买房选地段这些知识要知道 自住需求各不同

每个楼盘项目从开始拿地开始，人们所关注的重点都是地段，开发商也是，会根据这块地的地段来评估自己所认为的价值，进而进行拍地，在这里，我们列举出几点关于地段选择的要点，买房时我们对地段的选择标准不尽相同，但是这些点应该会是大部分人们都关注的。

一：交通

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离 有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

二：周边配置

周边配置主要是指购物和文化娱乐等是否够方便。其一是 各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段 是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。当然还有一点是距离医院的距离，以防有紧急情况的发生。

三：环境状况

环境状况点是要看是否安静，该地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、 或者交通要道。第二点就是要看周边 情况怎么样，这关系到孩子的 问题，关系到下一代的未来，在城市发展规划越来越完善的今天，这也基本上是一点可以仅凭此要素就选择楼盘的要点了。

四： 空间

不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用 的目光选择一个有较大 空间的地段。一个地段能否 ，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型 项目，则该小区将来必然会 。

五：个人圈子

我们在一个地方生活久了，都会形成自己的小圈子，包括邻居、周边小商店、饭馆、菜市场小贩等等，亦或是自己从小和父母居住的小区，熟人更多。买新房的时候不少人也会注意到和以前生活圈子的联系，不会距离太远。其实买房子终还是要综合考虑，按照个人的意愿，地段仅仅是其中的一个参考项目，对于不同的人群来说，比如经常出差，他们不会选择 地段而是更 机场的地方买房，他们主要是为了工作方便。本期导购，小编为大家介绍几个目前蚌埠市地段比较好的楼盘，仅供置业参考。

蚌埠鹏欣水游城(价格动态户型图论坛)

价格：均价5700元/平方米

物业地址：蚌埠蚌山东海大道与工农路交叉口

动态：

蚌埠鹏欣水游城1、2、4、5、6、8号楼在售，主力户型面积为88-112平米，均价5700元/平米，交1万享95折。工农路30-260㎡单层沿街旺铺火爆开枪。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 804421

交通状况：公交:109、126在万达广场北站下，公交118、123、303路东海大道站下车，公交101、103路红旗五路站下车，公交环线1、125等公交车途经项目周边。

  蚌埠鹏欣水游城位于蚌埠市蚌山区 ，北至红旗四路，南至东海大道，西至朝阳路，东至工农路。项目总用地395亩，总建筑面积逾130万平方米，总 额超50亿元。涵盖大型购物 、商业步行街、 住宅、商务写字楼 、SOHO公寓等多种业态；集购物、休闲娱乐、文化、餐饮、商务办公、居住六大功能，自身建设配套有幼儿园及名校 。是蚌埠市迄今为止 金额、综合配套齐全、商业档次的大型综合体项目。届时将成为蚌埠时尚化的商业 、具国际化品味的生活 及具影响力的商务 。建成后，将推动蚌埠区域经济发展、创造大量就业岗位、持续缴纳高额税收、树立城市地标名片！　　　上海鹏欣地产（集团）成立于1995年，中国房地产百强 、中国商业地产十强企业， 业务涵盖商业综合体、住宅地产、旅游地产、建筑安装、物业管理等，企业资产达数百亿元。作为第五代商业综合体缔造者，20载精耕20余城，累计开发量500万平方米，成功打造“水游城”、“白金湾”、“漫城”三大地产品牌。“水游城”是鹏欣地产开创的“第五代商业综合体”品牌，集餐饮、娱乐、休闲、酒店、会展 、写字楼、酒店式公寓等为一体的大型城市综合体。现已开业南京水游城、天津水游城、盘锦水游城，赣州、丹东、呼和浩特水游城展开建设。其中以南京水游城为代表的综合体项目，作为国内首屈一指的大型综合性、时间消费性的商业设施，正以其独特的设计风格、诸多的一线品牌商店吸引众多时尚消费群体。鹏欣地产联合国际设计团队，在数个城市的 地段打造极具魅力的大型综合体项目，鹏欣地产百城战略正走向新里程。

售楼地址：工农路与红旗五路交汇处

蚌埠鹏欣水游城效果图

瀚林银座(价格动态户型图论坛)

