南奇乡新民居变身豪华别墅外售

在七一路与西三环交口处的夏庄村，‘六英里距离’的楼盘名称让这里的新民居充满了西式风情。根据该项目发布的百度百科和宣传材料，明确该新民居项目是由联排别墅和独栋别墅组成的高档别墅区。

在明令禁止借新民居开发商品房的情况下，河北保定市南奇乡借“新民居”建设之机大搞“小产权房”建设，违规建造别墅区对外出售。日前记者就此事来了到南奇乡夏庄村。

一位夏庄村的村民告诉记者，村里从2009年起响应上级号召，建设“新民居”，没想到“新民居”项目摇身变成了豪华独栋、联排别墅及花园洋房的“英伦逸墅”。面对如此“建设”，村民非常无奈。

在施工现场记者看到，一期工程早已完工所有房屋都已经入住。在别墅区对面的售楼部，工作人员介绍说现在正在进行的别墅区为二期工程，称这里的别墅均价在3700元左右，给记者发了一份宣传册后让先自行观看。

观看完别墅区的施工现场，记者以买房的为名再次来到售楼部。售楼部的一工作人员说由于六英里的项目是河北省省级新民居示范基地，由夏庄村村行会开发。项目由售楼部所在的普通商住房和现在正建的别墅区两部分组成，一期的普通商住房除了给村民的安置房外已经售馨，现在对外出售的就是正在施工的别墅区，均价3700元每平方。

当记者问及外地人能否在这里买房时，售楼人员给出了肯定的答案，告诉记者说在这里买房不受户口限制。“很多外地人都在这里买”售楼人员说。在进一步的了解中，售楼人员说由于是小产权房、价格便宜，所以不能贷款，要购买的话必须是全款付清，一次性付清房款会有一定的优惠，并直接表明由于是新民居建设所以没有房产证。

当记者表示要购买时，售楼人员又称现在上面查的严，让记者持续关注行情，等项目开盘后再前来认购。

“国家不是不让建设、买卖小产权房吗？”记者对房屋产权表示了质疑。

“我们是合法的，是经过政府规划的。”但在售楼部却没有看到出售商品房必须要有“五证”，（《国有土地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《预售许可证》）。

“没有房产证的房子，住的那踏实吗？”记者向售楼部的工作人员表示众多买房者的疑问。

“我们没有房产证，但是村里（村委会）会给发房本，还会颁发荣誉村民证书以及签订合作建房协议，不会有问题的。”售楼部的人员说道。

针对村里发放的房本和与业主签订的合作建房协议的行为，记者从相关部门了解到：作为国家一项惠农工程，农村新民居是经村民大会同意、本村村民“集资盖房”，在新民居建设中不允许搞“小产权房”，更不得向城镇居民出售。

相关链接：早在2003年，国土资源部下发的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》明确了“停止别墅类用地的土地供应”；2004年出台了《关于深化改革严格土地管理的决定》、2006年出台了《禁止（限制）用地项目》。同年5月31日，国土资源部再次下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，重申一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

国土资源部也多次表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。明确规定城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。

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