【江门楼市】10月第1周网签408套，疯狂挂地

2026.9.28-10.4，江门商住地挂牌29宗、起拍41.43亿；住宅网签408套，均价6656元/㎡；市区量价齐回调，恩平项目包揽前三。

一、一周先看重点

第40周碰上国庆假期，江门楼市的数据有点「分裂」：

土地端：挂牌29宗商住地，约1412亩，起拍总价41.43亿；

成交端：全市只网签408套，面积4.42万㎡；

价格端：全市均价6656元/㎡；

市区：量价双双回调，网签115套；

单盘：前三名里恩平占两席。

挂牌热、成交冷，这周是典型的「供方积极、买方观望」。

二、土拍：29宗上线，但只成交1宗

根据江门住建系统显示，第40周江门挂牌商住地29宗，合计出让面积约1412亩，起拍总价41.43亿元。

但成交只有1宗：位置：恩平市那吉镇那吉圩吉祥路，面积：4.18亩， 竞得人：恩平市金汤旅游开发有限公司，成交价：242.44万元，楼面价：约435元/㎡

一句话解读：

挂牌量大，不代表马上能拍出去。这周更像是「备货周」，真金白银落地的只有一宗小镇地块，开发商拿地节奏还是偏谨慎。

三、供应猛增，环比涨195%

第40周全市住宅供应18.44万㎡，共1645套，环比增长195.3%。

供应一下子上来，有两个信号：

1. 节前房企集中拿证、备货国庆；

2. 后面几周去化压力会往开发商那边转。

但供应归供应，买家买不买账另说。

四、单盘排行：恩平项目冲到前面

第40周项目成交前三：

恩平金洋金汇湾｜21套

开平水口镇向阳村道9号｜20套

恩平幸福壹号｜15套