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房产经历十一 黄金周的冲高之后平淡开场

第一房产2012/10/19 09:18

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

时间跨入十月中旬,房地产市场在经历了十一黄金周的冲高之后,整体表现依然乏力。数据显示,黄金周期间54个主要城市住宅签约量环比降约七成,签约套数合计仅为1.6万套。在我市,凭借住博会的强力带动,市场在10月份的周内表现较为出色。但随着时间的推移,市场依然难以改变不冷不热的总体局面。在10月份之内,开发商促销推盘的积极性也普遍不高。

调控政策暂无松口之意

房地产政策调控旨在坚决抑制投机投资性购房需求,支持合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展。住建部有关负责人近日表示,将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果;适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责;加快研究并完善房地产市场调控政策措施,完善房地产市场调控长效机制。住建部政策研究室副主任王珏林也于近日表示,房地产限购政策可能在一定时期内不会改变。

当前,中央对于房地产调控的态度非常坚决,房地产调控政策的推行变得持久化、常态化,购房者和开发商之间的博弈也处于持续状态,市场的供求关系在调控政策的引导之中逐渐回归合理。可以预期,我市房地产市场将继续维持前几个月以来的平稳态势,总体成交量、成交价都不会有太大波动。

楼市在博弈中愈加平稳

“银十”一开局就遇冷,这意味着,随着推盘量增加,商品房库存增加,短期内房价不具备上涨条件,投资、投机需求大量退市,同时也引发了部分刚性需求者选择观望等待,而开发商也不急于做出让步,房地产市场已经进入僵持阶段。有房地产销售人员表示,今年房地产市场的竞争与往年相比要激烈得多,营销推广难度也高于去年,尤其是下半年以来,多个楼盘集中上市,购房者可选择的余地很大,往往在选择时十分谨慎,市场观望情绪浓烈。

尽管当前购房人群的主流为刚性需求者,然而偏高的房价仍是普通购房者难以逾越的一道门槛。据我市房管局统计显示,我市新建商品住房均价为5462元/平方米。除此之外,市中心区域楼盘销售价格基本都在8000元/平方米以上,地段好一点的更是早已突破万元。对于首次置业的刚性需求者而言,高企的房价使他们在选择上更加务实、理性,宁可观望等待,也不轻易出手。

尽管10月是多数房企冲击销量的重要时期,但在房地产市场进入平稳发展期的态势之下,传统的“金九银十”等楼盘销售旺季变得不再明显。从当前情况来看,量价企稳将是大势所趋,房地产市场将在供需双方的博弈之中维持平衡。

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