保定红阳小区掀起"圈地运动" 逾期不改将强拆
保定晚报2012/02/10 10:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
本报讯片片绿地被个别住户用铁护栏圈占，绿地被破坏，严重影响其他居民的正常生活和小区环境。近日，家住红阳小区的李先生打来晚报热线反映。
记者走访：公共绿地变“私家花园”
2月7日下午，记者来到红阳小区，从2号楼和5号楼之间的过道走进去，发现了李先生反映的被破坏的绿地，它位于这两栋楼与小区围墙之间。刚一走近，记者便闻到一股明显的异味，狗粪、枯叶等垃圾无人清理。这片绿地有的被一人多高的铁护栏直接围起，有的放置了太阳能热水器和各种杂物，有的则被树枝做成围栏种上了花草，还有的甚至将阳台与绿地打通，走下几级楼梯就能进入圈占的绿地内。
“我们小区是2004年交的房，算是个比较新的小区，但存在的问题却很多。”李先生称，最近一两年，小区内私搭乱建成风，公共绿地被随意占用，有的竟成了自个儿家的小农场，种花种菜还养起了兔子。“好端端的小区仿佛变成了一个大杂院，真是不成样子。”
红阳社区居委会的工作人员向记者介绍，该小区2号楼和5号楼共有5户业主对公共绿地进行了圈占，均为一楼业主。
业主委员会：不改将进行强拆
据该小区业主委员会的一位负责人介绍，对于个别业主私自圈占公共绿地的行为，小区居民意见很大。近日业主委员会专门为此召开了会议，并发布了公告。
记者在小区大门口发现了张贴的公告，上面写道：“一切在公共绿地、便道、消防通道、公共通道私搭乱建的设施，违规在公共绿地种植的花草、蔬菜、异型花盆和在交通和消防通道两侧放置的闲置物等务必在2月23日前自行处理完毕。不拆除或移除者，业主委员会将张榜公布名单，同时责成物业公司强行拆除和夷平，恢复原貌。”
“天气暖和的时候，绿地附近的气味特别难闻，苍蝇蚊虫乱飞，楼上的住户都不敢开窗户。我们希望这些违规的业主为其他业主考虑一下，立刻纠正不良行为，恢复小区的正常秩序。”业主委员会负责人表示。
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律师说法：私自圈地已构成侵权
针对小区公共绿地被侵占的现象，记者咨询了我市某律师事务所的苏红亮律师。苏律师指出，公共绿地属于全体业主，个别业主私自圈占的行为侵犯了其他业主的权益。
苏律师说，根据《物权法》七十三条“建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”，红阳小区业主委员会应当收集证据，确定涉及的绿地是否为全体业主共有。如该绿地为业主共有，业主委员会可根据《物权法》第八十三条第二款“业主大会和业主委员会，对违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，要求有关行为人停止侵害、赔偿损失。
虽然有《物权法》的相关规定，但据记者了解，这种私自圈占公共用地的现象，在我市一些老旧小区普遍存在。在物业公司和居委会劝说无力的情况下，利益受损业主的维权之路则显得十分艰难。