价格：均价5700元/平方米

物业地址：蚌埠蚌山东海大道与延安路交汇处

动态：

瀚林银座约85-160㎡精工户型，首付8万起，主力成交价5000-5600/㎡，超高性价比，超实用户型，错过再无！瀚林银座1#2#6#8#14#16#18#在售中，瀚林银座1#、16#楼，107-139㎡户型均价5700元/平。瀚林银座约22-285㎡临街单层旺铺，现仅剩后几席，首付20万起，欲购从速！抄底准现房！现推出20套一口价房源86折抢购中，85-116㎡央城真三房预约享特惠！

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交通状况：公交：125路东海大道站下

  瀚林银座——，96万方城央精工综合体。项目位于蚌埠市核心地带东海大道、延安路两大城市主干道交汇处，是以国际 都会“东京银座”为蓝本，集国际金融 （超高层甲级写字楼）、星级酒店、大型购物 、高尚公寓、 住宅等多元业态为一体的大型城市综合体。瀚林银座作为的城央精工地标，瀚林银座坐拥城市主轴， 新城 淮河文化广场，东接以 为核心的政务新区及国家4A级龙子湖风景区，西邻未来城市CBD核心万达广场，北临蚌埠会展 ，南接城市主干道东海大道，与蚌埠的省重点“市二中”新校址相邻。在这里，品质生活缤纷多姿，居住、休闲、购物、娱乐、美食、文化等都市生活举手可得，东京银座之繁华，在这里，一步即享。

售楼地址：东海大道于延安路交汇处

瀚林银座效果图

百乐门(价格动态户型图论坛)

价格：均价5500元/平方米

物业地址：蚌埠经济开发区延安路与东海大道西北交汇处

动态：

百乐门绅公馆1#113-130㎡舒阔三房，8月钜惠，开盘价4？88元/㎡起，目前交1000抵3万火爆预约中！6#、7#120-140㎡，交5000抵5万，一次性98折，按揭99折，70年产权非毛坯公寓，交2000抵5000.一次性98折，按揭99折 ！

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交通状况：公交122路东海大道站下车、125路公交车延安路南站下车

  百乐门城市综合体项目位于蚌埠延安路与东海大道西北A12地块，作为经济开发区2011年度重点招商引资项目，项目建成后，将会成为经济开发区区域内，包括商业、娱乐、写字楼、酒店、演艺广场、住宅等多元一体人性化配套设施的一大商业亮点。该项目总占地面积为51063㎡，总建筑面积37万㎡，商业面积为10万㎡，演艺广场1.2万㎡，总 14亿元人民币，总工期为30个月，其中具有特色的产业有： 1. 面积1.2万㎡;，可同时容纳1000人的大型演艺剧院，建有国际上先进的高科技舞台、设备，能够表演高质量的歌、舞、影、剧、演艺、科幻六大元素为一体的节目； 2. 原汁原味来自台湾的品牌餐饮一条街； 3. 创建两岸交易平台，产业 培训 ； 4. 全部商业的70%为自持物业，自主经营。

售楼地址：延安路与东海大道西北交汇处

百乐门效果图

蚌埠新地城市广场(价格动态户型图论坛)

价格：均价5200元/平方米

物业地址：蚌埠经济开发区东海大道与延安路交汇处

动态：

蚌埠新地城市广场山景楼王，耀世加推！约93-140㎡阔景大宅，交2000享95折，抢房倒计时开启！约45-60㎡非毛坯公寓，总价25万起，100元赚10000元活动火热进行中！

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交通状况：121、125路公交途经此地

  蚌埠新地城市广场是安徽金大地进入蚌埠市场的开山之作，建成后是蚌埠市及住宅、商业、办公等于一体的地标性项目。项目地处东海大道商业 ，东海大道与延安路交汇处，总建面约110万方。住宅部分包括90平方小三房、桑拿房以及公寓，户型方正、南北通透，依山而居。商业综合体包括商业街区、购物百货、星级酒店、写字楼、loft办公，将是东海大道沿线商业的地标性综合体。新地城市广场占据老虎山公园的生态自然环境，众多核心资源配套近在咫尺。这里不仅是城南连接 区与外埠的排头门户地带，无缝接驳的高铁，彰显了新地城市广场远见未来的眼界，巅峰价值不言而喻。作为110万方的大型地标城市综合体，新地城市广场力邀团队精工合力，以的建造标准、大手笔的规划理念，开创蚌埠首例建地标建筑群，圈定蚌埠百万方国际生活场。

