影响房屋价格的外部因素和内部因素有哪些？

购房者在选择房屋时比较看重的就是房屋的价格了，但是在如今的房产市场，房价居高不下并且越来越高，决定房价的因素有很多。下边就为大家详细的介绍一下关于影响房屋价格的因素有哪些。

一、外部因素

1、人口因素

房屋价格一般与人口数量呈正相关关系，人口越多的城市房价通常越高。

2、社会因素

集中了政治、商业、学习、医疗、文娱等良好资源的城市房价通常较高。

3、区位因素

附近有学校、交通便利、周边商业发达、各项资源齐全，房价通常较高。

4、品牌因素

同一时间的同一地块，如果是大品牌开发商建设的楼盘，房价通常较高。

5、经济因素

房产价格随经济的通货膨胀、该地区的经济增长、居民收入水平而增加。

6、政策因素

特定情况政府采取措施进行宏观调控，如房产价格高采取限贷限购策略。

二、内部因素

1、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本、影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地利用率低，其地上的房屋价格自然也会有所降低。房子凹进去的部分，采光会被凸出部分挡住，价格比同一楼层中南北通透且采光好的房子要便宜。

4、交通、环境

土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。

5、朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

6、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。

7、建设质量

质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题，但建设质量无疑是影响房价的重要因素。买房前购房者可以了解该小区的开发商是谁、承建商是谁，实力强的自然价格高。如果在交房环节，那么是否具有《质量合格证书》就是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况

如果房屋没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时舒适和方便。而品牌物业入驻的项目自然价格要高。

9、房龄、

二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口核心学校和商圈等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。若屋内发生过不好的事情成为凶宅，不仅房子本身会贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

10、景观、视野

景观好不好，视野开不开阔，是会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

来源：每天学房产知识