聚焦:年后蚌埠住宅地块首出让!谁将成功拿下?
蚌埠房天下2017/04/21 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
4月19日蚌埠市国土资源局决定公开出让五宗国有建设用地使用权,其中共出让两宗居住用地,由于此次出让居住用地为年后首宗,所以备受关注。
蚌挂(2017)32号地块,位于蚌山区淮河路南侧、朝阳路东侧,出让面积约11.02亩,容积率≤4.0,绿地率≥12%,起拍价3090万元,该地块紧邻淮河路最繁华商圈,在已快建成的金域蓝湾(房价、户型图)项目的西北方向,生活配套完善,周边大型商超华运超市、百大购物中心、百惠国际购物中心以及天洋新世纪购物中心环伺,交通体系也已非常完备,多趟公交途径,此地块凭借着成熟的商业圈+优质的地理位置,以及此地稀缺的住宅资源,相信在5月10日的蚌埠土拍中定是众开发商争夺地块。
小编做了一个初步的估算,对比离此地块距离最近的金域蓝湾项目,2013年蚌埠市国土资源局出让此地块土地面积68.02亩,土地起始价为2亿3605万元,每亩地价格是280万3992.74元;而2017年4月蚌埠市国土资源局出让的蚌山区淮河路南侧、朝阳路东侧,出让面积约11.02亩,土地起始价为3090万元,每亩地价格347万0302.85元,短短四年时间,每亩地价格涨了近70万。
蚌挂(2017)32号地块位置示意图
蚌挂(2017)33号地块,位于经开区新新家苑(在售房源)北侧、金汇国际(房价、户型图)东侧,此地块为纯居住用地,出让公示一出,想必已不仅是开发商们翘首企足的地块,众购房者的目光也都聚焦于此,此地块出让面积约17.94亩,容积率≤1.80,绿地率≥40%,起拍价6700万元。
从下图不难看出,此地块有地理位置有优势,百大超市、家乐福、珠园、淮河文化广场、万达广场(在售房源)、银泰城,蚌埠六中、二实小、慕远学校等教育资源也聚集于此,此前金汇国际项目住宅已是疯抢状态,均价一度飙至8200元/㎡,住宅早已全部售完,周边已没有在售的一手房源,此地块向东南方向延生便是近期开盘关注度非常之高的和顺沁园春(房价、户型图)项目,目前均价已达8000元/㎡,而纵观周边二手房源,财富广场(在售房源)房源单价已逼近万元,而新新家苑洋房单价更已破万,这样的价格走势让此地块在拍卖时必定会有一番激烈的竞争,未来的卖价更是令人期待。低容积率低建筑密度高绿化率,这样优质用地今后开发建设时必定会成为此片区的“新宠”!
蚌挂(2017)33号地块位置示意图
据蚌埠市国土资源局出让公告显示,这两宗住宅地块将于2017年5月10日15:00时正式公开竞拍,最终将花落谁家?敬请期待蚌埠房天下带来的后续报道!
公开出让时间和地点:
公开拍卖时间:2017年5月10日15:00时
公开挂牌时间:2017年5月9日至2017年5月19日
挂牌时间:上午8:30—11:30,下午14:30—17:00
挂牌申请受理截止时间:2017年5月17日16:00时
挂牌截止时间:2017年5月19日16:00时
拍卖(挂牌)地点:蚌埠市公共资源交易中心(蚌埠市东海大道与南湖路交叉口)