北京23个项目计划下月入市 开盘均价下降两成

随着2012年初楼市调控方向的落定，越来越多的企业开始认清形势加速推盘。来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示，2月北京有23个项目计划开盘，楼市将迎来个供应小高峰。搜房

　统计显示，今年2月，包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽(楼盘资料业主论坛)、龙湖好望山(楼盘资料) 等13个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定，整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。搜房

值得注意的是，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去一年内都没有推过盘，而这其中又有5个项目连续两年均没有推过新盘，包括玺萌公馆、紫金新干线、大宁山庄、北潞尚界和世界名园。

数据显示，自去年“金九银十”破灭之后，市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售，之后便开始大幅减少，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足，一方面是因为市场需求萎靡，令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标，另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。 搜房

>>市场分析

迎来供应小高峰

亚豪机构副总经理任启鑫分析，随着年初调控方向的落定，越来越多的企业开始认清形势，众多项目均抢在上半年推盘。在现金流压力下，房企迫切需要加速开盘回笼资金。但购房需求每况愈下，大量项目准客户积累过慢，已无法实现以往3-5倍于推盘量的认购客户积累，“强开”入市迫在眉睫，23个项目入市，意味着北京楼市将迎来新年个供应小高峰。搜房

拐点已经显现

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目数量和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经显现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。(记者 邢飞)搜房