一线广深楼市成交略降温 库存总量继续下行

房天下产业网讯：中指研究院3月21日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160314-20160320）》，CREIS中指数据显示，第12周重点监测的34个城市成交面积环比上涨5.5%。其中22个城市环比上涨，占监测城市的65%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升97.3%，其中33个城市同比上涨。 

一．新政要闻

李克强主持召开国务院常务会议 部署落实营改增

18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署落实《政府工作报告》责任分工，确保实现全年发展主要目标任务。针对营改增的进行了部署，提出在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

中央发布第十三个五年规划纲要

17日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要发布，全文涉及二十篇八十章内容，开篇提出了五年发展目标，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，要完成目标，未来五年GDP和居民人均可支配收入均要增速要保持在6.5%以上。户籍人口城镇化率加快提高，到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%，户籍人口城镇化率也要达到45%。同时针对住房供应体系、新型城镇化、区域协调发展、金融财税以及宏观调控等方面均提出规划要求。

苏州出台楼市十条 促进房地产市场健康稳定发展

18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，明确了增加市场供应、控制房价增长以及加强市场监管等十条。其中价格监管方面，提出房地产开发企业在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

广州实施契税新政 成为一线微调城市

15日，广州市地方税务局发布《关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，从即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。即对个人购买家庭住房，90平米及以下，减按1%的税率征收契税，90平米以上，减按1.5%的税率征收契税。契税调整收，144平米及以上首套房契税税率由3%降至1.5%。

【中指观点】

中指研究院成武副院长黄瑜认为，第12周中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨5.5%，超6成城市成交上升。库存来看，监测的18个主要城市库存总量下降0.60%，受项目集中入市影响，降幅有所收窄。

二．市场概况

成交情况：一二三线城市成交总体呈增势 广深成交略降温

本周：CREIS中指数据显示，第12周重点监测的34个城市成交面积环比上涨5.5%。其中22个城市环比上涨，占监测城市的65%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升97.3%，其中33个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市环比继续增长，其中三线代表城市环比增幅高，为7.9%；同比来看，二三线代表城市成交，三线涨幅为显著，为111.4%。

2016年第1-12周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，北京和成都分别下降15.29%%和3.44%，其他城市均呈增长态势，南京、天津和苏州同比增幅超过100%，南京涨幅高为112.21%。

截至3月20日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.60%。其中，惠州降幅高，为7.16%，深圳次之下降幅度也近4%；环比上涨的6个城市中，合肥增幅较大，为7.61%。