“金九银十”北京别墅市场集中放量
新京报2013/09/13 07:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月份北京别墅市场在成交面积和套数方面都环比增长，入市项目均获得良好销售成绩。延续8月份的市场热度，金九银十两月将会有鸿坤林语墅、香江别墅、泰禾北京院子、西山意境等多个项目入市。业内认为，“金九银十”是北京传统的别墅推盘旺季，多个项目入市将有效地促进成交。同时，别墅市场也因别墅产品稀缺性将会持续走高。
市场热度持续升温
进入8月份以来，北京别墅市场成交火热。8月9日，融科·千章墅二期开盘，开盘当天40套全部售罄，销售额达4亿。8月25日，远洋天著二期开盘，主力户型为230-560平米联排别墅，当日成交达6亿。
据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共成交255套，成交面积9.1万平米，环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、远洋天著三个项目开盘，共供应了166套别墅，较7月供应量有所增长。
延续8月市场形势，进入9月以来，北京别墅市场依旧不曾降温。9月8日香江别墅二期开盘，预售均价为22000元/平米，开盘热销55套，销售额达5.1亿元。
“今年北京市场上别墅产品供应量不大，虽然8月份较之前的供应有一定增加，但8月别墅市场供需比为1:1.5，需求仍然十分旺盛。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
同时也有业内人士表示，近期孙河、亦庄地块的高价成交也对别墅市场产生了一定影响。购房者看到未来别墅市场的价格仍将上行，而目前供应的低密产品地块的容积率却较以前有所上升，直接影响到未来别墅产品的品质和居住舒适度，因此部分购房者选择了尽快入市。
众多新盘赶场入市
面对旺盛的市场需求，9、10月份北京将会有众多别墅项目集中入市。据了解，除已开盘的香江别墅二期外，9月份北京别墅市场将会有鸿坤林语墅、泰禾北京院子、格林云墅、西山意境等多个项目计划放量。
“鸿坤林语墅计划在9月份推出二期产品。二期开盘价格会较前期有所调整，但整体变化不大。”鸿坤林语墅项目总经理侯守超表示，之所以选择在这个时间开盘，一方面是因为目前的蓄客情况良好，对于二期销售很有信心。另一方面也是因为这个季节的园林景观效果较好，是别墅传统的推盘旺季。
侯守超透露，项目一期推出34套房源，开盘当日售罄。预计二期开盘的数量不会超过30套。
今年以来，北京别墅项目多采取“惜售”策略，一次仅推出少量房源。其中，放量的旭辉·御锦项目6月仅推出了10套房源。
“最近孙河等区域的土地拍卖价格高涨，项目对市场价格上行的预期也愈加强烈。尤其是房源稀缺的项目，很可能会选择少量开盘制造热度，待明年市场更为火热时再入市。同时，高地价也推高了购房者市场预期，今年下半年的别墅市场仍将继续上行。”北京一在售别墅项目相关负责人表示。
联排、叠拼产品占据市场主流
值得注意的是，金九银十入市的楼盘中，联排、叠拼别墅将成为市场主体。即将入市的别墅项目泰禾·北京院子、西山艺境以及香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等均推出联排。例如，已经开盘的香江别墅除推出700万元的联排外，还将出800万元的独栋及双拼产品。西山意境计划10月开盘，推出200-300平米联排、叠拼及平墅产品及花园洋房。远洋天著除将于9月加推230平米至420平米的平墅。
据机构数据显示，目前联排与叠拼类的产品成交已占据了市场主导，8月这两类产品的成交占比分别为37.7%、36%。同时今年前8个月数据也显示，这两类产品占比分别为37.1%与37.9%，不分伯仲，两类低密度别墅产品的市场占有率高达3/4。
“在土地容积率的限制之下，相比独栋产品上述两类产品对于容积率的要求较低，更容易进行产品操作。”郭毅分析，同时，随着社会整体财富水平的提升，大众对于居住要求也不断提升，购买别墅用于自住的客群比例也不断增加。而联排、叠拼别墅这一类产品因其面积相对较小，总价较低的特征，顺应了此类高端客群的购买需求。
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