2017银海区住宅备案井喷 有望缓解楼市供应紧张情况

根据北海市银海区发展改革局公开的数据：2017年银海区共有29个楼盘项目进行了开发建设备案，计划总投资1218243万元。

上表加粗显示的项目，是2017年已经开工建设（其中有部分已经上市开售）

29个项目计划总投资高达121.8亿元，会不会投资过大过剩？

北海市统计局的数据显示：2012年至2016年北海市房地产投资额分别是176.17亿元、170亿元、157亿元、133.98亿元、176.31亿元。

这些数字包括海城区、铁山港区和合浦县在内，而且也包含商业地产投资。因为2017年北海房地产市场的主战场是银城区，海城区新盘稀少、铁山港商品房尚未形成规模、合浦县房地产市场当前有限。因此2017年银海区房地产备案的121.8亿元计划投资额，虽然明显高于往年，但其实也没有那么突兀。

银海区的商品房开发，大规模起自2010年。但前几年北海楼市低迷，新建项目并不多：

2017年以前，银海区发改局只公布房地产备案项目名称，没有透露计划投资额。但2017年银海区有29个项目计划投资121.8亿元，而2016年只有18个项目、2015只有9个项目。如果比较这三年的楼盘规模——非常明显，2017年银海区住宅和商住楼项目备案可谓是“井喷”。

2017年上半年北海楼市火爆，开发商因而迅速加大加快了楼盘开发。2017年7-12月，北海楼市共有17587万套住宅新増入市，预售面积高达163.43万平方米。其中海城区仅推出4234套新住宅，而银海区新入市住宅量是13353套占了总量的76%。

按照北海房价与住宅数量的对应关系，13353套住宅应该远远未达到2017年银海区备案房地产项目计划投资额121.8亿元的一半。显然，2018年银海区还将有大量住宅和商住楼陆续入市，曾经一房难求的银海区楼市将渐渐供应量充足，而曾经一度飙升的银海区房价也有望在2018年平稳。

来源：北海房地产交易网