狂揽10.12亿，江门一天卖4宗地，本土房企+国资同时“扫货”

刚刚，江门土拍市场炸了！

一天之内，蓬江、江海4宗核心靓地全部底价成交，总揽金约 10.12亿元。没有流拍，没有冷场，清一色底价成交，但背后的信号，比还猛。

本土实力房企帕佳图 连下两城，吃下白石旧改核心地块；江海国资 两大平台出手，包揽府东、江睦路两宗商住地。

更重磅的是——4宗地，全部涉及现房销售！江门主城楼市，正在被重新洗牌。

帕佳图“五线并进”，把白石旧改焊死在自家版图

先说最劲爆的。

蓬江43号、44号地，双双被帕佳图拿下。两宗地打包总价 5.83亿元，楼面价均为 4000元/㎡，全部位于白石村旧改1号地块范围内。

43号地：白石大道以北、群众豪庭东侧，20.72亩。需提供至少2000㎡房屋用于回迁安置，安置完成后才能对外销售。

44号地：丰乐路与紫雅路交汇处，72.3亩。这才是白石旧改真正的“门面”，计容建面可达11.27万㎡，商业上限超2.2万㎡。

这两块地不是凭空冒出来的。去年9月，帕佳图就以4.8亿元底价，拿下了地块前期整理和合作开发的主体资格。如今正式摘牌，意味着项目从纸面走到了工地。

而且你看看帕佳图今年的动作——

年初拿下北新区核心地块，规划5栋住宅+1层商业

礼乐帕佳图尚品五期备案

外海帕佳图黄金海岸重新公示规划

水南六里旧改地块动工

北新、蓬城、礼乐、外海、水南——五线并进。

在外来巨头集体缄默的年份，本土老牌房企反手一波逆周期加仓，这份底气，江门独一份。

江海国资出手，2727元/㎡锁死主城东扩门槛

再看江海两宗地，拿地企业很有意思——

江海21号地：由江门市合昇房地产开发有限公司（江海国资）拿下，总价3632万元，楼面价2727元/㎡。

地块位于府东地段金星路和富民路交界，一路之隔就是江门市实验学校。9.08亩的迷你体量，适合做低密刚改小盘，学区属性直接拉满。

江海22号地：由江门市合佳房地产开发有限公司（江海国资）拿下，总价3.92亿元，楼面价2727元/㎡。

地块位于江睦路和金瓯路交界西北侧，占地98亩，计容建面14.37万㎡。一路之隔是江门市中心医院东院区，而且规划明确可建人行天桥直连医院地块。

 四个信号，看懂江门楼市接下来怎么走

① 现房销售，从试点变标配。

蓬江两块硬绑定现房销售，江海两块执行现房销售制度。以后在江门主城买新房，“看图买房、期房冲喜”基本成为历史。

② 旧改从“谈了很多年”变成“真的动工”。

白石片区控规草案公示、鳌溪里地块调整、1号地块正式招拍挂——链条全通了。主城更新不再是画饼。

③ 本土民企+区属国资，成了主城供地承接主力。

外来大鳄沉寂，帕佳图吃旧改、江海国资吃新区熟地。江门楼市的玩家名单，正在换一版。

④ 江海新房断档，即将被填上。

近两年江海纯新盘寥寥无几，4.0住宅更是稀缺。但随着观江海·龙溪书院入市，加上帕佳图黄金海岸、合佳22号、合昇21号排队上线，2027年江海选购池会明显扩容。买家有得挑，开发商没得躺。

一句话总结

蓬江卖的是“主城更新的确定性”，江海卖的是“国资背书+熟地配套”。

4块地、10个亿、清一色现房——

江门不是没需求，是过去几年没好货。今天这波，是把货架重新摆了一遍。

素材来源：江门市公共资源交易中心、蓬江区/江海区出让公告等息整理

你觉得这4宗地里，哪一宗会出预售证、开盘？