2014上半年土地成交跌宕起伏 27宗地吸金24.4亿

2014年上半年已近尾声，回顾保定前两季度土地成交历史，可谓跌宕起伏，繁盛时多点开花，为大家呈上一桌“土地盛宴”，多家开发商大手笔拿地，争夺黄金地块。而冷清时拍地数量急剧下滑，迷的3月、5月无地块出让，土地市场阴晴不定，走势迷离。

房天下数据监控中心显示，2014年1至6月份保定共出让土地27宗，其中居住用地18宗，面积约689亩；商业用地9宗，面积约219亩，成交总额额达24.4亿。相比去年上半年成交1117.5亩，今年的保定土地市场有所降温。

上半年，仅1月份就成交15宗，占到了总数的55%，创造2014上半年土地市场的纪录。而2月开始，热闹的土地市场一路下跌，3月份跌入谷底，出现土地零供应的现象。4月份1宗上幅地块成交后，5月的土地市场继续沉寂，直至6月26日，土地市场再次放量，迎来上半年最后一个小高峰。

分析上半年土地出让情况，3至5月份土地市场之所以低迷，除了与政府供地计划有关之外，京津冀一体化效应掀起楼市大风波，开发商们的注意力全都集中在销售上，无暇顾及土地市场。保定楼市降温后，房企趋于冷静，拿地意向更为谨慎，在6月份出让的地块中，很大一部分都是在建楼盘为了“补证”而买地，只有小部分是未经规划的土地。

保定各区推地量不均 价格高低不等

分析数据发现,在保定各大区域的推地量上，除了高开区推地面积偏少之外，北市区、南市区、新市区土地入市总面积相差不大。南市区虽入市地块面积较大，但大都以住宅为主，仅有一宗商业用地；反观新市区和高开区，商服地块都不在少数；北市区与南市区情况类似，居住用地占大部分，商服地块仅占一宗。

黄金地块抢眼 高开区现“地王”

从拿地价格上看， 北市区、高开区、新市区住宅用地单价相当，南市区住宅用地价格稍低；商业用地的价格出现较大分歧，高开区商业用地平均单价高达555.8万元/平。究其原因，4月份2014-001号地以1047万元/亩的天价售出，成为2014年的新地王，这也是高开区自去年以来第二次出现单价地王。

2014年新地王的地块编号为2014-001，地块位置为朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，约合每亩地1047.32万元被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得，再次刷新了保定市土地单价纪录。

保定市2013年单价“地王”产生于2013年11月11日。编号2013—042号地由河北宝硕全资子公司保定宝硕置业房地产开发有限公司以2.01亿元成功竞得。该地块总面积为21494平方米，拍卖价曾刷新保定市土地单价纪录，地面价合624.2万/亩。

纵观上半年保定土地市场，本地房企频频出手，外来开发商仍占少数。而下半年保定土地市场又有怎样的精彩上演？我们将拭目以待。