限购、限贷取消 分析:河北楼市回暖仍需观望

11月13日，国家统计局公布“2014年1~10月份房地产开发和销售情况”。从来看，在国庆前央行及银监会解除“限购令”和实施“认房不认贷”后，房地产行业已在数字上出现止跌。

根据官方统计数据显示，石家庄也赶上了“银十”的尾巴，住宅成交套数环比较9月上涨8.48%，较8月上涨30.27%。商业成交率较以往持平。

业内对“河北楼市将触底反弹”说法持保留意见，鉴于石家庄与一线城市相比的反应滞后，政策的“救市红利”能发挥多大作用，维持多久，仍需观察。

数据

已政策性止跌

本月13日，国家统计局公布“2014年1~10月份房地产开发和销售情况”，从数据直观感受，国家相继出台的松绑政策确实对房地产行业起到了提振信心的作用。

数据显示，2014年1至10月份，商品房销售和待售方面，由于前半年市场下行，销售情况同比均有下滑。前10个月商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积下降9.5%。但降幅比1至9月份收窄1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出，信贷松绑对市场的影响非常积极，由于信心得到提振，大部分市场成交都上涨了，止跌已经明确，但反弹的实际幅度依然要看后续信贷释放情况。张大伟认为，如果出现1到2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。预计四季度市场成交量将比前三季度进一步增长。

河北7样本城市五涨两跌

从整体看，河北楼市从9月下旬开始逐步回温，后市可期。

据中指研究院11月1日发布的《2014年10月中房指数系统百城价格指数报告》显示，在其调查的100个样本城市中，10月份，100个城市住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，但是跌幅缩小0.52个百分点。

其中，河北的七个样本城市5个均价上涨，2个下降。廊坊、邯郸、保定、石家庄、衡水上涨；下降的是秦皇岛和唐山。石家庄住宅均价环比上涨0.33%，达到7049元/平方米。

走访

消费者仍在观望

自上月底石家庄取消限购已近满月。

对于取消限购后市场的反应，除了提振信心后在10月出现冲量，但大多数消费者已趋于理性。

记者先后走访了石家庄长安区瑞城、保利花园等在售楼盘。“未来走势不好说，等等吧。”在瑞城售楼处，尽管市民王先生自称“手里攥着40来万”来看二套房，但对于是否敲定，他还在犹豫。

一置业顾问告诉记者，随着政策利好，全市的开发商都在积极营销。“‘双11’的这班车，房产都要借助冲一冲，”但她直言，“但石家庄楼市恐怕不会像2007年那样出现暴涨，因为不管是开发商还是消费者，趋于理性了。”

石家庄政策利好仍在释放

尽管7折利率仍是传说，但自9月份以来，来自以及本地的落地政策却着实刺激着石家庄的楼市。

政策利好对于房地产销售起到了关键作用。随着《石家庄住房公积金归集管理实施细则》的印发实施，公积金调整新政逐渐“落地”。缩短公积金贷款时间限制、公积金异地互存、公积金商贷可补、商贷直转公积金、提高公积金缴存基数标准等，对于部分购房者来说无疑是大好福利，在一定程度上释放了石市刚性需求。

同时，“石市拆迁环境也对未来销售有提振作用。”房产业内人士告诉本报记者，目前国土资源局已完成了棉三、棉四、棉五等地块的收储，据业内猜测，棉三、棉四地块很有可能会引起竞价，入市价格无疑将是一个大数目。

分析

“楼市回暖说”仍需观望

石家庄市房协常务副会长李水源表示，从2011年石家庄出台限购令，到现在已经3年多。李水源认为，这3年多的时间，石家庄的房价得到了有效控制。“从当前房价的涨幅上讲，得到了控制，不限购的时候每年平均在10%以上，现在基本上控制在10%以内了，虽然有涨，但是涨的幅度比较小，涨的速度，人们也能承受，应该说限购令已经达到了它的控制效果。”李水源说。

对于石家庄未来三四年的房价问题，他认为，“石家庄在省会城市中房价相对稳定，稳中有升很适合石家庄，但是即使升，短期内石家庄房价也不会破万。”

■文/本报记者黄亮

近两月政策利好时间表

9月23日

石家庄行政区划调整，藁城、鹿泉、栾城三地“撤县设区”，激活石市房产行业的无限想象。

9月26日

石家庄取消了施行三年的限购。

9月30日

央行下发通知称将鼓励“首套房利率七折”、“二套房认贷不认房”，尽管各行难推，但对市场已产生提振作用。

10月9日

国家三部委印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中“职工连缴6个月住房公积金可申请公积金贷款的规定”显露松绑意味。

10月17日

石钢搬迁，长安区周边房产看涨。而重提老工业企业搬迁时间表，提振了地产业信心。

10月23日

石洽会召开，除了引进项目，众美、西美、天山等房产公司频频出手。