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房天下带你透析库尔勒楼市涨价原因!

房天下2019/03/28 18:32

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下带你透析库尔勒楼市涨价原因!

春节后楼市,可谓一天一个变化,多城市的逐步回暖,以及一系列的利好消息,无时无刻不刺激着买房人的神经。
近期,从住建部推出的“按套内面积进行交易”,到超3000人横扫南京72盘;从一二线城市房价的全面爆发,到三四线房价的蠢蠢欲动·······在大环境的影响下,库尔勒楼市也提前迈入了楼市转暖。
节后,小编走访库尔勒多个项目,各大售楼部到访量上升,现场人气不俗。2月全月住宅、商铺成交量均好于节前,楼市转暖迹象明显。

01随房天下看楼市多盘价格上涨

2月库尔勒市楼盘400来电量较1月有所上升
随房天下一起看楼市,根据房天下数据中心统计显示,由每月来电量对比我们可以得知,2019年1月份来电总量为3285个,2019年2月份来电总量为3413个,2月份相比较1月份增加了128个来电量。

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(数据来源于房天下网站)

2月库尔勒楼市均价明显上浮

据房天下楼盘大数据显示,2019年2月起,随着寒冬离去,天气转暖,库尔勒多个楼盘销售均价均有明显上浮;

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【高层项目】:除18年11月新入市新中式国宅项目蘭台府以5380元/㎡ 均价领跑库尔勒楼市外;在售孔雀河1号、九洲蓝湾、香榭雅居、宝安·江南城均有大幅调价,上涨幅度300元/㎡, 620元/㎡;
【洋房/别墅项目】:皇朝·孔雀城邦,以低密改善产品为库尔勒市民认可,其别墅产品从4980元/㎡均价涨至5580元/㎡,涨幅600元/㎡ ;豪帅·鑫岸水郡项目低密洋房涨幅300元/㎡,现销售均价4800元/㎡
【开发区条楼】:开发区条楼项目阳光小镇,2月销售均价2900元/㎡,涨幅220元/㎡。
整体来看,春节后,库尔勒楼市有一波较明显的涨价潮,涨浮力度高达400-800元/㎡,市场整体有望持续回暖。
(数据来源:库尔勒市住建局、房天下)

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(2018年3月—2019年3月库尔勒市房价走势图)

02随房天下看楼市多盘价格上涨


楼市回暖 在售楼盘加推新货 ,首轮开盘热潮集中在3至4月
库尔勒自2013年开发高峰后,近年楼市开发疲软,多家楼盘以去库存为主要营销动作。进入2019年,除了在售楼盘价格大幅上调,楼市回暖的第二个明显特征是在售楼盘纷纷加推新货,2019年我市将有超6个项目新货加推,首开时间集中在3至4月,首轮客户抢夺战即将爆发。各家即将加推楼盘将以怎样的价格和优惠吸引客户,我们拭目以待。
【新货加推】新货加推楼盘包括领地·蘭台府、皇朝·孔雀城邦2期、豪帅·鑫岸水郡2期、华厦·城市广场、华源·圣地欣城、大成·未来域等;

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随着前几年的楼市大开发,库尔勒核心地段可开发资源紧缺。在售项目除2018年11月入市的领地·蘭台府项目占据天鹅河畔三馆一心核心区位,坐拥新汇嘉和南市区核心市政配套外;2019年新推货楼盘多集中在库尔勒重点开发区域生态城板块。

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(库尔勒天鹅湖景区)

生态城板块位于库尔勒新市区团结路以南区域,区域建设有库尔勒重点景观工程鸿雁河,随着库尔勒三河贯通工程的实施,鸿雁河片区无论景观、市政配套都十分优越,蓬勃的发展吸引了大量优质地产落户该区域,包括川企国企九洲千城、库尔润信地产、巴州豪帅地产等,快速扩张尤其值得重点关注。

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(库尔勒鸿雁河景区)

