4月份70个大中城市房价出炉 河北房价下降

4月份石家庄环比下跌0.1%两月首迎环比下降今天，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。而石家庄新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降0.2%。

据国家统计局4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，新建商品住宅价格变动上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。

4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。二手住宅价格变动上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

本地聚焦：石家庄房价环比下降0.1%

在相关数据中，记者发现，河北省所辖的石家庄、唐山、秦皇岛三个城市均出现了不同程度的下降。在新建商品住宅方面，石家庄房价环比下降0.1%，同比下降0.2%；唐山环比没有变动，同比下降0.1%；秦皇岛环比也没有变动，同比下降0.4%。

在二手住宅价格变动上，石家庄环比下降0.1%，同比下降3.8%；唐山环比没有变动，同比下降0.8%；秦皇岛环比也没有下降，同比下降2.0%。

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业界观点：低价项目频入市“稀释”房价

分析人士称，作为河北省的省会，石家庄的房价对全省具有风向标的意义。因此，每个月发布的房价变动数据均受到社会各方面的关注。

中原地产相关分析显示，4月住宅市场成交量冲高回落，30城市新房成交量环比下滑14%，但仍为2011年以来的第二高位。虽然销售量总体回升，但开发商拿地依然谨慎，前4月13个城市住宅用地成交金额同比下降40%，十大标杆房企前4月拿地金额与销售金额之比仅为12%，房企购地意愿处于历史低位。

据数据显示，4月份石家庄房价环比下降0.1%，这是继2、3月份连续涨停后的次下降，石家庄惹目房地产经纪有限公司总经理高小天认为，今年2、3月份，压抑几个月的刚需释放为石家庄楼市带来了成交量的大幅回升，但随着刚需释放的逐步减弱，4月份尤其是进入5月份后房地产成交量显示出疲乏的态势。而为了备战5月，许多项目集中上市和打折促销的力度相对较大，因此才有了这次房价首次环比下降。

花香漫城营销总监寇宇则认为，一个月的房价变动并不能代表石家庄房价的真正下降。不过，此次下降的数据显示，中高端楼盘的成交量有所回落，而更多低价项目的入市稀释了部分房价。

市场预测：房价的微小振荡或将延续

业内人士认为，随着房地产行业销售的传统旺季“金三银四”的退热，石家庄楼市将迎来新一轮的销售淡季，为了早日收回资金，石家庄部分楼盘已经出现了“以价换量”的苗头。这是否意味着，石家庄房价将会持续下降？

高小天认为，目前楼市的变化相当复杂，许多因素都会造成楼市的微小振荡。而随着刚需释放的疲乏，成交量上会出现小幅度的下降。在未来6、7月份楼市的淡季，这种微小振荡还将延续。“以价换量”的条件已经基本成熟。

而寇宇则预测，楼市进入6月份后，房价的涨幅将更加谨慎，加上近期许多新项目的入市，未来一段时间内，这种微弱下调的态势或将持续。不顾，他同时对下半年的房地产市场充满信心。

中原地产的分析表明，市场上，预计受新盘入市逐渐增加的影响，5月成交量或将小幅回升，但未来整体市场仍将维持僵持状态。