房天下

Fang.com

回暖? 一线城市成交量大幅回升

上证2012/02/29 09:50

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

昨日有消息称,受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响,上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长,小阳春渐现。

政策吹起暖风

据悉,尽管中央政府调控依然从严的基调未变,但近几个月以来,包括北京、上海及武汉等城市纷纷以上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度等各种方式进行政策“微调”。中原集团研究中心认为,上述城市的楼市政策微调具有重要的风向标意义,预计更多城市或将效仿此类“适度微调”的做法,在政策的执行细节上给予新的定义。

政策“暖风”频吹,大大提振了楼市信心,加之主要城市的新房价格仍处下行通道,不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。

多地楼市成交放量

中指研究院日前发布报告显示,自去年下半年以来,已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。伴随着各地楼市的微调,是各地楼市成交量出现一丝起色。数据显示,北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨。

其中,天津楼市成交量连续四周上涨,上周成交面积突破10万平方米水平。上海近两周成交量大幅上扬,成交面积分别突破20万、25万平方米大关。深圳上周成交量也继续大幅上升,成交面积已达2011年均线水平。广州成交面积连涨4周,上周回升至14万平方米水平。

房企欲以价换量

与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是,不少开发商及代理企业对未来楼市走势异常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时,开发商大多选择伺机降价,抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来,楼市的冬天似乎并没有过去。

例如,近期上海推出的新房源旭辉澜悦湾项目,一方面在鼓吹市场回暖以刺激购房者入市,一方面则积极降价,此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右,较去年年底推出的房源价格更低。该市象屿都城项目上周开始接受预订,当天迎来了80多位购房者缴纳意向金,将售楼处挤得水泄不通。据悉,上述购房者大多是外地来沪首次购房的刚需客户。

“开发商资金压力依然很大,往年房企的还款压力通常从3季度开始显现,但由于去年发行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人表示,近期楼市成交量的回升并不能看做是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早,很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现,把钱捏在手里才安心。”

推荐阅读:

一线城市楼市成交量回升

刚需在优惠促销下释放 泉州商品住宅成交连续四周上涨

上周重点城市成交量环比大增 房企欲以价换量

综合整理:2011年-2012年晋江商品住宅成交分析报告

综合整理:2011-2012年泉州商品住宅成交分析报告

上周晋江住宅成交环比大涨165% 中奥名雅居拔得头筹

相关搜索推荐

投诉泉州地产一线城市回暖成交量
免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。
首页>头条>正文