2015年宿州楼市年终总结——土地篇

2015年宿州市用于房地产项目开发建设的土地拍卖总面积为1933.58亩，总价为19.5153亿元，土地平均价约为100.93万元/亩。其中，位于南关办事处编号为2014-299#的土地，凭借其466万元/亩的超高单价，成为今年高单价土地，并由宿州市平安房地产开发有限责任公司收入囊中。另外，宿州恒大置业有限公司更是以2.3035亿元的高价强势竞买2014-361#土地，此块地虽单价为176万元/亩不及2014-299#土地，但因其130.8809亩的超大面积使得2014-361#土地成为宿州新地王。（详情见篇尾“2015年宿州市土地挂牌拍卖成交详情”）

有数据显示，2015年所拍卖的用于房地产项目建设开发的土地中，用于建设“商业居住”（下称“商住”）一体的房地产项目的土地面积高达1464.6683亩，约占总面积的76%。而单纯用于商业服务（下称“商服”）和住宅的土地面积分别为310.9538亩和157.9583亩，只占总面积的16%和8%。

2015年所有挂牌拍卖的用于房地产项目开发建设的土地具体分部如下：

据房天下统计2015年全年用于房地产项目开发建设的土地拍卖总面积为1933.58亩，总价为19.5153亿元， 均价为100.93万元/亩。而去年全年用于房地产项目开发建设的土地拍卖总面积为9214.2874亩，出让金额约98.7035亿元。均价107.120058万元/亩。即便有政府这只强有力的大手出台一系列降息等利好政策干预市场，刺激楼市，也没能抗衡市场的萧索。2015年全年房地产项目开发建设用土地拍卖总面积同比14年下降79.02%，而出让金额亦不足去年的20%。市场寒冬，可见一斑。然而令人稍感欣慰的是，本年土地拍卖均价100.93万元/亩与去年相比虽有回落但并未出现像成交数量一样的可怕断崖式暴跌。

2015年宿州市土地挂牌拍卖成交详情如下（截止至2015年12月18日）：