水榭花城李松:刚需群体买房什么时候买都合适

在备受关注的两会上，“促调控、保刚需”俨然成为2012房地产市场的关键词。严厉调控持续了一年多，楼市库存量已处于高位运行状态；而与此同时，积压许久的刚性需求也亟待释放。那么，按照中央当前的调控目标和措施，房价“合理回归”的降价空间还有多大？限购令的执行在抑制投机的过程中如何为刚需留出一扇门？开发商如何看待后续楼市？对于购房者来说，现如今是否为出手时机？

2012年4月5日燕赵都市报主办的保定第八届车房联展在军校广场举行，搜房网亲历展会，时间连线保定各家参展商，共同探路“深水区”下的楼市走向。

水榭花城项目策划经理李松

问题一：这次展会带来了哪个参展项目，针对这次房展，有没有推出一些优惠政策呢？项目下一步有什么样的动态或者节点。

水榭花城项目到现在，剩下些尾房，大户型比较多，价位也相对较高，考虑到首套房的购房能力，我们目前的目标群体主要是二、三套房的购房者。水榭花城一期去年7月份交房，一期园林已经初具规模。水榭花城项目均价从2011年3月份以来没有变动，不过项目的优惠政策有所调整，之前全款每平米优惠400元，目前是全款每平米优惠100元，也算是小幅涨价。

问题二：在备受关注的两会上，总理提出房价和收入要适应。就保定房价而言，如果以“房价收入相适应”计算出的“总理房价”来看，均价仅2255元/平米。那么您认为保定的合理房价是多少？作为房企该怎样促进房价的合理回归呢？

如果按照刚毕业的大学生来讲，4000左右的价格可能是能接受的，而如果对于私营企业家来讲，5000多的房子是能接受的，不同收入群体的人群承受能力不同。

保定房价能降的已经降了，比如二环周边的项目各种优惠政策已经出过，已经在“吐血”卖房，如果成本控制的好，每平米还能赚100-200元，如果控制得不好，就可能会赔钱了。

问题三：您觉得在当前市场的大背景下，很多购房者都不知道是现在出手买房还是再观望？您对正在纠结的购房者有什么样的建议呢？

自住，刚需群体买房什么时候买都合适，涨跌都和自己没什么太大关系，投资的群体可视情况再观望下。保定市场中，80-120平米之间的户型需求比较强，价位4000左右的房子年后的销量比较好，而水榭花城的置业者一般是二、三套的改善性住房群体，对于居住品质要求比较高，社区环境要求高，水榭花城目前已经控制了改名，购房群体比较稳定，整体上业主的经济水平与业主素质比较高。