【重点楼盘扫描】
1、领地·蘭台府:领地蘭台府是领地集团深耕库尔勒9年后的又一力作,项目为新中式风格,以18层小高层和6层带电梯花园洋房为主。目前北地块1#、2#、5#楼均已取得预售许可证,在售主力产品为18层小高层,建筑面积约123㎡、136.95㎡,销售均价5380元/㎡,预计下半年加推洋房新品。
2、豪帅·鑫岸水郡2期:豪帅·鑫岸水郡2期加推产品为洋房和别墅,洋房销售均价:4800元/㎡;
3、皇朝·孔雀城邦项目2期:皇朝·孔雀城邦项目2期加推产品为庭院联排别墅,销售均价:5580元/㎡;
(价格数据来源:房天下)
NO.2
多个新项目2019年纷纷入市,一线十强地产地产品牌入库,抢占楼市红利
库尔勒做为新疆重要的交通要塞、重要的石油新城、库格铁路的起点,近年房价一直在低谷徘徊,住宅成交均价3641元/㎡,在全疆范围垫底。2018年南疆阿克苏市场成交均价3839元/㎡,喀什成交均价4285元/㎡,北疆石河子成交均价5588元/㎡,伊犁成交均价5374元/㎡。透过这样的不均衡发展数据,有远见的人纷纷看到发展红利,在楼市向暖的2019年,各大房地产开发商纷纷落子库尔勒,共谋发展,库尔勒房价上行空间巨大。

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2019年我市将有10个左右新项目入市,包括沁园春·锦、苏中·观岚庭、东城一品、万和置业等;另据内部人士透露,一线房企保利、金科、绿城和碧桂园正在积极沟通拿地。(部分项目案名未定,以开发商简称代替)

资料来源:库尔勒市住建局

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以上即将入市的项目期中千城·柏悦湾项目目前认筹蓄客情况良好,预计4月21日开盘,预销售均价5000元/㎡;苏中·观岚庭目前已建只4层,营销中心装修中;沁园春·锦城市展厅于19年3月12日亮相新汇嘉,与领地·蘭台府共同分享库尔勒城市综合体新汇嘉时代密集人流!  
开发商关注热门地块分享:

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NO.3洋房产品扎堆  库尔勒居住进入改善时代2019年入市项目纷纷瞄准低密、改善型洋房加别墅产品市场。观岚庭全部规划为低密洋房、沁园春·锦确定全部规划为低密洋房、东城上品(原丁香雅居)产品从条楼升级为电梯洋房等等。
总览2019年在售项目加推新品和和即将新入市的新项目产品定位,不难发现,库尔勒已经平稳的走过艰难的去库存周期,各个开发商告别粗狂的开发模式,不再一味追求产品的高容积率高产出,同时告别产品配套落后的条楼产品。纷纷瞄准改善客群,关注产品的舒适度与小区的配套带给客户的品质体验,不吝项目配套投入,以产品求溢价,不再单纯的卖项目地段,库尔勒居住进入改善时代。
(小编来科普:洋房相比较高层的优势:1、容积率低,同样占地面积,更少的房子和住户;2、产出少,开发商更注重配套的投入,提升居住品质,提升溢价;3、布局更易把控,南北朝向,日照充裕、采光通风好好;4、洋房多为一梯两户产品,户型格局更方正,浪费少,得房率高,居住舒适; 4、洋房1楼送层花园,更有生活情趣,顶层送露台,性价比高;5、小区绿化面积大,小区园林景观较好,居住舒适度更佳)

03房天下透析库尔勒楼市涨价原因

库尔勒自2014年攀上高峰后,近年一直处于U型谷底徘徊,2018年可以说比较平稳的度过了低谷。现迎来逐渐上涨的2019年,那么库尔勒房价上涨的背后的原因到底是什么呢?
房天下带你透析库尔勒市2019年楼市涨价的原因:
1、商品房库存不足:
刚需去库存周期2013-2018年,已结束,库存少,供需不平衡;

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2、安置棚改:
库尔勒的棚改,棚改户消化大量刚需库存产品;同时部分对生活品质要求高的客户寻求品质更好的楼盘,还在观望中,刚需转改善看涨;
3、城市发展:
老城区人口向新市区迁移,库尔勒市民经济水平提升,对居住品质有更高要求,城市发展及居住要求看涨;
我们通过区域图可以清晰的看到:整个库尔勒市共分为三个区域:老城区、新城区和开发区。

