河北重申差别化房贷政策 银行不得修房贷利率

日前，各银行因为信贷额度紧张，不少地区出现了银行取消借款人的原定贷款优惠利率，上调借款人贷款利率的行为，银监局日前明确禁止了个别银行的类似行为，监管部门也加大了对这种行为的查处力度。

信贷收紧口径下，我省个人房贷及消费贷款增长明显放缓。

一季度，全省银行业金融机构个人贷款及透支余额3431.42亿元，比年初增加182.74亿元，占全部贷款增量的22.23%；比年初增长5.63%，高于全部贷款平均增速0.48个百分点。居民消费信贷需求得到更好满足，一季度新增个人消费贷款128.93亿元，比年初增长7.05%，高于全部贷款平均增速1.90个百分点。

据了解，在2011年执行稳健货币政策的宏观环境下，各银行业金融机构的信贷投放规模，与2010年相比有一定降低。

银行不得擅自修改合同利率

因为信贷额度紧张，不少地区出现了银行取消借款人的原定贷款优惠利率，上调借款人贷款利率的行为，监管部门也加大了对这种行为的查处力度。

我省个别银行也存在这种行为，省银监局在廊坊就发现，一些银行和客户签订了房贷空白合同或口头约定，以达到随时修改利率的目的。银监会已明令禁止在违规合同下擅自提高利率的行为，银监局当即叫停了这种行为。

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重申差别化房贷政策

银监局同时重申，当前，我省银行业监管部门要求各银行业金融机构严格执行国家宏观调控和《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，对信贷政策进行调整，特别是要将差别化住房信贷政策真正落实到位。

暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。

加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对个人住房贷款要坚持面谈、面签和必要的居访，严禁委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同，等等。

银行不得通过信托为开发商融资

对于房地产开发贷款，一直是银行业监管部门的监控重点，及时进行风险分析和预警提示。支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

同时要求银行进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理等风险监管要求。

对于存在违规行为和高风险经营的开发企业，在加强开发贷款风险监测和处置的同时，不得协助其通过房地产信托类理财产品、发行债券等渠道募集资金。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。同时，要加强房地产贷款压力测试，前瞻评估房地产及相关上下游行业贷款质量状况和预计损失情况，切实防范房价下降过程中出现的借款人恶意违约信贷风险。