楼市限购第四周 全省10城市楼市量跌价升

在“新国八条”和合肥房产“限购令”出台后，新春省城楼市状况如何？2月10日，记者在合肥市蜀山区和政务区的8个楼盘采访时看到，大多数售楼部很冷清，鲜有顾客问询，只有三三两两的置业顾问在谈笑。

“春节期间没什么人，我们从大年初三上班到现在，就两个人在值班。”位于黄山路和潜山路交口附近的一个楼盘销售人员说，近5天来，只有1人过来问询，且没有购买意向。同此楼盘类似，记者走访的几家住宅楼盘很少有人问津。据相关数据统计，截至2月9日，春节长假期间，合肥市商品房备案仅50套。并且，“50套”只是备案数，并非签约成交数。

“春节是楼市传统的淡季，加之国家严厉调控政策的出台，出现这样的情景并不奇怪。”业内人士表示，从“新国八条”出台，到沪、渝房产税试点方案敲定，再到持续收紧银根——上调存款准备金率和存贷款利率，“这次组合拳打得很猛，都在要害上，可以看出政府调控房地产的信心和决心”。

据记者的随机调查和网上调查，有七八成的意向购买者都表示不会现在出手，将继续观望。小汪在合肥一事业单位工作，准备购买婚房，“之前本打算今年春节前后买，没想到合肥限购令和国家调控来得这么快，大势当前，现在买房多半会当冤大头，我想再等等看”。

当记者问及等到什么时候时，小汪说：“我想等到下半年。下半年商品房大量上市，保障房建设也将陆续完工和供应，选择的机会会更多些，兴许房价还会降点。”

“如果政策持续发力，合肥房价可能会降一点。”安徽瑞博房产营销商业总监吴昊表示，但是，从城市化率、“区域性特大城市”的规划前景，到土地和建筑成本，再到相当大刚性需求的存在，这些因素都使得合肥房价不会大幅下跌。

“国家调控的目的是稳定房价，调控的目标主要是涉及民生的住宅地产。”他认为，在通胀预期的背景下，从住宅地产撤出的一部分资金会转战商业地产，预计未来一段时间，商业地产的表现会优于住宅地产。

在市场探查过程中，记者发现，相比住宅市场的清冷，商铺销售现场稍显暖意。在望江路和潜山路交口附近的两个商铺销售处，都有前来问询者。在一家商铺销售展示台前，市民张女士正详细问询商铺周边的情况和将来规划，并在指示图上不停地记录着。

张女士是一位楼市投资者，她告诉记者：“现在住宅调控压力大，商铺的投资潜力更大一点，近期准备购买一个铺面”。吴昊表示，跟张女士有相同想法的人不在少数，虽然这一群体总体比例小，但他们能带来的资金量不可小觑。

跟周边中心城市相比，合肥房价处于中等位置。在近日揭晓的《2010年中国城市房价排行榜》上，合肥市位列31位，新房均价为6255元/平方米。据合肥房地产交易网房地产研究中心的数据显示,2011年第4周全省10大城市楼市总体表现为量跌价升，住宅成交套数环比减少7.6%，但价格却环比上涨6.7%。

随着新一轮调控政策效应的逐步显现和释放，未来合肥楼市有望明显降温。业内专家表示，政府可以进一步明确细则，比如出台升级版的“限购令”，弱化上涨预期，规避房价泡沫从一线城市向合肥等二三线城市转移的风险。

专家还提醒投资者，在住宅房产调控压力增大的情况下，商业地产可能短期内有优势，但从中长期来看，随着政策的不断落实和持续，住宅房产的调控必然影响到商业地产，商业地产的投资风险将进一步加大，投资商铺“须谨慎”。