主城住宅均价破7600元/㎡ 2015保定房价飙涨血泪史

涨！涨！涨！

当我们还在纠结北二环楼盘值不值得下手时，不好意思，北部楼盘早已破8000元/㎡了！

当我们还以为买不起北城楼盘可以转战南城时，不好意思，三区变五区后，南城楼盘也涨到6000元/㎡多了！

当我们还在吐槽东湖片区太偏太远没人气时，不好意思，它们也早已走在破万的路上了！

如果说2014年3月的副都传闻给保定来了一个措手不及的房价飙涨；那么2015年的保定房价，给予我们的则是太多看不懂的疯狂！蓦然回首，保定楼市早已房是价非。尤其是今年下半年以来，无论是成交量还是房价均出现爆发式增长，而年末的土地成交单价也连创新高。有一句话叫“记录是用来打破的”，还有句话叫“牵一发而动全身”，用来形容今年的保定楼市，再贴切不过。

2015保定房价同比涨13.3%主城住宅均价破7600元

据房天下数据监控中心统计，2015年12月保定商品房住宅均价6352元/㎡，环比11月上涨1.7%；涨幅居第11位。2015年保定房价走势持续上扬，其中1月份房价低5596元/㎡，1-8月份房价维持在6000元/㎡以下，9月份房价突破6000元/㎡大关，12月达到高值6352元/㎡。

从保定房价全年走势来看，一季度房价较为平稳，二季度开始，时值房地产"金三银四红五月"加之房地产新政集中出台和三区变五区，房价上涨趋势明显，其中4、5、6月份保定房价涨幅位居、第六、第四位。7月-8月作为房地产传统意义上的"淡季"，保定整体房价上涨趋势放缓。从金九银十的9月份开始房价涨幅增速，9月房价环比上涨2.11%，涨幅居第二，四季度房价维持在6200元高位。12月淡季不淡，住宅均价6352元/㎡，同比2014年12月涨幅达到了13.3%。

莲池区房价逼近8500元/㎡ 2015年五区楼盘半数提价

从区域房价变动情况来看，保定5个区中，莲池区涨价楼盘为75个，在莲池区楼盘中占比为52%，竞秀区涨价楼盘为52个，在竞秀区楼盘中占比为53.84%，满城区、清苑区、徐水区涨价楼盘数量分别为12个、5个、9个，新三区涨价楼盘占比为57.69%。

从数据统计来看，在2015年保定近半数的楼盘都进行了提价，涨价以压倒性的气势成为主流。京津冀一体化加速推进，保定城建利好不断，土拍激战水涨船高……在这一系列组合拳的“神助攻”下，目前莲池区住宅均价已逼近8500元/㎡，优质地段项目价格早已破万，竞秀区均价也已整体往8000元档位靠拢，保定主城区整体房价已全面进入7600元时代。新三区房价还维持在相对较低价位，不过随着城建和交通的逐步完善和城镇化的推进，房价也将达到新的水平。2016年房价达到购房者的心理预期已不可能上演，购房者也只能在茶余饭后的谈资中怀念保定昔日的低房价时代以及楼市终将逝去的“青春”。

“大保定”催涨房价 教育地产成大“刽子手”

2015年，保定乘京津冀一体化之风崛起，城市地位不断攀升，“撤县划区”华丽变身“大保定”，白洋淀科技城、体育新城闪亮登场……一系列利好因素刺激着保定房价逐月上涨。同时楼盘证件、进度、学区、城建规划等因素也成为了涨价的催化剂。这其中教育地产能力不容小觑。从房天下二手房发布的房源来看，教育地产价格远高于普通房源，以秀兰尚城为例，便宜的每平也得八九千，1万~1.5万元/㎡的价格为常见。从标售价格上来看，一年的时间秀兰尚城价格从7099元/㎡涨到12504元/㎡，涨幅高达72.13%，教育地产的能力可见一斑。

(秀兰尚城2015房价走势图)

商业项目价格偏稳 涨价幅度明显低于普通住宅

与普通住宅市场相比，2015年保定商业项目市场发展较为平稳，价格变动幅度小于普通住宅。不同于普通住宅，商业项目因为其本身的特殊属性和客群情况，并不会像住宅那样出现特别大起大落的情况。在本次调研的29个商业项目中，共有12个项目出现价格上涨的情况，占到总项目的41.37%，4个项目价格持平。涨幅较高的是方北商业广场，均价上涨4000元/㎡，百悦梧桐商务中心、保定茂业中心和祥达国际等项目也上涨1000元/㎡以上，很大一部分因为以上项目在其区域内产品稀缺性。

住宅高涨幅3800元/㎡ 保定房价呈“火箭式”上升

同比2014年房价走势来看，历经整整一年的变化，“涨”依然是2015年坚定的基调。据房天下数据监控中心统计，2015年，单单是房价涨幅超1000元/㎡的楼盘就高达34个，涨幅高达3800元/㎡；涨幅在千元以下的楼盘更是数不胜数，套用杰伦一句歌词：房价涨得太快，就像龙卷风，它来的太猛，来不及反应……

保定2015年住宅项目涨价top10（单位;元/㎡）

保定2015年商业项目涨价top10（单位;元/㎡）