城市房价分化明显，库尔勒哪些板块房价不跌反涨？抗跌板块分析来了！

今年楼市的调控，有一个非常明显的趋势，就是越来越全方位、立体化、无死角。楼市，正在发生变化。那个随便买，随便涨的买房时代已经过去了，楼市的增长也已经开始走向明显的两级分化。

在这种情况下，怎么在库尔勒选对「抗跌易涨」的板块，成为大家需要迫切重视的问题。那么，库尔勒哪些板块的房价还在努力？哪个板块空间更大呢？

主城区板块

主城区的历史文化底蕴深厚，拥揽十分成熟的配套。以孔雀河为载体，主城区诞生了一个又一个的商业综合体：汇嘉商场，太百购物中心，金三角，天百购物中心，金汇来，这些商业的组合使得主城区俨然成为了商业密度的板块，而这，也是主城居民选择留在主城区的原因之一。

同时，不可置疑的是主城区较高的开发程度，它作为库尔勒底蕴深厚的核心区域，集聚了本市优渥的教育和医疗资源。教育梯队中小学，华山中学，州二中、四中、四小等。巴州人民医院、农二师医院、273医院等巴州地区规模较大的综合性医疗机构。

虽然目前主城区的发展受到一些限制，但是也是万象更新的景貌。旧城改造正在稳步推进中，同时主城边缘也在不断延伸，主城区的核心地位依然牢固，哪怕脱去了行政属性，也拥有更宽广的天地来施展拳脚。

主城区的面貌正在不断地提升，区域内居住舒适感也正稳步升级，有着深深的主城情怀的购房者，可以选择这个板块。

新市区板块

新市区作为主城区之后兴起的板块，坐拥杜鹃河、天鹅河两大库尔勒生态景观，拥有着比主城区更年轻的配套。 华山中学高中部、巴州二中、实验中学等重点学校，让新市区的教育资源极其丰富。医疗配套方面，库尔勒市第二人民医院，库尔勒市第三人民医院，都保障着新市区居民的生活质量。

新市区的天鹅河板块可以说是领涨板块的，天鹅河板块的三纵九横的路，区位优势还是非常明显，同时完善的配套无愧于是库尔勒的CBD，依托整个代表城市封面的市政、文化、生态配套，地段价值非凡，所以如果预算充足，且想享受现成的便捷生活，选择天鹅湖板块是肯定不会错的。

新市区的杜鹃河板块拥有着不断强化的载体建设，完善的配套设施，它产业齐聚，功能复合，生态宜居，在新市区中正以破竹之势焕发青春。近年来的不断升级，打破之前板块断供的局面，迎来了第二春。

新市区地段价值非凡，如果预算充足，且想享受现成的便捷生活，选择新市区是肯定不会错的。

开发区板块

 开发区前期作为库尔勒的经济技术开发区，工业化较重，人流稀少，但后期随着城市的发展规划，开发区逐渐从一个工业园区转变成一个宜居的综合板块。

多个商业综合体屹立开发区，例如海宝市场、红星美凯龙，以及正在规划中的家满福幸福广场，这些商圈都以足够满足开发区居民的日常需要，并且必定是日后开发区居民主要的聚集场所。生态配置方面坐拥白鹭河生态景观带，同时地广人稀的开发区，也使得它的交通十分通畅。

开发区另一重要的特点便是“规划高地，价格洼地”。通俗点来讲就是拥有最光明的发展前景，和性价比的房价。产品类型分化也较为严重，同时兼具着刚需和高改的需求。

所以有套房自住需求的刚需置业群体或想要高性价比实现高端改善的购房者，可选择开发区板块。

鸿雁新区板块

基于库尔勒”南扩西联”的发展方向，鸿雁新区拥有着库尔勒最火爆的“声音”，也吸引着全城的瞩目。纵观中国城市发展史，但凡崛起总有“战略规划”背后的助推。

鸿雁新区便是如此，依托着区域稀缺的千亩生态名片鸿雁河的发展价值，永安大道和复兴大道等主干道、二十三中和二十一中等教育配套、巴州医院等医疗配套的逐步落地，区域热度和价值一路飙升，鸿雁河板块有望成为下一个繁荣新中心。

区域发展空间非常可观，所以有投资意向的购房群体可以瞄准鸿雁新区。