售楼地址：东海大道与延安路交口向南200米

蚌埠新地城市广场效果图

蚌埠万达广场(价格动态户型图论坛)

价格：均价6900元/平方米

物业地址：蚌埠蚌山东海大道与航苑路交叉口

动态：

蚌埠万达广场二期B1#、B2#在售，27层，户型面积为88㎡，均价6900元/㎡，购房优惠一次付款95折、按揭96折。万达 写字楼，6888元/㎡起。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 685331

交通状况：公交109、126在万达广场北站下，公交118、123、303路东海大道站下车，公交101、103路红旗五路站下车，公交环线1、125等公交车途经项目周边。

  蚌埠万达广场项目一期规划用地面积约177亩，总建筑面积达60多万㎡，总 约35亿元。项目东起航振路、西至工农路、北邻红旗五路、南至东海大道，是蚌埠市迄今为止 额、商业配套齐全、规模的城市综合体项目，也是万达集团在安徽继合肥、芜湖后 新建的第四座万达广场。蚌埠万达广场雄据城市景观中轴线---东海大道，国家4A级张公山风景区，新城 ---淮河文化广场近在咫尺，地理位置得天独厚，可谓 中的核心。项目规划酒店、商业、住宅、公寓、写字楼等形态组成的综合性物业集群，大型百货、连锁超市、五星院线、大歌星、大玩家在内的众多国际商业巨头将携手进驻，建成后的蚌埠万达广场将集居住、购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多种功能为一体，打造蚌埠规模、业态全的 商业购物旗舰。蚌埠万达广场，集万达集团第三代城市综合体之大成，将成为蚌埠市新的商业地标、新的居住 、新的城 。

售楼地址：东海大道与航苑路交汇处（万达写字楼B座）

蚌埠万达广场效果图

大塘 (价格动态户型图论坛)

价格：均价7200元/平方米

物业地址：蚌埠蚌山延安路与体育路交汇处

动态：

大塘 在售2#、3#高层，户型面积为84平米、91平米和133平米，6558元/平起，均价7000元/平左右，一次性付款97.5折，贷款98.5折。沿街商业房即将发售，敬请期待。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645499

交通状况：公交：105路、108路、109路、116路、117路、118路、120路、123路、环线1路珠园站下

  大塘 位于蚌埠市蚌山区，西临延安路，南临体育路，东靠兴华街，整个项目呈长方形。项目占地七千平方米，规划建筑总面积约3万2千平方米，规划为22层高层住宅，以及6层公寓（1~3层为商业、办公等），定位为具有高贵、闲适、阳光自然气质的现代主义风格。项目地理位置优越，周边大型超市、三甲医院、多路公交站点等生活设施，配套完善。 为蚌埠第二 。

售楼地址：蚌山区延安路与体育路交汇处

大塘 效果图

百合公馆杰座(价格动态户型图论坛)

价格：均价6500元/平方米

物业地址：蚌埠蚌山胜利东路与兴业街交叉路口

动态：

百合公馆杰座7、8、9、10、11、12、13号楼在售，二实小老校 地产，非毛坯 小户型48—81㎡，均价6500元/㎡，毛坯景观美宅89—143㎡，一房一价，特价房源5980元/㎡起。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 617899

交通状况：公交：105路、108路、116路、1号环线到二七文化宫下 ； 117路 120路 1号环线到二实小下

  百合公馆杰座，超22万㎡新都市生活尊邸，位于胜利东路南侧，体育路北侧， 沃尔玛商业广场，从老城的喧嚣一步踏入新城的繁华，同时周边汇聚了众多成熟商业，抢占城市 ，尽将无限商机纳入囊中！

售楼地址：胜利东路1556号

百合公馆杰座效果图