保定文澜阁过年前后将可办清手续 届时购房者可贷款

燕赵都市网保定电(记者刘浩)12月22日，本报刊登了保定市文澜阁小区十余名贷款购房者在交房时被要求全款买房的报道。随后记者从住建局和建设银行保定分行了解到，由于文澜阁项目复杂“五证不齐”才导致一些购房者无法进行贷款，据了解，目前共有100多户未办理贷款。12月29日，记者再次从保定市住建局获悉，文澜阁项目由于部分属于保障房性质，在建设之初，经保定市政府同意，火车站改造工程指挥部与开发商签下协议，保定市火车站改造工程指挥部协助金阳房地产开发有限公司办理各项前期手续。

12月24日，金阳房地产开发有限公司总经理许与本报取得联系，就文澜阁项目的相关背景进行了介绍。

许表示，文澜阁自2009年8月15日开工，共有三栋住宅楼，861套住房。土地性质比较复杂，一部分是灵雨寺村的土地，另一部分有保定市印染厂的国有土地。

与此同时，由于临近保定市火车站，保定市火车站改造工程指挥部在文澜阁建设之初与金阳房地产开发有限公司签订了安置用房合同，协助政府安置火车站的拆迁户。目前，他们已经安排火车站拆迁户234户，印染厂和灵雨寺170户。

据许介绍，他们已经有了“建筑工程施工许可证”，做为优惠条件，后续手续保定市火车站改造工程指挥部将协助他们办理。而此次引起争议的属于商品房部分，回迁户和拆迁户已经全部安置完毕。

对于此前购房者向本报反映的“12月最后通牒”问题，许表示，他们的商品住房共有430余户，其中300多户已经顺利办下贷款，仅剩100多户还在等待。他们并没有下过“最后通牒”，可能是公司员工在与购房者协商时表达不当。

对于这些无法贷款购房者，许仍坚持三种解决方法：其一，如果想继续贷款，购房者可以等待手续办理，应该会在年前年后办清，届时就可贷款；其二，如果想转手，购房者可以联系购买者，公司不收手续费；其三，如果想装修，可以先交尾款的一半，但不得入住。

改造指挥部：确实存在该合同

为了核实金阳房地产开发有限公司许经理所提供内容的真实性，记者与保定市火车站改造工程指挥部一位徐姓主任取得了联系，据其介绍，保定市火车站改造工程指挥部确实与金阳房地产开发有限公司签订了该协议。

在一份“保定火车站改造工程安置用房合同”的复印件中，记者看到甲方和乙方分别是保定市人民政府保定火车站改造工程指挥部和保定市金阳房地产开发有限公司。

合同在开头指出：“鉴于火车站改扩建及西大园片区改造的复杂性……保定火车站改扩建指挥部、市土地储备中心经请示市政府同意，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定……达成如下协议。”

合同总则第四条指出，“为保证文澜阁小区的建设资金，甲方安置拆迁户要有一定的速度，2009年10月31日，对拆迁安置户购买剩余的商品房，乙方可向社会销售。”

合同第二章第七条指出，“乙方负责按旧村改造拆迁户安置政策办理文澜阁小区《国有土地使用权证》，按三栋楼各三十三层办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等各项建设前期手续，甲方给予必要协助。”

合同第四章第十五条指出，“因乙方原因造成延期交房，乙方应承担由此给购房群众及甲方造成的各项损失。”

购房者：是否能够办下房产证？

就此情况，记者对无法贷款的购房者进行了回访，一些购房者获知合同的情况后，仍表示对于能否顺利办下房产证十分担忧。

“虽然看合同算是有政府的担保，但现在小区的一些手续仍没有办清，我们即使交了尾款，房产证能否办下来还是不放心。”齐先生有些担心地说。

就此问题，保定市住建局建设市场稽查大队办公室一位工作人员表示，他们已经多次向市政府上报了文澜阁的情况，相信很快便会有解决的结果。至于何时能够贷款，金阳房地产开发有限公司总经理许表示，他们正在与借贷条件比较宽松的几家银行协商，希望能够尽快解决100多户的贷款问题。