根据2014年国家统计局公布的20城市楼市存量排名显示，北海以458万平米的库存量高居第五位次，仅次于青岛、上海、广州和北京，同比增长4.4%，环比下降0.1%。

20城市楼市存量排名（国家统计局公布数据）

与此同时，依据国家统计局发布的数据显示，在20城市楼市存销比排名中，北海以17.7%同样排名第五，同比增长4.4%，环比下降0.1%。

20城市楼市存销比排名（国家统计局公布数据）

在二三四线城市纷纷进行楼市松绑的大形势下，目前，北海还在限制外地房贷，这一不利于北海楼市去库存化的政策是否已暗自松动？北海是否会成为下一个加入松绑阵营的城市？业内外人士都在翘首期盼。

少奋斗10年!借贷期限巧规划让房贷还款倍省钱

怎样才能做到租房稳赚 四招修炼成悠闲"地主"

北海房地产合同纠纷:8万元"诚意金"退还消费者

楼市库存20城 北海高居第5(图)

下半年买房省钱攻略 教你买北海低价房(图)

多地限购松绑 10现象教你看透2014楼市(图)