北京160余人买回迁房被骗7200万 神秘中介为帮凶

现年37岁的北京女子董静，制造了本市的回迁房诈骗案，160多人上当，被骗金额达到7200多万。董静其人是货真价实的拆迁公司经理，已经涉足地产行业多年，以至于买房人对她产生了信赖。而在此事暴露后，董静逃往海口地区，为了躲避侦查，她甚至前往医院进行整容。昨天，记者接到市一中院通知，将于今天对此案作出一审判决。 搜房

1991年，董静职高毕业后在北京渔阳饭店工作，1994年至1999年在北京顺达祥信息咨询有限公司工作。案发前的身份是北京嘉晖拆迁服务有限公司股东、北京荣诚睿丽拆迁有限公司法定代表人。搜房

北京嘉晖拆迁服务有限公司，可以说是董静前男友留下的遗产。1999年，董静当时的男朋友李涛注册了北京顺达祥信息咨询有限公司，2000年变更为北京嘉晖拆迁服务有限公司，主要负责拆迁。2004年3月1日，男友因病自杀，将一部分财产留给了董静，“他把房产和部分现金留给了他和前妻生的孩子，留给我一辆尼桑轿车以及公司”。董静说，此后，她又结回了70多万的工程欠款。搜房

从此后，董静利用这70万以及去世男友留下的公司继续在本市经营拆迁业务。搜房

董静供述称，2004年5月其认识了新男友李靖，二人继续以北京嘉晖拆迁服务有限公司的名义在官园一带搞拆迁，也正是在此期间她通过朋友杨建国听说了广渠门一带有回迁项目并有200多户的回迁名额。“我当时因为人手不够就没有答应他”，董静说，但是当时杨建国还跟她提到了拆迁置换问题，称每平米大概是6000元到7000元。

神秘男子上门提供回迁生意

2005年10月份，男子张斌到拆迁工地找李靖，办理一个拆迁户的手续。当时李靖不在，是由董静接待的。两人谈话期间，董静得知对方认识广渠门拆迁地区的开发商，可以以4600元每平米的价格搞到广渠门的回迁房。搜房

经过几次约谈，两人约好，由张斌先去找开发商签字，同意回迁户更名，然后再到危改办盖章同意，最后再由董静带领要购买回迁房的人去同开发商签订回购房协议，在购买回迁房前缴纳预付房款：一居室是20万，两居室是25万，三居室是30万。董静将收上来的钱交给张斌，张斌再将钱交给广渠门不要房子的拆迁户。

张斌这个人在董静的口供中贯穿始终，但是此人并没有到案。而且董静也无法提供张斌的年龄、居住地址，只称张斌是北京口音、专门搞拆迁、认识广渠门项目的负责人，因此对于张斌是否真实存在目前仍都没有定论。搜房

但是按照董静的说法，她能办成回迁房都是靠张斌，而她当初见过张斌后还曾经让李靖去核实。过了几天后，李靖告诉董静，经过确认开发商是北京鑫阳房地产公司，做置换的人里确实有张斌。但是在此案案发后，北京鑫阳房地产公司却发表声明称与此事毫无关系。

随后，董静分析，张斌给的钱是4600元每平米，而她可以卖到6000元每平米，从中赚差价。此外，她还决定不将定金全部交给张斌，留下大部分以便自己控制。搜房

2005年11月，广渠门拆迁工地开工了，董静说，当时张斌将她带到工地和拆迁办看了一下，后来又让她看了沙盘和户型图，董静还向张斌要了一份户型图及一份开发商用的回迁合同。过了几天，董静又通过杨建国搞了一份户型图和回迁合同。经过对比，董静发现两份合同是一样的，于是便决定着手找买家。

董静先跟自己的二姨、三姨说了此事，两人都表示要买三居室，并各自将30万交给了董静。此外，董静还自己拿出了一部分钱，准备给父母也购买一套三居室搜房

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中大恒基店长网上联系买家

此后，张斌告知董静，他手里有10多套回迁房，于是董静就开始联系自己的亲朋好友。此外，一些自董静手中购买了回迁房的人也纷纷介绍朋友购买。董静二姨的同事周某就介绍了八九个人来购买，周某的朋友陶某又介绍了10多人。搜房

然而这些介绍者与被介绍者中，原北京中大恒基房地产经纪有限公司团结湖店店长郭辉，性质特别。

据董静说，郭辉是她二姨的朋友的外甥，2006年4月时也从她手里买了一套回迁房。

据郭辉的供述，他见到董静时，董静的身份是北京嘉晖拆迁服务有限公司股东及负责人，因为和开发商有关系，手里有广渠门项目的回迁房，每平米5200元，要看房就到广渠门看沙盘，看好后找她签订委托购房协议，3个月后与开发商签订购房合同，交房日期是2009年3月。搜房

