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房价猛涨无处话凄凉 黄冈刚需无奈转向小三房

房地产门户房天下2013/10/25 15:49

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

黄冈房天下房地产讯(编辑 )“去年没买房,今年一年又白干了”,看完国家统计局22日数据,不少人在网络上感叹吐槽,夹带着几分无奈。数据显示,9月份在70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北上广深四大城市同比涨幅均超过20%。房价疯涨,舆论期待楼市调控加码,但是对于此次出台的调控政策,不少业内人士并不乐观。市场弥漫着焦虑的情绪。

房价上涨网友话凄凉

作为政治中心的北京,以20.6%的房价涨幅居首位,成为了舆论关注的焦点。房价上涨,租金也跟着上涨。《法治周末》近日一文《北京租金连续55个月上涨北漂族称负担太重而选择离开》展现了北漂族“五年租房两茫茫,不辞职,自难忘,天天涨价,无处话凄凉”的真实生活图景,引发了共鸣。

23日,某知名刊物发人物访谈《怎么看当前住房市场形势》一文,网络转载演变成《房价上涨不能归咎于调控不力》,引发了舆论的极大关注,转载量超过300条。在文中,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹具体分析了房价上涨的原因,并称“部分城市房价上涨明显,是众多社会问题的集中表现,其背后的原因是极其复杂的,不能简单地归咎于调控政策不力”。此言语一出,很快成为网友们调侃的话题,住建部专家的表态避谈土地财政和保障房,被舆论认为似有“推卸责任”之嫌。

“京七条”能否稳房价?

在国家统计局发布数据的第二天,北京一连发布两文,对北京楼市调控加码。北京出台7条措施,并表示将在两年推出7万套均价低于市场30%的自住型商品住房。以此同时,北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确规定北京今后加大发展自住型商品住房,并对购买资格等方面进行规定。

每一次房价上涨,舆论期待都宏观政策调控,但是“屡调屡涨”,调控无力,使得舆论对于调控越来越不信任,市场充满了悲观情绪。关于房价问题,市场众说纷纭,北京楼市调控加码后,不少舆论观点并不看好。

楼市经历了大户型、小户型的热潮,目前小三房成为楼市热宠,即使在调控最严厉的2011年,在大户型及小户型等楼盘纷纷遭遇销售瓶颈的时候,小三房却一枝独秀。如今,小三房已成为市场的主力产品,大多数刚需将置业目标瞄准“小三房”。

楼市调控的背景下,“刚需购房族”俨然已成为市场的主力军,而随着市场购买群体的变化,黄冈的小三房受青睐的程度也与日俱增。据了解,目前黄冈楼市中,户型紧凑、实用性更强的小三房产品推出后,往往很快得以销售。

记者近期发现,80-140㎡的三房特别受欢迎。在新区某楼盘,记者看到现场成交的购房者,买的的正是90㎡、93㎡的小三房。置业顾问介绍,近期项目3室97㎡的户型卖得比较好,所剩房源不多。

其实,从去年开始很多刚需购房者在买房时就逐渐倾向于功能齐全的小三室,小三房销量也渐渐走高。在高房价的背景下,这也从一个方面说明了,许多购房者都开始抛弃先买小户型过渡的想法,直接选择一步到位,从而导致小三房的热销。

无疑高房价下,低总价的小三房成了市场需求量的户型产品。90-110平米户型区间的小三房在各家楼盘的销量比中占有重要比例,小三房成楼市高房价下的“最爱”。

小三房相对于大三房,是指有三间卧室户型较小,一般建筑面积在90--110平米,功能实用,总价相对不高。

据了解,楼盘在户型设计上分为三种:一种是90平方米以下的两室户型,一种是90平方米-110平方米的“小三房”,还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现,影响的就是种和第三种房源,前者有投资者存在,后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象,所以这种房源往往被开发商忽略。

但小户型的低总价是以牺牲住房面积、功能和居住舒适性为代价的,尤其对于人口较多的家庭和准备要小孩的新婚夫妇来说,小户型就显得很鸡肋。但在高房价下必须在空间及空能需求和总价之间取得均衡,因此在高房价下、相对低总价且又能基本满足空间需求的小三房便逐步受到“刚需”们的关注,并在08后逐步成为楼市热点。

可以说,小三房热销的背后是“刚需”们在高房价下的无奈。是高房价下,总价和需求之间折中的产物。

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