今年樓市「金九」恐難再現

9月以來，多個地方城市陸續出台了房地產調控政策。業內分析認為，在地方調控政策持續從緊的氛圍下，今年樓市「金九」恐難實現。

9月14日，成都市發布的新一輪調控政策提出：加強經營性用地供應，其中住宅類用地占60%以上，供需關係緊張區域須達到70%以上；加強首付資金來源監管，嚴防消費貸流入樓市；個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年；在公開搖號的項目中，提高棚改戶、無房戶的傾斜比例；熱點項目需報備營銷方案，加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例。

「整體來看，成都本輪新政調控再次升級，調控針對性加強，特別是針對炒房，杜絕一切可能參與炒房的途徑，全力維護供需平衡，穩定市場預期，穩定房價。」研究院高級分析師潘浩分析指出，成都1-8月新房成交套數累計同比增長4.9%，整體平穩，但增幅持續3個月擴大，因此本輪政策具有較強的前瞻性。「此外，成都市本輪政策重點在於將中央的調控意志轉移至地方，加強長效機制的落地，打擊炒房進入落實階段。」

同日，大連市也出台針對公積金的調整政策，取消原有的「子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度」這一政策。

潘浩分析認為，大連原來的公積金政策中，子女可有兩次申請公積金貸款的機會，從而在一定程度上降低購房成本，給市場帶來一定的投機風險。在今年整體市場以價換量的大趨勢中，房地產市場成交量快速增長，因此大連的政策調整，旨在防範市場過熱，維持市場穩定預期。

事實上，自9月份以來，還有常州、瀋陽、南京、武漢、東莞等多個二三線城市陸續出台了房地產領域的調整型政策。政策出發點普遍以打擊投機性炒房行為、穩定市場預期為主要目標，同時規範房地產經紀市場，維護房地產市場穩健運行。

值得一提的是，9月11日，在南京市新一輪政策調控當中，針對土地招拍掛市場進一步從嚴管控，尤其是嚴控房企參與「炒地」行為。政策規定，房地產企業不得競買2宗及以上住宅用地，房企及子公司不得參與競買同一地塊，嚴防「炒地」，為平穩土地市場預期奠定了基礎。

研究院分析師許小樂分析認為，與往年相比，今年的房地產調控政策更加精準。在中央層面「房住不炒」的導向下，近期市場熱度較高的城市大概率會加碼政策調控力度。在此背景下，房地產行業今年的「金九」行情恐難實現。