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众所周之:老城区:虽配套成熟、但规划陈旧、道路拥堵,生活舒适度低。
新城区:享市政配套、道路宽敞、城市设施配套较新,生活品质度高,随着市政三馆六中心、三河贯通及新汇嘉时代的入驻,新市区配套完善;
开发区:比新城区建设相对更晚,多以化工、纺织等产业为主,周边市政配套稀少,居住品质较低。
城市在不断的发展,人民的居住水品要求提高,老城区人口向新市区逐渐迁移,新市区楼盘均为改善型。
4、经济发展:(来源:各大新闻门户网站)
火车站升级改建、各大铁路开通、旅游产业增大等方面表现,库尔勒城市经济发展潜力和希望,区域发展看涨;
【铁路】
2018年11越库尔勒市火车站进行全面改建,库尔勒铁路枢纽位于南疆铁路通道东段,在路网中衔接既有南疆线、在建库格线和规划库伊线,东向、南向经乌鲁木齐枢纽、格尔木枢纽通达我国西北、西南腹地,西向、北向经喀什地区、伊宁地区直抵中亚、西亚各国,是南北疆地区人员物资交流的主要节点,“丝绸之路经济带”的重要支点。随着库尔勒车站改扩建工程的顺利完成,格库铁路西端已经具备全面接入库尔勒车站的条件。这将极大地促进格库铁路建设速度,促进我国西部铁路网建设。
【公路】
省道206线至库尔勒经济技术开发区延伸段项目投入使用,乌鲁木齐至尉犁、尉犁至若羌、若羌至民丰高速公路,尉犁至且末沙漠公路、国道野云沟立交至拉依苏工业园区等一大批关系国计民生的国省干线公路建设项目相继开工建设。
【航空】
今年,库尔勒机场通航点26个,航空货邮吞吐能力达1.3万吨、旅客吞吐量175万人次,初步形成便捷高效的航线网络布局。今年,巴州将启动实施《库尔勒临空经济战略发展规划》,打造库尔勒新疆航空次枢纽机场,做大做强航空物流,规划建设航空小镇,拓展通用航空新业态。库尔勒机场计划开通库尔勒直飞深圳、长沙、石家庄、南昌等航线。
【进出口贸易】
库尔勒市开发区积极申请自治区开通新疆西亚班列并常态化运行,目前已开通新疆库尔勒—土耳其梅尔辛、芬兰赫尔辛基—新疆库尔勒、新疆西行专列美克化工“新欧地”(新疆—欧洲—地中海地区)等线路,充分利用进口木浆及出口粘胶、BDO等产品,解决西行班列回程货物及开发区进出口产品物流成本高等难题。 
巴州交通建设将坚持抢抓“一带一路”建设历史机遇,深入推进供给侧结构性改革,加快交通运输转型升级提质增效,一系列高标准、大手笔的交通规划正在变为现实,也为巴州社会稳定、经济发展、民生改善奠定了坚实的基础。
【旅游文化】
巴州拥有19项“之”和125种类型的旅游资源,不仅有著名的巴音布鲁克草原、博斯腾湖、巩乃斯国家森林公园以及“沙漠中的庞贝城”——楼兰等或旅游资源,还有灿烂的传统文化和各具特色的民族风情,楼兰文化、东归文化、马兰文化、香梨文化在这里相融共生,构成了巴州独特的文化旅游资源。
将持续深挖自然资源与历史文化潜力,全力推进文旅融合发展全域旅游,让百姓吃上旅游饭。

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5、土地市场:
土地价格占房子成本的一大部分,建好的房子开发商不可能亏损,价格只能加到房价里面,加上大型房企主打高档小区、注重园林景观、交房不延期、优质的物业服务等等,这些各方面服务和成本的增加,所以房价当然会稍微高一点,也是有道理的。
就目前来看,开发商还是十分热衷于拿地的,并且拿地成本也会居高不下,在此情况下,房价怎么可能不涨?

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