新婚姻法司法解释"愁坏丈母娘" 激发女性购房潜能

业内人士：新婚姻法无碍刚需购房

女性购房潜能将被持续激发

新婚姻法·房子

8月12日，人民法院正式公布婚姻法司法解释，全文十九条，重点针对婚前贷款购房、夫妻之间赠与房产等争议较大的问题作出解释，继8月13日开始正式实施以来，已有近两周时间。记者近日走访邕城楼市发现，该司法解释不但在社会上引发极大关注与讨论，还刺激了部分刚需买家入市。

1 楼市需求不会改变

婚姻法司法解释出台后，不少市民前往南宁市房屋产权交易中心咨询相关事宜。记者在现场看到，前来咨询欲在房产证上增加名字的市民以女性居多。“我女儿刚结婚不久，房产证上写的是女婿的名字，我总觉得有些不放心，希望能加上女儿的名字。”市民秦女士对记者说。

业内人士分析认为，虽然婚姻法司法解释引发广泛争议，但对实际购房行为影响不大，市场对婚房的刚性需求并没有因此发生根本改变。

2 提升女性置业潜力

不仅楼市的需求不会改变，婚姻法司法解释还激发了一些女性的置业潜力。在城南某楼盘，记者随机采访了10名年龄在25~35岁的女性看房者，其中8名表示对婚姻法司法解释有所了解，6名表示会在婚前买房。

与此同时，还有不少女性表示，有合资购房的打算。“以前觉得买房是男方的事情，我们不必操心，但婚姻法司法解释出台后，我觉得还是和男友一起购房稳妥些。”购房者许小姐认为，她这么做也是为了避免日后发生矛盾。“我当然希望白头到老，与男友一起买房并不是对他不信任，而是为了减轻他的压力，同时希望自己能独立些。”张小姐如是说道。

有业内人士乐观地估计，随着新婚姻法的实施，女性购房潜能将被持续激发。

3 刺激刚性需求增长

在婚姻法司法解释实施的个周末，记者走访了邕城多个楼盘，发现不少父母前往楼盘为子女买房。

上周日，在青秀区某大盘，正为女儿结婚张罗购房的罗女士告诉记者：“以前总觉得女儿结婚买房子是男方的事，我们不必操心，但婚姻法司法解释出台后，我的看法马上改变了。为了保障女儿婚后的权利，我准备和男方父母一起承担购房款，房产证上一定要署上女儿的名字。”罗女士说，她这么做并不是斤斤计较，而是为了在程度上保障女儿的利益。

该楼盘一位销售员说，婚姻法司法解释出台后，楼盘的预约人士较上周增加了许多。置业顾问张静说：“刚开始我们并没有把这个情况和婚姻法司法解释联系在一起，跟客户聊过之后才知道，很多购房者都是出于这个原因来为子女购房的。”

业内人士认为，新婚姻法实施后，不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，这将大大刺激刚性购房需求，今后或将有更多夫妻联名共有房产。因为婚姻法司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，对楼市的影响极为深远。

夫妻离婚后房子归谁？赠与的房子如何认定？

婚姻法新司法解释“愁坏丈母娘”？

新婚姻法·房子

当房子越来越重要，孩子越来越娇贵，夫妻挣的钱越来越多，青春无敌的“小三”越来越难防……令一些夫妻的婚姻不断遭受新问题、新情况的考验。8月12日，人民法院发布了婚姻法的司法解释，这部关乎每个人生活的法律终于有了新动作。

从8月13日开始，婚姻法的司法解释开始实施，其核心内容直指当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题。这引起网民及社会各界人士的极大关注，其中有关房产归属的解释，成婚姻法新解释的热点。

1 房产归属成司法解释热点

婚姻法司法解释(三)中，明文涉及房产的规定就有5条。归纳起来主要有以下几个核心观点：婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产；一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，另一方不能追回该房屋；以一方个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为首付方的个人财产；若一方有隐藏、转移、挥霍等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻不离婚也可分割财产。

婚姻法关于房产归属的新规一出，立马在社会上引发热议。赞成者认为，该司法解释给那些看着房子结婚的人敲响了警钟，有利于还婚姻以爱情的本质；反对者则高呼新法“重男轻女，男人离婚成本太低”。有网友开玩笑说，婚姻法新解释实在“愁坏了丈母娘”。

2 婚前一方贷款购房属个人

以南宁当前的房价计算，婚前购置一套新房，总价超过50万元并不奇怪，个人按揭购房，动辄20年的还贷过程势必要持续到婚后，房贷也必将影响到婚后的生活。“如果我们离婚了，这房到底该怎么分？”计划在年底与女友完婚的小刘正着手购置新房，因此，他非常关注房产的归属问题。

