选择“期房”还是“现房”？保定近期交房楼盘推荐

买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚，接下来，我们来看看期房、准现房和现房有什么区别？

一、期房和现房有什么区别？

1、房屋属性不同：区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同：现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构不同：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同：相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的细节都是不确定的。

二、买期房的优缺点

优点

1、价格更低：一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实，开发商之所以愿意以期房出售，目的就是为了尽快募集资金。

2、选择范围较广：大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。

如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

缺点

购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。

三、现房的优缺点

优点

1、可马上入住：如果购买现房的话，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，就不需要漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、面积、质量很直观：与期房不同的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。也就是说买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

缺点

就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10％-20％不等。

保定近期交房楼盘

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项目简介：卓正上东区雄踞高铁东站，位于城市礼宾大道——七一路的中轴线上。项目引入绿色、生态、健康、科技、智能等先进理念，规划东璟、东悦、东第、东尚等全龄奢宅，承袭卓正匠心品质标准，打造总建筑面积约200万平米的国际前沿生活区，迭代保定城市标杆。 卓正上东区，是集商务、商业、教育、医疗、居住于一体的大型综合住区，一站式生活所需尽情满足。有商业综合体群（时尚购物）、企业家大厦（业态有银行、餐饮、星级酒店、企业孵化器、写字楼等）、纯熟配套（国际幼儿园、学校、综合医院、带泳池的健身会所、乐邻中心、有跑道的小区园林）。 卓正上东区·东第是在东璟之后全面升级的精奢社区。项目占地105亩，容积率2.8，绿化率35%，由高层、小高层、洋房多种类型组成，产品面积区间为83-170余㎡，满足不同人群的居住需求。东第采用新中式建筑风格，既体现中华文化又不失现代与国际风范，整体建筑以柔和的色调，与简洁大气的横面线条，搭配细节的衬托，显现出稳重、大气的风雅气质。这种建筑风格除了显示居者的非凡品味，也是中华文化的复兴与自信。 项目景观以“一幅画卷，两处溪山，三重深院，四季斓锦，林泉高致，东仕上第”为主题打造立体山水景观效果，小区内部有两条主景观轴，其中小区东西景观轴为三重深院设计，依次为庭院、山院、泉院，三重院落沿景观中轴线层层递进，复兴中国居住礼序。南北景观轴为两处溪山设计，分别为溪瀑叠翠与溪峦秀色，自北入口进入，首先映入眼帘的是溪瀑叠翠，下沉庭院也为小区景观提供更多的展示层次，喷泉、水面、叠水、溪流、林山、景门等相互交融形成溪瀑叠翠的景观效果。 社区配套邻里中心和幼儿园，满足一站式生活和教育所需。邻里中心配套生活服务齐全，不出社区即可享受全龄生活服务。包含游泳健身（结合下沉庭院，自然采光，不出社区即可健身）、生活购物超市、老年文化中心（业主交流+老/幼午/晚托）、物业运营、餐饮配套等。小区中设有9大健康运动设施，为业主提供了8千平米的休闲社交平台；环形跑道、羽毛球场、健身娱乐设施、趣味运动场、儿童运动场等，打造全龄健康社区。 卓正物业国家一级物业服务，贴心的服务细节提升居住品质。

物业地址：保定莲池区东湖七一路与京石高速交叉口东900米郭辛庄村

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项目简介：华中·假日丽城项目是华中倾力巨献的又一座“假日”大盘，项目位于竞秀区乐凯北大街与创业路交叉口路西，属于保定竞秀区核心居住区，各种生活资源唾手可得，为家人打造便利的生活方式。假日丽城项目用后现代法国古典建筑设计手法，把“法兰西风情”与“现代人居”完美融合，展现欧洲建筑的尊贵、浪漫。用心雕琢的法式建筑，线条鲜明，凹凸有致，呈现一种独特的艺术魅力，为丽城的居民勾勒出一片温馨浪漫的乐土。 项目占地面积约300亩，共28栋楼，总建筑面积近80万平米，整个项目分为6个区，其中，A区9栋楼；B区8栋楼，C区6栋楼，其余三个区共5栋楼，与ABC三区隔路而建。社区内规划国际幼儿园及 生活会所，配套设施齐全。

物业地址：保定竞秀区保广乐凯北大街与创业路交叉口路西

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项目简介：玉兰花园由河北大榕树房地产开发有限公司开发，大榕树集团总部设在石家庄，深耕河北市场，主营房地产开发。目前大榕树集团已与绿城在河北多地达成战略合作关系，继邢台诚园后，落地保定的是升级后的玉兰花园。 玉兰花园位于保定西北方位，中廉良村域内，南临城市主干道七一路，北靠天鹅路，东邻向阳大街，地块横跨盛兴路南北两侧，交通便捷，一公里范围内涵盖 商业、休闲、生活、 配套。 项目分为商务办公区以及地中海风情住宅区，组成了 的微型现代城市综合体。项目总体规划用地400余亩，总建筑面积40万平米，规划50余栋楼，物业类型涵盖洋房、小高层、高层产品。 玉兰花园在户型设计上秉承“康舒、气派、智能化”的设计理念，除保证日常使用功能齐备外，应用先进居住理念，为城市精英提供“修身修心”的居住享受，在户型设计上，以一梯两户和两梯三户为规划主导，面积以90—110㎡的经典两居、120—150㎡的经典三居、160—180㎡的奢华四居为主，同时设计部分300平米跃层户型，满足不同客户的多种需求。

物业地址：保定竞秀区保广七一路与向阳大街交叉口西北角