石家庄位列三线城市 暗示房价上升仍旧有空间

近日，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，把石家庄列入三线新兴型城市。当你正在为有一半是地级市的13个新兴型三线城市中有石家庄而懊恼的时候，不如寻找一下这个即将起飞的城市会带来的商机。

仲量联行将北京、上海、广州、深圳定位中国一线城市。而传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；四线城市，起步型。石家庄在其中则被列入三线新兴城市。

石家庄被列为三线城市，冤枉吗？

卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌首先表示，从城市的角度来看，石家庄被列入三线城市是符合实际情况的，无论是消费水平还是城市发展，省会都与一、二线城市存在差距。从房价来看，石家庄大约6000元/平米的房价也与一二线城市动辄上万的价格不可同日而语。

杨总在采访中反复提到石家庄以前曾被称为“2.5线”城市，也就是说石家庄的发展水平大致应介于二、三线城市之间。当被问及石家庄房地产业与二线城市的差距时，杨总表示石家庄房地产行业成熟度还不够。

新兴型城市进入“起飞”阶段 大型商企伺机而动

《中国新兴城市50强》报告重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市50强，即中国大陆地区50座二、三线城市中将面临的巨大商机。这份报告分析道：2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举翻了4倍。2006年中国新兴城市50强商业地产直接投资是18亿美元，到2010年和2011年，这个数据是惊人的68亿美元。

中国研究部总监柯志谦介绍，为满足经济迅猛增长的需求，预计10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来极大的商业房地产供应。这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。

“三线新兴城市”指的是，它们已经进入“起飞”阶段，并且开始出现大规模的商业地产开发、零售商和酒店运营商正积极进驻这些城市。

仅从石家庄三月的商业地产形势来看，发展趋势已经初现端倪。备受关注的电子产业综合体华强广场于3月17日正式开盘。开盘当日，华强广场1-5层铺位近800席，销售90%左右。3月18日，素有石家庄商业巨无霸之称的勒泰中心也完成了封底大典，预计年内商业将达到运营状态。紧邻勒泰中心的新源乐汇城预计也将在今年10月前后开业。位于传统商业核心地段东购东侧的苏宁大厦已经建至三层，不久将正式与石家庄人民见面。于去年10月开业的万达广场渐已成熟。石家庄的商业接受着外来大型商企的不断冲击正在向多元化发展。

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面对严厉楼市调控 三线城市或得温柔对待

那么石家庄被列入三线城市，在楼市调控政策持续发力的今天，到底是好事还是坏事？带着这样的问题，笔者采访到了河北大唯兄弟总经理袁薇。

袁总表示，石家庄被列入三线城市对省会来说是一件好事。首先从城市角度来说，被划为三线新兴型城市，说明石家庄的城市发展还有巨大潜力等待挖掘，石家庄作为一个年轻的城市，在新时代里也正需要这样的劲头；另外，从楼市方面来说，所谓的“泡沫”通常都存在于一、二线城市里，石家庄被划为三线城市，恰好证明石家庄楼市的泡沫极少，因此调控的空间也相对有限，虽然今年的政策仍不明朗，但是石家庄作为三线城市在调控中或能得到一些温柔的对待。

新兴城市50强

一线城市：北京、上海、广州、深圳

1.5线城市（过渡型）：成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。

二线城市（增长型）：青岛、厦门、西安、宁波、长沙、合肥、郑州、无锡、东莞、济南

三线城市（新兴型）：福州、昆明、长春、哈尔滨、佛山、石家庄、南宁、常州、南昌、呼和浩特、温州、烟台、南通。

三线城市（起步型）：珠海、贵阳、太原、乌鲁木齐、绍兴、中山、嘉兴、唐山、徐州、金华、泉州、洛阳、兰州、海口、吉林、襄阳、汕头、潍坊。

仲量联行是连续3年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。