楼市315|保定常见交房纠纷 揭秘你不得不知的那些事

编者按  在当下社会，买房就如一项行走“江湖”的技艺，买得起房很大程度上证明了你的“功力”。很多人的买房故事说来已成人生数年的辛酸史，不仅是漫漫买房路上为晋升“房奴”而奋斗拼搏，过关斩将，在选房、收房一系列过程中，一不小心还要遭遇各种“坑爹”事。315国际消费者权益日即将到来，消费维权再一次成为大家关注的焦点。保定房天下特为广大购房者奉上专业购房知识，教你练出”火眼金睛”，识别买房“陷阱”。

交房本是一件让人高兴的事情，然而，在交房的时候，也容易出现纠纷而造成业主维权的现象。买房交房时，你都遇到哪些揪心事了？

常见的6大交房纠纷：

一、 延期交房

开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前常见，数量多，涉及面广的房产纠纷。

如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。

怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

二、房屋质量问题

交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。

怎样维权： 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改规划

开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。

如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。

怎样维权：分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

四、面积缩水

交房后，发现房屋的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？

如何避免：买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，一般不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。

怎样维权：高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

五、交房税费纠纷

交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

六、附条件交房

一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求，业主千万不能答应，必要时，业主们要团结一致，共同维护自己的权益。

如今买房，很多的楼盘出现交房即维权的现象。业主在交房时，除了要仔细检查房子的质量外，还要重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，以大限度避免收房时被忽悠。毕竟在房地产法律还不健全，消费者维权困难的当今，购房者们还是要多了解相关的房产知识，与其在事情发生后维权，不如在纠纷发生前学会如何避免，将个人损失降到低。

开发商交房时，购房者一定要擦亮眼睛，识别“陷阱”及时提出问题，顺顺利利地收房！那么，2016保定有哪些楼盘是要交房的？

爵仕豪园

爵仕豪园均价7800元/平，10号楼119.39平小三居限量上市！首付30%起，高优惠300元/㎡！43-138臻席户型，前卫路小学北校区，坐拥346亩爵仕广场儿童主题公园。爵仕豪园位于北二环内，东抵永华北大街、西临恒祥大街、北靠北二环、南依环城水系景观带，50余万平米的欧式大宅。

普兰庭

2016年12月31日预计交付1#2#3#

限量92平米经典两室全新上市！现价格待定，首付30%，支持公积金贷款。现公积金贷款办理中，敬请有公积金贷款需求的业主抓紧时间，尽快到访办理。户型有建筑面积85平和92平的两居室，及建筑面积119平、128平和138平的三居室。

项目新施工进度：1、电梯安装完成且调试完毕；2、门窗正在加紧安装中。项目位于植物园旁，俯瞰植物园、绿溪谷，西侧北京八一名校，九年一贯制，家门口的北京名校，由保定市宏昌房地产开发有限公司开发。

荣联·天下城

2016年12月31日预计交付二区高层房源

近期即将继续加推82-125平米现房和被动式住宅。5月搬新家，9月入读榜样堂学校。纯熟配套，即买即住，首付30%支持公积金贷款，详情详询售楼处。荣联·天下城3.20看房团火热召集中，报名请点击：http://newhouse.bd.fang.com/house/kanfangtuan.htm。

领秀紫晶城

2016年12月31日预计交付2#8#11#14#

领秀紫晶城6640元/㎡起抢繁华城央、双名校准现房！大润发超市北，紧邻前卫路小学、三中分校，完善生活配套，在售建筑面积45-130㎡经典一室、两室、三室房源限量加推，仅20套！

领秀紫晶城17#均价7800元/㎡，在售建筑面积88-97㎡经典两室，建筑面积123-125㎡舒适三室。购房支持贷款、分期和全款，首付40%，优惠50元/㎡；首付50%，优惠100元/㎡；全款优惠300元/㎡；分期优惠200元/㎡。

目前1#、8#、11#、14#楼外漆施工中；2#、3#、5#楼玻璃已经安装完毕，内部装饰中，9#做地基，15#和16#楼已经建至十几层。