婚姻法司法解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3 婚后父母出资购房视为赠与

房子一直是普通百姓眼中结婚的物质保障。“有了房才能结婚过日子”更是不少丈母娘对女婿的硬性要求。“儿子工作没几年，哪可能攒够几十万元的购房款。作为父母，我们当然愿意帮他出这笔钱。”市民刘女士告诉记者，作为男方父母，他们会尽全力为儿子购置婚房，“我们担忧的是，万一小两口离婚了，房产应该怎么认定？”

婚姻法司法解释(三)第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4 赠与房子未变更前可撤销

生活中经常有男方以将自己房屋赠与女方，作为两人结婚的条件，一些谨慎的女方还要求与男方签订赠与合同；但婚姻法新解释出台后，即便是双方签订了赠与合同，只要房产没有完成过户或没进行赠与公证，男方也有权在同居时或婚后反悔，女方即便起诉到法院要求过户，也不会得到法院的支持。

婚姻法司法解释(三)第六条规定：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。

新婚姻法激发女性自强自立

网络声音

从2001年开始，关于婚姻法的司法解释已经出台了3次，前两次出台似乎都没有引起太大反响。而本次的司法解释却引发了网民们的“口水仗”。究竟是什么，触动了大家敏感的神经？那就是房子。

新婚姻法“惹恼”了不少女性

多数女性认为：

嫁个有房的男人，不如自己买套房

@x-lg：新婚姻法之后，以后会不会变成这样子啊？男人仗着有房产，离婚成本低，出轨率增加；女人为求安全感，更加独立，拼命工作赚钱买房，不孝顺公婆，不相夫教子；男人更不像男人，女人也更不像女人……

@45度角仰望着幸福：新婚姻法告诉女人，男人不可靠，男人的房不可靠，男人的父母更不要指望，女人靠自己是最保险的！姑娘们，加油吧！

老编陈词：当婚姻法司法解释（三）出台之后，“惹恼”了不少女性。她们认为，颠覆传统的新司法解释保护了婚姻中处于强势地位的男方。从女性的角度出发，婚姻法新解的出现，似乎保障了男性的财产，让女性付出了一切后离了婚便一无所有。可换一个角度去思考，这也许可以改变一些婚姻观扭曲的年轻女性，放弃“富二代”，嫁个“潜力股”一起奋斗。同时也激励女性努力工作，增强自主意识，提倡女性经济独立。

新婚姻法“沉默”了不少男性

部分男性认为：

理智看待婚姻法，纯粹的爱情不会受影响

@渔老三：一，表面上是护强凌弱，实际是在保护当权人的权益；二，这让更多的人理性地看待婚姻，让那种宁愿坐在宝马车里哭，不愿坐在自行车后面笑的女孩子，自食其果；三，让婚姻回归质朴；四，不能单方面地看待《婚姻法》，其实跟《物权法》、《合同法》基本上是一致的。

@八卦冷笑话：我倒是觉得挺公平的，男方父母方给儿子买房，不管发生在婚前还是婚后，如果不做特殊约定就属于男方个人财产，这个事情其实很合理，因为女方父母方给女儿买房，也不属于夫妻共同财产，属于女方个人财产，所以法律在这一点上是公平的。

老编陈词：在微博上，发动“口水仗”的以女性居多，都在围绕着“房产证”、“房子”、“小三”、“离婚”等热门词语展开激烈地讨论。而男性都是保持沉默或者转发的多，偶尔也有小部分男性站出来表明自己的观点。发言的微博网友中普遍认为，如果自己的爱人要求加上名字，他们愿意这样做。他们也很认同婚姻法新解，若是不幸离婚，谁名下的房产属于谁，这样很公平的。

对待婚姻法新司法解释还是要理智，这个法律的出台，肯定不是为了增加离婚率，而是为了解决因离婚产生的财产纠纷。不见得所有夸新婚姻法好的男人都是准备离婚的男人，毕竟现在一心想嫁个富二代就能衣食无忧的“拜金女”还是存在不少的。

新婚姻法“急”了丈母娘 “乐”了婆婆

多数婆婆认为：

买房给儿子不再怕吃亏

@维他命E的围脖：路上听交通台在解读新婚姻法，有听众说未来丈母娘要求先给礼金，然后给女儿当首付买房，强悍啊，俺们是当不成这样滴丈母娘了，以后婆婆也属于弱势群体了。

@虫-工-女-己：原来还以为养女儿好，那样房价再高，也高枕无忧了。现在倒好，青春赔进去了，什么都没捞着……

老编陈词：婚姻法新司法解释出台之后，反映强烈的女性网友中，也不缺乏妈妈们的声音。无论是丈母娘，还是婆婆，都是为了自己的孩子不吃亏，而持有不同的意见。试想一下双方的身份调换，对方的想法也是能理解的。不管是男方家长，还是女方家长，还是不应该逼迫孩子们一定要加上名字或者不能加上名字才能结婚。只要孩子过得幸福、快乐，不就是最美好的结局吗？

网上有一则消息称，婚姻法新司法解释出台后，某城市的结婚注册率上升了。这也说明，房产证的署名，并不能阻碍相爱的人对爱情的信仰和执著追求。