保利地产一季度实现净利润5.37亿 同比首次下降
房天下综合整理2012/04/20 15:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：每日经济新闻）保利地产今日发布的一季报显示，公司2012年一季度实现净利润5.37亿元，同比下降23.52%；营业收入49.2亿元，同比增长36.4%，系由房地产竣工交楼面积增加及其他业务增长所致。不过，营业成本增长了43.55%至25.79亿元。
前日，招商地产同样公布了一季报。记者发现，两大地产龙头不但一季度净利下滑幅度相当，在导致利润下滑的原因上也如出一辙。
招商地产一季度净利润为5.7亿元，同比微增，但实现归属母公司净利润却只有4.29亿元，下降23.53%。公告称，因一季度公司合作项目结算数量较多，致使少数股东损益同比猛增至1.4亿元。而保利地产一季度实现净利润约6.7亿元，与去年一季度相当，但其中少数股东损益高达1.33亿元，去年一季度该项仅为-2921.56万元，致使归属母公司净利润出现同比下滑。
记者注意到，一季度以社保、险资为代表的“国家队”都有抽离两大龙头房企的迹象。和招商地产有所不同的是，一季度社保基金仍留守在保利前十大流通股东中，但曾于去年四季度加仓的中国人寿旗下一产品已不见踪影。
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（来源：东方早报）保利房地产(集团)股份有限公司昨晚公布的一季报显示，该公司1-3月总营收为49.20亿元，较上年同期增加36.40%，实现净利润5.37亿元，较上年同期减少23.52%。
保利地产称，因经营规模扩大的资金需求，适当增加了借款规模。然而，3月底的货币资金仅从年初的181.53亿元下降至177.88亿元，仅减少3.65亿元，显见其贷款后实际投入投资的金额较少。
另外，保利地产报告期内经营活动产生的现金流量净额为-32.99亿元，同比增加70.31%。保利地产称，地价支出同比减少是现金净额增加的主因。
保利地产一季报并透露，报告期内公司共有在建拟建项目151个，总占地面积3264万平方米，总规划容积率面积6165万平方米。报告期内保利地产新拓展项目3个，新增规划容积率面积182.86万平方米；新开工面积243.55万平方米，比去年同期下降23.96%，竣工面积109.45万平方米，比去年同期增长244.19%。实现房地产销售签约面积143.89万平方米，销售签约金额148.66亿元，比去年同期分别增长8.98%和6.07%。
此前，保利地产在2011年年报中称，本轮调控的根本目的是抑制投机，促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求。2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松；中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流。同时，政府为保持经济增长而对调控政策进行微调，将成为影响市场走向的不确定性因素之一，购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复，这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动调整格局。
值得关注的是，保利地产并不是今年一季度业绩下滑的惟一一家房地产企业，招商局地产控股股份有限公司一季度业绩亦不理想。
此前，招商地产公布的一季报显示，该公司1-3月总营收为36.06亿元，较期初增加7.73亿元；实现净利润4.29亿元，较上年同期减少23.53%。
招商地产的季报数据亦显示，1-3月其短期借款从28.73亿元增加至32.83亿元，货币资金从144.84亿元增加至169.41亿元，经营活动产生的现金流量净额为-2.32亿元，同比增加74.96%。
业内人士认为，年初本是房地产商大举投入资金开发业务的时机，但房市寒冬之下，房企投入速度放缓显见开发商投资愈发谨慎。
昨日，保利地产收于12.21元/股，微涨0.16%。
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