河南省将逐步推广精装房提升住宅产业化水平

近日本报消息称，到2020年，河南省将大面积扩展全装修成品住宅的建设比例，其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，县城(市)要达到60%以上……日前，河南省住房和城乡建设厅公布消息称，河南将加快发展成品住宅，推动绿色发展，引导逐步告别“毛坯房”建设方式，提升住宅产业化水平。老百姓需要精装房吗？答案是肯定的。笔者在劳神劳力装修完套房后，就在心里暗暗发誓：以后若要买房，只买精装房。从墙面粉刷到房屋设计，与装修公司斗智斗勇，和建材商贩讨价还价，铺砖、改电、换窗、选材……装修不停，浪费不止，污染不息，麻烦不断，说起来都是一把辛酸泪，恐怕没有几个人内心如此强大，还想重演昨天的故事。

从1998年起，中国的房地产起于草莽，缘于投资热和刚需硬的眷顾，似乎但凡是个房子都会有人买。然而时过境迁，在金融改革和纯刚性市场需求日益放缓的情况下，房地产市场必然会向理性回归。我省住宅建设也不例外，近年来虽说取得了长足进步，居住环境和住宅品质不断提升，但是发展方式仍然比较粗放，成品住宅比例较低，二次装修造成主体结构破坏、资源浪费和扰民等问题时有发生。随着经济社会发展,毛坯房是该退出历史舞台了。

放眼世界，很多国家压根儿没有毛坯房的概念。为了使施工简化，提高产品质量和效率，日本的大众住宅从外部结构到室内装修，采用一体化流程，由开发商统一建造和装修；在美国，开发商建造的房子是需要做好精装修再交付客户，并在建筑细节中体现了强烈的人性化和个性化特点，所有的细节和选项，全部明码标价，客户自由选择搭配；在欧洲，新建住宅一般为装修房，可以“拎包入住”，后期室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、鲜花等，来体现室内装修风格和主人的个性需求。

精装房既是大势所趋，又是国际惯例，为何推行起来却困难重重？装修质量堪忧是症结所在。买精装房“本为省心”、交房后却“伤心维权”的案例在郑州就不在少数：2013年郑州恒大名都“火了”，开发商承诺1500元/平方米的装修不达标，业主不得不全部拆掉后重装；去年华润悦府维权事件也闹得沸沸扬扬，一栋楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的，后来调查得知原来是分包给了一强一弱两个装修公司……要说恒大、华润可都是声名显赫的大开发商，却也“常在河边走，哪有不湿鞋”似地纷纷中招，只能说市场上缺乏大量高素质的装修队伍，这注定会成为市场需求与现实状况之间的主要矛盾。

我们之所以需要婚礼、毕业旅行、散伙饭等等仪式，就是需要一种仪式感给自己的未来赋予新的意义，或者让自己和过去做一个正式的告别。与毛坯房告别，同样也需要一点仪式感：品质优良的精装房大家翘首企盼，却不是说做就能做到的，不管是政策制定者、房产开发商，还是装修公司、监管团队，都注定还有很长的路要走；不妨慢慢来、不着急，我们需要的是一种拥抱更好宜居环境的庄重仪式，一个可以跟过去的粗放装修模式告别的制度性安排，需要一个共同见证建筑发展方式转变的契机。

　　目前对精装房还没有一个统一的标准，

　　但主要包括： 1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造

2. 应设置地漏和宜干湿分区

3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险)

5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水

7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

8.实际当中均是使用成品套装木门，且是业主重点检查的项目，本条建议增加套装门内容：(当时初稿未涉及套装门问题，我专门提出了如下意见，红字内容全部采用)1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实，无翘曲变形。2)、厨房卫生间如使用套装木门，靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm，现场切割后的断面应作防潮处理，其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。3)、套装木门须安装门吸，且不能安装在木踢脚线上，门扇开启到大处其门锁把手不得与墙面接触。4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准，现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。5)、套装木门宜分两次安装，先安装门框做好半成品保护，待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。6)、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满。8)门脸线宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.墙面砖铺贴前应进行挑选，将砖背面清理干净，并应浸水2h以上，晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)

10.建议增加：铺贴前应确定铺贴方式，预算纵横片数和铺贴块数，进行序排。

11.墙面裱糊应符合下列规定：(实际中工程量多，业主很关注，问题也出得多)1)基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，应满刮腻子，应坚实牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，阴阳角顺直，满刷专用基膜一遍，不同材质基层接缝处，应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理

12.建议增加:1)、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂;2)、赶压气炮时，对于压延壁纸可用钢板刮平，对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平，应用毛巾、海棉或毛刷赶平。3)、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净，表面不得有气泡、污班等。4)、施工时空气相对湿度不宜过高，应低于85%，湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意)。5)、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。

13.两种颜色的漆面交接处，应界限分明，不得出现咬色现象

14.木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定

15.应增加强化和复合地板安装内容(正式标准中增加了很多次内容)

16.安装隐蔽的给排水管道时，必须在下道工序施工前，按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验，应无渗漏

17.各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。

18.无室内弱电系统安装的内容建议增加：设备安装工程(空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等)、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有，太简单了，不能指导实际工作，因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题，当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统)

19.验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。(与前面施工中要求不一致：防水工程应做不少于24蓄水试验)。

20.成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量验收。还应按照本规程的规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收21.建议增加：《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006