开春探"变":保定房贷调查 首套多执行基准利率(独家)

【编者按】

马年奔腾而去，羊年浩荡而来；2015楼市突围战正在拉开序幕！

一问保定市场状况，假期综合症是否影响楼市？市场冷热不均、成交惨淡，房价“高冷傲娇”……

二问保定在售楼盘，将如何开启春天之战？

三问购房者，这个春天，你打算买房吗？

四问保定业内人士，楼市“胶着”你难道就不“焦灼”？

五问房贷，央行降息、房贷松动，真的是购房机会吗？

一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2015年开年策划——2015开春探“变”，把脉2015年保定楼市，从市场、楼盘、购房者、业内、房贷等5个方面，5问保定楼市，把脉2015年保定楼市动向。

房天下讯 2月28日,央行决定下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

央行降息对保定购房者有何影响？降息后，保定各大银行的房贷利率情况又如何呢？房天下拨通了保定四大银行的个人房贷业务电话，带您了解保定新房贷政策。

各大银行执行新基准利率 首套房利率不上浮

据了解，各大银行都在时间执行了新的基准利率。四大银行中只有中国银行首套房利率上浮10%，工商银行、交通银行和建设银行首套房利率都按照基准利率执行。其中，交通银行无论是购买一套房还是二套房，都按基准利率进行贷款，相对其他银行较为划算。此外，农业银行相关人员表示，目前房贷政策或将有变动，具体信息请购房者留意并咨询。

央行此番降息自然也会给房贷一族带来好消息，降息后房贷族的月还款金额会有所减少。假设小张购买了保定一套6000元/平方米的住宅，住宅面积100平米，小张需要支付总房款60万元。按照新房贷利率，首付30%、贷款期限20年，小张每个月能少还多少钱呢？保定房天下算了一笔账：无论是使用商业贷款还是使用公积金贷款，小张每个月都能节省下几十元，虽然不多但足以贴补家用。

购房者：怎样买房划算？

刚刚出炉的2月份百城住宅价格指数显示，范围内房价普降，但保定住宅均价却略微上扬。目前，保定市区的住宅均价5605元/㎡，比上个月环比上涨0.16%。 【点击查看新百城房价】

购房时怎样贷款更省钱呢？专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。

方法1：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

方法2：“商贷＋公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

方法3：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

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