张建军:祝搜房网网友早日买到称心如意的房子

在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？如果用“低迷”总结2009，用“回暖”概括2010。那么面对2011，我们更期待的是成长。期待中国房地产调控能打破困局，也期待市场重归和谐发展。

搜房网策划“成长2011”新春贺岁高端专访，聆听业内声音，把脉楼市走向。初度关山路犹长，我们期待与购房者共同成长。以下为河北香江房地产开发有限公司董事长张建军为广大市民送来的新春贺词。

河北香江房地产开发有限公司董事长 张建军

新春祝福：

值此新春佳节来临之际，河北香江房地产开发有限公司恭祝全市人民合家欢乐、万事如意、身体健康、事业有成。

访谈实录：

【搜房网】：2010年的中国楼市无疑是惊心动魄的，回顾一年来的发展历程，您会用哪几个关键词来形容2010年？

【张建军】：“高烧”、“狂热”、“怪圈”、这几个词吧！2010年3月开始，楼市一路“高烧”，走向全民狂热的阶段。经历了一场过山车式疯狂，随即国务院及时“出牌”，2010年4月16和2010年4月17日及2010年9月29日迎来“史上最牛调控政策”的出台，让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而中国楼市随后陷入政策调控频繁，降价潮开闸，零成交；到量价齐涨；又出现调控加时赛，一次到二次甚至到三次，房价继续上涨的怪圈。

【搜房网】：年关更迭，宏观调控亦如约而至，您认为2011楼市政策将如何变化，第三次调控是否会出现？对2011年这样一个充满挑战和希望的年份，您有着怎样的期待和预测，贵公司在2011年的发展计划是怎样的？

【张建军】：我觉得第三次调控是否会出现，取决于前阶段调控的最终结果。现在10年所作出的调控产生的影响还在继续。10年物价一直在上涨，而房子再怎么讲也是商品，上涨也是理所当然。如果房价在10年所作出的屡次调控的状态下还是一味的疯长，那么我认为国际的第三次调控也是有出现的可能的。这要看市场上房子的价格趋势，国家进行调控的目的主要是一直房价疯长，如果房价还是一路飙升的话，国家出台政策调控也是正常的。

11年香江集团推出的几个项目将以“服务于民”的理念，继续提升目前热香江东湖印象的品质，加速该批产品的销售。2011年也将是香江全面跨越和品质再上台阶的一年。

【搜房网】：今年各大房企的销售情况可以说是历史上的，贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在10年的市场表现？又完成了哪些对公司而言具有重要意义的战略？

【张建军】：2010年香江紧营销稳健，超额完成了公司制定的销售目标。此外，经过我们努力，也同时提升了香江东湖印象楼盘的认知度和美誉度。

如果对去年的表现打分的话，我觉得应该是85分吧！既表示了我对去年的满意，也表达了我们你对2011年的无限期许。

【搜房网】：当下楼市的高歌猛进给市场带来怎样的启示？您如何看待开发企业在目前市场背景下所应承受的社会责任与义务。

【张建军】：对于楼市的高歌猛进我觉得不管是对于开发商还是投资商甚至是投机者来说都是很好的契机。但这个市场里的主导群体——真正的购房需求者，面对一路飙升的房价，却跟的优点举步维艰。
作为一个企业，总是要有社会责任感的，不管任何企业还是任何时候。香江11年仍将秉承这么多年来的品质，多出精品，与消费者共同成长，同时也为保定的居住环境贡献一份力量。

【搜房网】：目前市场成交量大幅跌和价格却依旧居高难下，您如何看待当前房地产市场行情？

【张建军】：虽然整体上成交量是大幅跌的，价格也一直居高不下，但是就保定的市场来看，现在保定的房子销售并不差。市场是个大熔炉，也是千变万化，百态万千的，出现这样现象有其存在的原因，就目前保定的市场来看，我觉得年前变化的不会太大，还是比较平稳的！

【搜房网】：目前购房者面临房价的压力越来越大，他们的所思所想不仅仅是单纯的个人问题，关注购房者的心理状况已经成为了一个社会问题， 请您给购房者提出一些建议。

【张建军】：现在的所谓的专家建议很多，其实有的时候也不能总听专家的意见，房地产的区域性太强了，保定距离北京这么近，房产政策较北京来说很多还不是存在着差异。国家的调控使用范围也总是对大城市出动比较大，而小城市也只是表面浮动。我还是建议消费者在买房的时候，综合项目的开发商品牌、地段、规划、户型、交通、配套、物管等方面考虑，挑选自己合适的，该出手时就出手。

【搜房网】：在此也请您为我们的网友送上新年的祝福。

【张建军】：新的一年要开始了，祝福新的一年朋友们事事顺利，还没买房子的朋友早日买到称心如意的房子，买了房子的朋友早日换更好的房子。谢谢大家！