“8090后房屋”频频倒塌 谁为建筑买单？
房天下2014/04/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，这并不是个案，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角，楼盘出现问题的案例不少：
2009年8月4日，河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难；
2009年9月5日，宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌；
2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌，造成1死1伤；
2013年3月28日，浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢四层楼的民房倒塌。据称，这幢房子建于上世纪90年代初期；
2013年5月,福建福州市一栋建于上世纪70年代的建筑突然坍塌。当地部门称,由于大楼楼体陈旧，正在进行装修……
上述这些“血的教训”不禁让人担忧，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。到底怎么办呢？
其实，现代中国的建筑质量问题由来已久，楼龄在10年以上的房子往往都或多或少地会出现质量问题，甚至有的楼盘刚建成不久的新房也因质量问题屡遭投诉。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量的国家，却只能持续25-30年。”
“住房使用寿命只能持续25至30年”引发所有地产人的思考，如果中国的建筑寿命平均只有25年到30年，每年用于投入新建筑的各方面资金量也非常庞大，但是建筑寿命却要比国外的建筑寿命少则短上几十年，多则短了上百年。相较之下，英国建筑的平均寿命却能达到132年，美国是74年。这些国家随处可见的百年建筑不仅仅衬托出每个国家的历史文化，更重要的是较长建筑寿命周期是一国人民安居乐业的保障。
因此，中国的房地产行业确实应该、也确实有能力把关注的重心放在建筑质量上面了。
打造高质量建筑以质量为本
在这个意义上来说，天隆•三千海项目的诞生，顺应的是时代的需求。天隆三千海项目刚开工的时候，就不计成本、力求细节完美；而目前已经初具规模的三千海项目所体现出来的恢弘气势与精良质量更是使得越来越多的中国人刷新自己对“建筑”、“住宅”等概念的认识。
据了解，天隆·三千海的建设思路，首先就是在在思想意识上明确“百年建筑，质量为本”的路线。正如天隆地产董事长顾志强所言，建造者须有“居者之心”，一定要以一个居住者的心态去做这个项目，才能真正保证房屋的出品质量。
天隆·三千海在项目建设中借鉴了美国的行业标准，所有产品都要经过不同的试验来确定其耐损程度，其中一些建筑材料都要经过严酷气候条件下的试验，以检测是否能够抗强风、强雨和强震。在框架结构的联结点要用专门的金属连件，以提高房屋在强大外力作用下的稳定性。从成本角度来看，这种做法无疑是多此一举，但却是打造高质量建筑的必然之举。
此外，天隆•三千海不但使用天然石材做为建筑外立面的材料，使建筑日久弥新，不会随岁月的流逝而老去，还使用天然石头来砌筑别墅，使之真正成为符合现代使用功能的石头城堡，使之具有世代相传的生命周期。
三千海：传承三百年的百年建筑
“房子是保命的，除了要对质量严格把关外，更要赋予房子一种文化，让房子不仅仅是用来居住，它更是一种品质生活的代表”，北海天隆•三千海项目负责人就曾说过，“对于一个建筑，中国现在处在一个高速发展的阶段，各个行业都在追求利益化，房地产自然也不例外。但是盖楼不比别的，涉及到了人民生命安全的产业，就不能为了逐利而违背道德，老百姓买你的楼，那张合同就好像是生死文书，人家都把命交给你了，咱们就不能做不负责任的事。所以作为一个良心的地产企业，不仅要在建筑质量上严格把控，精选一砖一瓦，一草一木，更要给予购房者一个相应匹配的品质生活环境。”
天隆•三千海项目不但在选用一砖一瓦、每一种五金、每一扇门、一扇窗时都力求做到符合建筑的文化特质且坚固耐用，而且也注重制造过程中的每一个细节，无论是隐蔽工程还是装饰工作，无论是修路还是造桥，甚至所栽种的每一棵树或一片草都倾注了大量的心血和智慧。
天隆•三千海开发商正是以“把房子打造成有生命、有灵魂、会思考、能呼吸的又与当地的自然、人文环境背景相适应的生命体，以天人合一的哲学思想，使建筑与自然完美结合，让每一个房子都成为保命的房子以及品质生活的必须品”的标准让购房者“居者有其屋，居者有好屋”，让天隆•三千海项目成为能够传承三百年的百年建筑。
