楼市"金九银十"将至：百城房价分化加剧 政策宽松预期升温

8月全国楼市呈现"新房稳、二手跌"的分化态势，百城新建住宅均价环比微涨百分之0.2，而二手住宅均价环比下跌百分之0.76。随着"金九银十"传统旺季来临，京沪等城市已率先优化限购政策，预计后续将有更多支持政策出台。在"止跌回稳"政策目标下，房企推盘节奏加快，市场活跃度有望阶段性回升。

当前房地产市场正经历深度调整期，数据显示8月全国楼市呈现明显分化特征。一方面新建住宅价格保持结构性上涨，另一方面二手房市场"以价换量"现象持续，租赁市场也面临需求放缓的压力。这种分化格局反映出市场正处于关键的转型阶段。

新建住宅与二手房市场冰火两重天

8月百城新建住宅均价达到16910元/平方米，环比上涨百分之0.2，同比上涨百分之2.73。这一增长主要得益于部分城市改善型项目的入市带动。相比之下，二手房市场表现疲软，均价环比下跌百分之0.76至13481元/平方米，同比跌幅更达到百分之7.34。这种分化现象表明，购房者更倾向于选择品质更有保障的新建住宅，而二手房业主则不得不通过降价来促成交易。值得注意的是，一线城市新建住宅价格环比上涨百分之0.48，显示出核心城市仍具有较强的市场韧性。

政策暖风频吹 市场预期逐步改善

近期政策层面释放出积极信号，国务院会议明确要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。京沪两地率先优化限购政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制。财政部、税务总局发布的《关于完善税期末留抵退税政策的公告》也为房企提供了资金支持。这些措施虽然仍以渐进式放松为主，但已经为市场注入了信心。随着"金九银十"传统旺季到来，预计房企将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

在房地产市场深度调整的背景下，政策支持与市场自我调节正在形成合力。虽然短期内价格仍面临压力，但随着"好房子"建设进程加速和房企产品力提升，行业正逐步向高质量发展转型。未来市场能否真正企稳，既要看政策力度，更取决于供需关系的实质性改善。

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