房屋产权年限的区别，搞明白了再买房也不迟

房屋产权年限的区别，不弄明白你还敢买房?

我们都知道，房屋有40年、70年产权之分。那这个40年、50年、70年是什么意思，它们又有什么区别呢?(因为我们老百姓正常买的房屋都是70年或者40年，因此文章以40年和70年产权的房屋相关为主。)

一、产权年限指的是土地使用权，房屋的产权永远是你的

我们平常说的40年、50年、70年的产权年限，其实是不准确的。因为，房屋的所有权和使用权都是的，而这些产权年限实际说的是土地使用权。

作为一个社会主义国家，我国的土地都是国有的。每每曝光的土地出让，并非是出让土地的所有权，仅仅是出让土地的使用权。

二、土地使用年限的区别，取决于该地块的使用类型

土地使用年限，是由该土地的使用类型决定的。一般来说，住宅类用地的土地使用年限为70年;工业类用地的土地使用年限为50年;商业类用地的土地使用年限为40年。

1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类房屋没有限购。

2、贷款年限不同--住宅类30年，商业类10年

3、首付比例不同--住宅类首付20%，商业类首付50%

4、落户政策不同--70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不能落户。

5、学区划分不同--70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市，但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的。

6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电，费用较低;40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电最贵。

7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。

三、产权年限到期，会有什么后果?

1、到期自动续费--房屋产权到期后自动续费，但是需要交纳土地使用出让金，比例为当时价格的1%到10%不等。

2、房随地走，国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的，需要对房屋的价值进行评估，进行补偿。

3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善，暂时也没有70年产权房屋到期的案例，只能等待几十年后，大部分房屋产权到期，看到时的政策和法律是如何规定的了。