河北安国市国贸中心大厦遍地污秽成"烂尾楼"
燕赵都市网2012/06/28 09:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
保定安国市，古称祁州。药业历史逾千年，是的中药材集散地。素以“药都”和“天下药市”之美誉，驰名中外。国贸中心大厦曾经是安国市东方药城升级改造工程，被百姓誉为安国市的一个建筑标杆。然而这个标杆注定命运多舛，2006年，大厦卖给了安国市的王某，据称，由于王某资金短缺无力开发经营，2007年，由政府协调，大厦售给浙江药商陈某，并给陈某办理了产权变更登记。同年，陈某用大厦作抵押，向中国民生银行宁波分行(以下简称宁波分行)贷款，将大厦抵押给了民生银行。2008年，陈某的公司资不抵债破产。2009年12月，宁波中级法院将大厦裁定给宁波分行，抵偿所欠债务。2010年3月，秦剑斌以1200多万元的价格从宁波分行手中取得该大厦中厅及北楼的产权。然而秦剑斌与宁波分行就大厦中厅及北楼产权找安国市房产交易管理所过户时遇到了麻烦，管理所所长魏松称，2007年，政府在大厦原房主王某没有签字的情况下，将大厦强行卖给了陈某，目前王某正在起诉政府，产权不能过户。
-国贸中心大厦遍地污秽
国贸中心大厦分为北楼，南楼与中厅，北楼为主楼，为16层，楼前还有一广场，远处看，建筑极为气派。近前看，整座大厦半数玻璃窗户看不见踪影。5月22日，记者采访时，大厦大门紧锁，门前的地面上满是便溺，异味刺鼻。大门旁边的玻璃墙被砸出一个大窟窿，人可以从窟窿里自由出入。踩着玻璃碎渣，记者走进了大厦内部，与大门口一样，里面弥漫着便溺的味道。
“里面那么脏，你进去干啥？”几位骑电动三轮车跑出租的老者正在大厦门前的阴凉处“斗地主”，看到记者，好心招呼了一声。一位老者告诉记者，这栋楼自打盖起就没怎么用过，只有大厦前的广场还能发挥点作用，成了孩子们玩滑板，骑自行车的好场所，偶尔有单位组织个活动，也会在这里搭台演出。
记者上网搜了一下，2003年，人民日报海外版还曾就安国市东方药城升级工程——中药材国际贸易中心的建设做过报道，报道中称，国贸中心大厦是该工程中的一个项目，“超前的设计、合理的布局、完善的功能、现代化的交易模式，吸引了许多国家和地区及国内的代表团、客商前来参观考察。”当年的“窗口”现在成了典型的“烂尾楼”，百姓可惜，投入巨资买下其产权的秦剑斌却因为产权无法变更，不能对大厦升级改造，痛心疾首。
-命运多舛的国贸中心大厦
秦剑斌告诉记者，国贸中心大厦原属安国市政府投资兴建的工程，2006年，大厦卖给了王某；由于王某无力进行大厦后续投资运营，2007年，安国市为了招商引资，由政府协调，原房主王某以1538万元成交价将大厦的北楼与中厅出售给了浙江药商陈某，并给陈某办理了产权变更登记手续。同年，陈某为了贷款，将大厦的北楼与中厅抵押给中国民生银行浙江宁波分行，按照程序，双方办理了抵押登记手续。2008年世界经济危机，陈某的公司资不抵债破产，陈某不知所踪。2009年，宁波中级法院曾委托拍卖公司就大厦进行公开拍卖，经三次拍卖，均因无人登记而流拍。2009年底，按照法律程序，宁波中级法院将国贸大厦北楼及中厅的产权裁定给宁波分行，抵偿陈某所欠银行债务。
2010年3月，秦剑斌与宁波分行达成协议，以1200多万元的价格购得大厦北楼及中厅所有权。秦剑斌全款支付给了宁波分行。
秦剑斌称，按照协议及法律程序，该大厦的产权首先应该由陈某名下变更到宁波分行处，之后，他再从宁波分行处取得产权。为了便利，宁波分行出具了一份授权委托书，将大厦的过户权全权委托给了他。 “我们公司原本打算将大厦改造成酒店，装修后尽快营业，”秦剑斌说，“没想到在过户时遇到了麻烦！”
相关新闻：
-产权变更受阻
3月6日，秦剑斌到安国市房产交易管理所所咨询有关房产过户事宜，所长魏松告知：“根据《行政许可法》规定，你们必须携带房产证原件、土地证原件及相关法院手续方能进行房产过户，方可领取申请表等资料”。秦剑斌告诉记者，3月16日，他委托人携带该房产证原件、土地证原件、法院裁定、协助执行通知书、授权书等资料前去交易管理所办理该房屋产权变更登记，却遭到魏松所长拒绝。魏松称，“此楼在2007年变更过户中手续有瑕疵。”经询问，魏松说，2007年，王某并没有在此楼的转让协议上签字，大厦是政府强行卖给了陈某，程序上有漏洞。属于贱卖！现在，王某已经将政府诉上法庭，要求取消当初的转让协议。秦剑斌说，魏松明确表示，王某是他的姑父，如果想顺利变更产权，必须再给王某补偿300万元。
秦剑斌说，2007年，王某即使没有在转让协议上签字，但是其已经转走了1538万元售楼款，钱拿走了，等于已经认同了这项买卖。而且，大厦的产权也已变更，早与王某没有任何关系，即使王某认为当初的变更手续有瑕疵，正在起诉政府，也与此后陈某、宁波分行与他之间的产权变更没有任何关系。
“从2000年到现在，我和公司的同事们跑断了腿，找了无数部门，但是原本简单的产权变更手续一直无法完成。”秦剑斌说，他是全款从宁波分行买到大厦的产权，1200多万，两年时间仅利息就高得惊人，产权无法变更，他就不敢对大厦进行装修，只能让大厦继续烂下去。秦剑斌称，他和同事们前后找魏松找了98趟，根据《行政许可法》，“行政机关受理或者不予受理行政许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证”，而魏松既不给办理，也不出具不予受理通知书。
河北新业律师事务所的高国菲律师认为，陈某在取得了国贸中心大厦的土地证、房产证后，民生银行宁波分行才向其进行了抵押贷款，而且办理了抵押登记。在陈某不能偿还贷款的情况下，宁波分行通过法律途径取得了国贸中心大厦所有权，完全符合《物权法》善意取得的法律要件。即使大厦原所有人王某对陈某房屋登记有异议，但宁波分行作为善意取得人也取得了国贸中心大厦的所有权，其权益应当受到保护，安国市房管局应当为其办理过户登记。也就是说，宁波分行与秦剑斌关于国贸中心大厦的转让行为合法有效，安国市房产交易管理所应当为秦剑斌办理过户登记。 秦剑斌关于国贸中心大厦的产权变更申请是否符合法律程序？国贸中心大厦原产权所有人王某是否是魏松的姑父？魏松是否曾替王某索要300万元补偿？22日上午，记者来到了安国市房产交易管理所，魏松办公室紧锁，敲门无人应声。办公室工作人员联系之后称，魏松外出开会，回来时间未定。由于办公室不透露魏松联系方式，记者只得说明采访来意，并留下了联系电话，希望魏所长能回来之后接受记者采访。但是未果。24日，记者几经辗转，找到了魏所长的手机号，但是拨打无人接听，用短信将采访的内容发过去也没有回音。
