2017上半年保定超5成楼盘提价部分环京区域房价上涨

房天下2017/07/17 05:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

编者按 2017上半年已走过，回看过去的6个月房价变化已尘埃落定。受雄安新区设立的影响，保定房地产市场“躁动”一时，市场行情起伏如同过山车。前3个月房价平稳上涨，4月市场整体爆发，房价疯涨，而后随着楼市调控政策的频频升级，加之政府严控市场违法预售行为，保定房地产市场逐步回归平稳，房价虽继续上涨，但涨幅略有收窄。回顾这上半年，保定超5成楼盘价格上涨，环京区域中涞水房价涨幅居首位。

主城区房价走势上扬莲池区涨幅明显

据房天下数据监控中心显示，2017年上半年保定主城区房价走势整体看来是上扬的，仅3月稍有下降。从区域上来看，竞秀区房价比较平稳，均保持在16000元/㎡左右；莲池区房价则是变动幅度较大，从12618元/㎡增长至18753元/㎡。尤其是在4月，莲池区房价高歌猛进，表现尤为明显，这还是要“归功”于雄安新区的到来。在雄安新区设立之初，异地投资需求蜂拥而至，主城区楼盘闻风而动，大幅涨价，房价上涨迅猛。6月，主城区房价达到2017上半年以来的峰值，莲池区均价为18753元/㎡、竞秀区均价为16650元/㎡。

二手房方面，价格也呈现出整体上涨的趋势。据房天下数据监控中心显示，保定二手房价格前四个月一路上扬，自4月雄安新区之后，投资需求火热，拉动了二手房市场交易量，成交价格随之被拉高，5月房价达到半年以来的顶点15786元/㎡。随着政府频发楼市限购政策，并对中介门店严控，楼市热度渐趋下降，房地产市场进入封盘待售的状态，购房者也陷入观望之中。6月政策作用显现，房价稍有回落，均价15503元/㎡，环比5月下降2.35%，但是同比2016年6月价格依旧上涨61%。

莲池区和涿州房价直逼2万环京区域房价涨幅大

从保定热门区域房价对比图来看，2017年上半年保定6区县房价环比上涨，同比2016年上半年房价均出现不同程度的涨幅。其中莲池区和涿州市房价在2017年6月逼近2万元，两区域涨幅分别为48.62%、51.92%；竞秀区房价相对较为稳定，涨幅不明显；满城区和涞水房价涨幅居前两名，其中满城区涨幅为69.08%，涞水涨幅则高达91.18%。

眼下，由于政府严控楼市，五证不全楼盘停售等原因，清苑区、徐水区、高碑店绝大部分楼盘调整为封盘待售状态，暂无报价，因此本文中未能体现区域房价。

上半年超5成楼盘涨价一住宅项目涨幅18000元/㎡

据房天下数据监控中心统计，截止2017年6月30日，以保定五区和郊县项目作为样本，选取年中实时报价与1月初（或年后初次报价）相比，涨价楼盘占比52%；降价楼盘占比1%；仅17%项目价格没有变化；待售新盘或无报价楼盘占比23%。由结果可见，上半年受京津冀一体化、雄安新区设立的影响，超5成的楼盘进行了提价。

不仅调价楼盘数量较多，上调幅度也是令人咋舌。据房天下数据监控中心统计，涿州市杉浩•慢城领涨全城，半年提价18000元/㎡，成为涨幅的楼盘。在住宅项目涨幅10中，环京区域占到6席，成为涨价主力军。

在保定住宅市场限购的环境下，商业地产迎春天。在房天下统计的保定商业项目涨价10中，8项目位于主城区，剩余2盘分别地处白沟和满城区。其中莲池区保定莲池区双创基地(在售房源)以10200元/㎡涨幅位列，莲池区百悦梧桐中心和竞秀区汇博上谷大观以涨幅3800元/㎡并列末位。在商业楼盘涨幅10中，9成楼盘定位城市综合体或者写字楼，仅1盘为社区底商，商住公寓、写字楼仍引领保定商业地产市场。