鞍山楼市遭遇倒春寒 "回暖"势头不足
房天下2014/03/06 09:12
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鞍山2月份新建住宅均价为5259元/平方米，同比上涨2.18%，是自去年3月份以来同比涨幅的月份。
中房指数系统百城价格指数报告显示，鞍山2月份新建住宅均价为5259元/平方米，同比上涨2.18%，是自去年3月份以来同比涨幅的月份。这一数据表明，虽然春天的脚步越来越近，但鞍山楼市的“回暖”动力却显不足。鞍山房天下
同比增幅创11个月新低
2014年2月中房指数系统百城价格指数报告显示，100个城市新建住宅平均价格为10960元/平方米，是2012年6月以来环比连续21个月上涨。鞍山房天下
鞍山新建住宅的均价为5259元/平方米，同比环比均呈上涨态势，不过涨势乏力。其中，同比涨幅2.18%，是自去年3月份以来涨幅的月份。而环比虽然终结了自去年四季度以来的下跌趋势，但涨幅1.29%，与该指数统计的2013年2月份鞍山新建住宅均价的环比涨幅2.98%相比，涨幅整整减少了一半。鞍山房天下
楼市“回暖”动力不足
按照往年经验，春节长假过后，随着气温逐步回升，房地产市场也面临“回暖”——无论是购买婚房，还是改善居住条件等购房需求，均开始逐渐释放。但上述有关鞍山的数据表明，今年春天鞍山楼市“回暖”动力明显不足。鞍山房天下
对此，该指数调查发现，年初中央及各地均未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，时处淡季的住宅市场稍有降温。而从微观来看，一些业内人士透露，眼下鞍山房地产市场面临的库存压力不容小觑。一方面，开发商推盘热情不减，新建商品房不断上市。鞍山房天下
而另一方面，市民购房需求却持续减少，尤其是受经济大环境影响，今年年初以来，我市大宗消费出现疲软趋势，连去年火爆了一年的高档品牌汽车消费，今年前两个月同比均出现了大幅下滑。这使得鞍山房地产市场今年将面临供大于求的局面，因此业内人士预计，今年鞍山房价上涨乏力将成为“主旋律”。鞍山房天下
部分商品房市场表现“前途未卜”
房地产市场季节性较强，因此眼下房价统计数据表现出来的“低迷”，具有较大的不确定性，很可能只是淡季行情而已。不过从大环境来看，作为工业城市，鞍山城市人口流动性不高，这使得购房刚需增长空间有限，然而近两年鞍山房地产开发商的推盘量却持续增加，这也使得供大于求的趋势日渐明显。在这样的背景下，除了等特殊地段的商品房价格不会有太大波动，其他地段的商品房市场表现“前途未卜”。
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2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何圆？5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。5日的国民经济和社会发展计划草案报告中，也强调“落实好房地产市场调控政策，推动建立房地产市场健康发展长效机制”，这一系列措施将力促房地产步入良性发展轨道。
“政府的调控思路非常清晰。”政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出，从民生属性来看，房地产是必需品，从市场属性来看，房地产是投资品。从保障人民“安居梦”来看，在房价居高不下的今天，必须首要保障房地产的民生属性，完善住房保障机制。
政协委员、住建部副部长齐骥告诉记者，不同历史阶段要进行不同的房地产调控。目前，除了抑制投资性需求外，还要增加供给。
政府工作报告还提出，启动不动产统一登记及做好房地产税的立法相关工作。
“推进房产税改革，就必须立法先行。”政协委员、财政部财政科学
研究所所长贾康指出，开征房产税必须要先建立不动产信息联网体系，这些举措都将对房地产市场影响深远。
“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。
“每个人、每个群体的‘安居梦’都得到了政府的重视。”窦晓玉说。针对保障房的分配和资金问题，政府工作报告还指出，“创新政策性住房投融资机制和工具”“保证公平分配，完善准入退出机制”。房地产仍然面临严重的区域不平衡和社会分化等问题。”蔡继明指出，政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆“安居”梦。
