河北房价涨幅趋缓 三季度有望撼动房价
燕赵都市报2011/06/20 09:14
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综合国家统计局发布的月份70大中城市房价指数和记者采访情况来看，5月份河北房价涨幅趋缓，且业内分析认为，三季度河北房价将在三大因素共同作用下出现实质性转折。a
■数据显示 河北房价涨幅趋缓
国家统计局18日发布报告，5月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。从整体上看，楼市仍处于观望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。 a
5月河北房价涨幅同样趋缓。统计局的三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛5月份新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格的环比、同比涨幅比较稳定，和4月份相差不大。但相对于3月份的统计数据，涨幅趋缓的迹象非常明显。 a
回顾一下历史数据，在密集出台调控政策的背景下，石家庄3月份新建住宅环比2月逆势上涨了0.9个百分点，和石家庄涨幅相同的还有西安市。石家庄和西安同时并列3月份省会新建住宅环比上涨的名。 a
石家庄的新建商品住宅价格3月份涨势也相当突出，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3、第2位。 a
秦皇岛3月份新建住宅价格环比下降 0.6%，但同比上涨达10.0%，位列第五。新建商品住宅价格较上月相比下降0.6%，同比上涨11.1%，与兰州同时位列第三。二手房住宅方面环比上涨0.3%，同比上涨3.4%。 a
可见3月份石家庄和秦皇岛房价多个统计数据占据70个大中城市前列。 a
而4月份，石、唐、秦三城市各项环比、同比数据出现明显回落，如石家庄新建住宅环比降到了0.2%，房价环比上涨的速度明显减慢。 a
5月份数据显示三地房价变化比较稳定，虽个别同比指标相比4月有所上涨，但总体上房价上涨的速度已经明显受控。5月石家庄新建住宅和新建商品住宅环比涨幅与4月份持平，唐山和秦皇岛环比涨幅下降。a
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■记者探访 5月石唐秦房价微涨
“感觉价格上比较平稳，没有出现非常快的上涨，而且有些项目促销，给人价格松动的感觉。”采访中，对于石家庄5月份房价的印象，某房产经纪公司张先生表示。 a
中原地产(河北)研究部认为，5月份，虽然石市政府继续出台房地产市场调控细则，市场秩序得到进一步规范，但借4月份房地产市场回暖趋势，“红五月”石市房价继续稳步上扬。据中原地产(河北)研究部监测，石市5月份在售住宅项目均价为6331元/平方米，价格环比4月增长2.7个百分点，较4月份价格增幅减缓，但整体上升趋势未变。 a
分析5月石家庄楼市，中原地产(河北)研究部总结认为，，高端产品持续热销，不断推售新房源。高端项目继续推售房源，推升了整体均价。同时，新增高端项目也开始办卡积累客户，高价楼盘入市预期增大。第二，面对国家政策调控，开发商一般利用促销手段吸引购房者眼球，但实际成交价格并未因此降低。第三，“红五月”是房地产市场传统销售旺季，开盘项目增多，刚性需求持续释放，整体房价持续走高。a
而秦皇岛一家房产中介工作人员小关告诉记者，秦皇岛5月新房价格相对去年涨幅比较明显，但是和前几个月比起来价格比较平稳。“海港区集中新建楼盘比较多，价格也从4000到8000元不等，视项目而定。均价大概在6000元左右。”a
由于基数较高，唐山房价一直以来变化，一位唐山房地产中介工作人员告诉记者，目前影响唐山房价的因素是一些国内知名大企业开发的高端项目，这些楼盘一定程度上在拉高唐山房价。a