郭辉说，由于董静手中的房子确实便宜，所以他还联系了亲戚朋友购买，大家纷纷签了协议，而他也从中收取了每人3万元的中介费。搜房

此后，郭辉决定从中挣钱，他给董静打电话称，“这8个人的购买房款是否每平米匀出点给我”，董静当时以自己每平米只能赚到200元为由拒绝，但是之后二人就约定之后找到客户就每平米再提高200到300元，多出来的钱作为郭辉的好处费。

于是董静便与郭辉约定价格为5600元每平米，并约定多收的钱，都归郭辉个人所有。为了方便郭辉介绍客户，董静还为他出具了一份委托协议。此后，郭辉带人来交钱后，董静便将多出来的钱，交给郭辉算作提成。搜房

据郭辉称，此后他便通过发布出售广告，向门店上门客户及朋友介绍等联系买家，还分别向自己工作过的店面和同行门店发传真及在互联网房屋信息平台上刊发出售广告。通过这些方式，郭辉共收了中介费近50万，董静另外给他提成145万，而他卖出去的房子每平米7200元至8800元不等。

二手房经纪人分百万中介费

据另一被告人冯伟称，2007年3月他看到同行郭辉发布回迁房的消息便联系了对方。在从郭辉口中听说董静出售广渠门危改回迁房后，冯伟想到公司在崇文区红桥有一个经营二手房的门店，而他自己又是这个门店的负责人，因此就想效仿郭辉介绍客户挣钱。搜房

此后，冯伟便利用门店便利，先后找了近30个要购买回迁房的客户，他提出的购房条件是有北京市户口、购房款项现金一次性交付，每平米7200元。在将这些人介绍给郭辉后，冯伟分得了近100万的中介费。

2007年4月底或5月初，因为见到了董静，冯伟决定脱离郭辉，与董静单线联系。于是他找到董静，称自己是和郭辉合作的人，每次郭辉分给他的钱很少，因此希望可以和董静单独合作。这样冯伟也像郭辉一样开始单独给董静介绍客户。搜房

与此同时，由于冯伟的公司不让他再以公司的名义收中介费，于是他便以个人的名义收信息费，除了自己收取的近100万外，董静返还给他近40万及一辆轿车。

神秘中介失踪巨额亏空难填

在和这些人的接触过程中，董静一直以北京嘉晖拆迁服务有限公司负责人的身份出现，并以该公司的名义给这些人开具了收据。但是实际上，无论北京嘉晖拆迁服务有限公司还是北京荣诚睿丽拆迁有限公司，都没有经营房屋买卖或者置换回迁房的资质。此外，董静还伪造了开发商的公章以取得他人的信任。搜房

据董静说，2008年5月，她与张斌失去了联系，但是即便如此，董静依然在出售着回迁房。

到了2008年10月份左右，董静已经收取了7000多万，但是已经几乎全花了还不上来了，只退了20余人的购房款。董静称，她交给了张斌1500多万，交给了李靖3600多万，郭辉161万，冯伟265万，其余钱大部分被她用于购买宝马车以及购买房屋。董静说，她交给张斌的钱都有收据，但是给李靖的钱，因为两人一直是男女朋友关系，而没有证据。

男友支招跑路藏身海南整容

董静说，2008年初，由于李靖在外面有了别的女人，两人分手。随后，董静和李靖的兄弟赵云走到了一起，而之前赵云也曾交给董静30万用于购买回迁房。2008年4月，董静将赵云的钱退给了他，并称暂时办不了手续。到了2008年12月，赵云由于听说有很多人在说董静诈骗一事，便一直追问此事，董静告诉他，自己被张斌骗了，张斌已经找不到了，她想退钱也凑不上钱了。搜房

此后，赵云找来了朋友郝超英，一起商量对策。由于郝超英对海口比较熟悉，他便提议叫董静先去海口躲几天，再想办法还钱。在逃亡过程中，郝超英告诉董静，北京已经有人报案了，公安局正在找她，提议董静整容。搜房

随后，董静在郝超英的帮助下，办理了一个假身份证，以便租房住。董静安顿好后，在海口找了一家医院使用假名“张丽”进行整容手术，“我垫了一下鼻子，两颊和口腔内抽了脂”，准备办理一个假身份证。随后，董静又在海口当地购买了新的电话号码，并用新手机号联系赵云，还将自己的新形象照片发给赵云。在等待郝超英帮忙办理新身份证期间，董静被警方抓获。(记者 孙思娅)