买房秘籍三招选好小户型 小家琢成"碧玉"

房天下讯 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售。

据小编了解，大家对选购小户型的房子通常存在许多误区。

误区一：小户型=小面积

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型 ”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

受到总面积限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。 同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非常注重，通常卧室面积应控制 在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米。

比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。看户型图时一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起 来差不多，一不注意就掉进陷阱了。

误区二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先 把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布 置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到采光和通 风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图不够。好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划， 每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解 住宅的日照时间和通风情况。

误区三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？ 因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非 常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以判定一个户型是不是实用，除了 一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，很多缺点或优点就能显现出来了。

万科城悦澜湾400-890-0000 转 616664

推荐理由：

万科悦澜湾位于鞍山铁东区越岭路89号，北面环山出则静逸，入则空气清新，环境优雅又不失繁华。规划有5栋33层阔景高层组成，主力户型为90-164平米温馨两居和阔绰三居，在家里便能尽阅泰式美景，感受清新自然气息。

悦澜湾园林景观总面积45000平米，通过绿植、水系、亭廊、雕塑等极具泰式风情的元素，构建纯正优雅的泰式美景。是鞍山现在罕有的宜居度假社区。 

交通出行图

户型图

项目主推24#、25#、26#、32#、33#，均为33层高层，一梯两户，户型为三室两厅一卫，面积约95.69-164.58㎡。

周边配套图

辽宁科技大学、华育中小学、新世纪学校等，设施齐全，满足购房需求。

小编总结：万科城悦澜湾是鞍山现在罕有的宜居度假社区。周边配套设施齐全，学区有辽宁科技大学、华育中小学、新世纪学校等，设施齐全。 

中港广场400-890-0000 转 693057

推荐理由：

中港广场，由香港永顺控股携手中国建筑科学院联袂打造，项目整体占地24515.93平方米，项目两栋三十二层居住建筑并以两层的沿街商业部分将其串联及一栋30层酒店式公寓配五层裙房商业封闭式管理及鞍山罕有人车分流居住动线，无一不在为创造高品质居住生活而来。

中港广场，位于鞍山高新区核心地段，离尘不离城，周边高端住宅林立，繁华商圈更是指日可待，便捷交通，同享核心老城区完备配套，更享高新区佳居住环境，更加清新的高氧空气，更具人性的乐活圣地。  

交通出行图

中港广场，位于鞍山高新区核心地段；30路公交车丰和园站下车北走200米左右即是，35路公交车到万科城终点站下车即是

户型图

他们特点是1、2号楼为32层的宜居住宅，3号楼为30层的单身公寓，两栋32层居住建筑并以两层的沿街商业部分将其串联，一栋30层酒店式公寓配五层裙房商业，户型从一室到四室均有，面积40-163平齐全

周边配套图

金融：中国银行(鞍山市科学技术局北)；鞍山商业银行高新区支行；中行高新区支行；中信银行高新区支行；学校：华育小学；新一中；辽宁科技大学

小编总结：中港广场位于鞍山高新区核心地段，交通便利，周边有30路公交车和35路公交车，满足您日常出行所需。居住环境优越，更加清新的高氧空气，更具人性的乐活圣地，是您居住的满意之所。

鞍山华润橡树湾400-890-0000 转 693090

 推荐理由: 

 华润橡树湾，位于鞍山市高新区千山中路与东峪街交汇处，产品类型包括洋房、MINI洋房以及高层，是华润置地旗下具标志性产品线“橡树湾英伦系”的又一经典作品，华润置地在鞍山的首发力作。

交通出行图

 华润橡树湾，位于鞍山市高新区千山中路与东峪街交汇处；8路、34路至辽宁科技大学站下车即是。

户型图

华润橡树湾 二期为13栋洋房，面积区间96-235㎡，1栋高层，面积区间96-126㎡。其中洋房6层，迷你洋房9层，高层33层。

周边配套图

项目紧邻东山风景区、千山风景区 、山体公园等。小学（新一中、华育高级中学、辽宁科技大学、警官学校 ）、医疗（鞍山市骨科医院）、商业（兴隆大家庭、 园区大型商业与近万平商业街等）。

小编总结：华润橡树湾项目位于高新区腹地，分两期开发。区域内文教、体育、科研设施一应俱全，拥有华育学校、鞍山一中、辽宁科大等，囊括了鞍山“小中大”一系列丰盛教育资源，学区气息浓郁；玉佛山风景区近在咫尺，紧邻政府规划的娱乐休闲广场，包括静湖在内，自然生态环境好，山林环绕、鸟语花香，独享城市后花园的清新绿意。 

唯美林语

推荐理由：

 唯美林语项目是运通集团继东山林语之后又新推出的一个较高端的项目。项目位于鞍山市高新区，该项目属于低密度建筑形态，有多层，小高层还有东北很罕见的首例的排屋建设形态。 

交通出行图

 34、35路公交车至丰和园站下车即是。

户型图

 共28栋楼，其中3栋高层，均为17层，4栋小高层， 多层21栋。二居室有(98.80㎡)、92.00㎡)、99.80㎡)等，相信会有您喜欢的一款。

周边配套图

配套齐全：教育：辽宁科技大学、新一中、华育学校
                   园区：东山风景区、千山风景区、山顶公园
                   广场：科技广场

小编总结：项目位于鞍山市高新区，该项目属于低密度建筑形态，有多层，小高层还有东北很罕见的首例的排屋建设形态。