2015年2月保定楼市购房者关注指数报告

编者按：2015年，大数据成为众所关注的焦点，渗透到社会、经济、生活的各个方面。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。房天下借助多年研究经验，既兼顾每天不断新增的千万条行为数据，也整合了独有的亿万网友行为数据，在近二十年的行业数据积累之上开展房地产大数据研究。

通过房天下的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。

2015年2月，保定房地产市场略显平静，受春节的影响，购房者观望的情绪推高，开发商开盘加量较少。据房天下数据监控中心显示，2月份，保定房价逆市而上，400来电量下降……楼市陷入“休眠”期。在本月无论开发商推出怎样的优惠，购房者均保持着几分谨慎，那么在这特殊的一个月中，保定购房者的关注度发生了怎样的变化？房天下推出2015年2月保定购房者关注指数报告，直击当前楼市购房者关注动向。

一、2月保定购房者关注指数分析：关注指数变动幅度较大

保定购房者1、2月关注指数对比图

据中指研究院房价调查数据显示，2月份保定住宅均价5605元/㎡，比上个月环比上涨0.16%。2015开年探市，房天下特别推出羊年置业心态调查，调查数据结果显示，准备在去年买房的人中有52.1%的人到现在还没有买到房。其中，原因不乏是楼市政策的变化，购房者出现降价观望的心态、市场推新户型较少无合适房源，但重要的原因就是2014年房价一路上涨，购房者暂时难以承受。

房天下数据监控中心显示，2月份购房者关注指数整体上有小幅回落，春节假期期间，购房者关注指数变动幅度较大。在2月18日（正月三十）购房者关注指数达到低。假期结束之后，购房者关注指数开始回升。

二、2月保定购房者地理位置关注指数分析：关注度整体下降 北市区关注度高

2月保定购房者地理位置关注指数

房天下数据监控中心显示，2月保定各区县关注指数整体相较于1与下降，其中，北市区仍居首位，新市区、新市区和高开区分别屈居第二、三、四位，而高碑店、徐水、涞水等区县相对比较落后，成为关注度相对较低的几个区域。

在羊年开春购房者置业心态调查中显示，57.14%的人想置业北部热土。发展日新月异的北市区是购房者的地，刚需楼盘的不断崛起，这几个区域也呈现欣欣向荣之势，大体量楼盘的不断涌现，居住环境的日益提升，使得该区购房者关注度持续攀高。而南市区、高开区和新市区的关注度相对较弱。

三、2月保定购房者价格关注指数分析：以刚需为主

保定购房者房价关注指数图

价格，是置业者关注的因素。房价跌涨受楼市政策影响，但是由房地产市场规律来制约的，这同时也是保定房地产市场自我调整的过程。

据统计，保定购房者关注的房价范围在4000元/平以下，其中4000-5000元/平、5000-6000元/平的关注度紧随其后。从整体上来看，保定购房者关注的价格范围多属刚需项目，因此，目前保定购房者仍以刚需置业人群为主。6000-7000元/平以及7000元/平以上区间的价格关注度低，相对于保定的人均工资水平来说，并不算低，六七千每平米的房价大部分人群还是难以接受的。此外，在羊年开春购房者置业心态调查中显示，将近五成人希望国家出台相应的长效机制，来抑制房价的上涨。在购房者调查数据显示，打算在羊年买房置业的人中有将近六成的人处在观望状态，表示有合适的房源才会出手，高昂的保定房价“逼停”购房者入手脚步。

四、2月保定购房者户型关注指数分析：两居三居需求旺盛

2月保定购房者户型关注指数图

在保定房地产市场上，刚需占据主导，受房价的影响，受欢迎的户型无疑是二居室或者三居室。各开发商依据市场需求变化主推新户型房源，3月份保定开盘数量相对有所增加，如哈罗城、蓝湖郡等刚需项目都预计加推新的房源。

不过，数据图表显示，一居室和四居室受关注较少但也是有一定市场的。这取决于购房者自身的置业经济条件，当然这类群体也存在着改善性住宅的需求。

五、2月保定购房者楼盘关注指数排行榜

从上图可以看出，2月份保定受关注楼盘前十名由北市区、高开区分别承揽。新市区、南市区由于配套不足、热盘少等原因未能上榜。购房者置业安家的区域还是受到了城市发展规划的影响，向北向东成为了保定百姓追逐的大方向。

此外，无论是自住还是投资，购房者更加注重的是住宅品质，毕竟谁也不想在自己的生活中牵扯一些不必要的麻烦，保定市民也越来越重视自己的生活质量。当然，在这其中也不难发现，购房者对现房、准现房的关注越来越高，期房需要一个漫长的等待过程更具有一定的风险性，而现房的金字招牌便是入住后业主的口碑，这自然也就成为大家选择的一个重要的参考标准。