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細價樓業主增議幅 中原十大屋苑周末成交6宗

中原地產2018/11/26 09:36

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

細價樓業主增議幅 成功吸引用家入市

十大屋苑本周末成交6宗 按周升1宗

中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,較上周末多1宗。成交主要集中於新界區,嘉湖山莊、沙田城及映灣園共錄得4宗成交,其餘2宗來自黃埔花園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中產人士對後市較悲觀,加上港島區屋苑抗跌力較強,業主持貨能力亦較強,減幅不大,令港島區三大藍籌屋苑交投膠著。相反,新界區屋苑業主願意擴大議幅,普遍逾1成,吸引用家入市,令新界區近日屢錄減價成交。

港島區三大藍籌屋苑本周末繼續捧蛋,連續2個周末未錄得買賣成交,當中以海怡半島最靜,本月仍未開單錄得成交。

九龍區市況亦未見好轉,僅得黃埔花園錄得交投,美孚新邨、麗港城及新都城本周末零成交收場。中原地產黃埔第三分行副區域營業經理黎浩棠表示,黃埔花園本周末錄得2宗成交,令屋苑本月交投量增至7宗。市傳屋苑成交2期15座中層E室,實用面積466平方呎,建築面積558平方呎,為東南兩房戶,成交價755萬元,折合實用呎價16202元。

新界區方面,中原地產沙田城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田城本周末錄得1宗買賣成交,單位為51座中層F室,建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,兩房間隔,享西南開揚景,剛於市場以450萬元沽出,折合實用呎價15845元。原業主於2007年以133萬元購入單位,持貨11年,是次沽出單位獲利317萬元離場,單位逾2.3倍。

中原地產東灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示,映灣園本週末與上周一樣,同錄一宗成交,單位為10座中層H室,建築面積1228平方呎,實用面積928平方呎,三房間隔,開價約1000萬元,議價後以985萬元成交,實用平均呎價10614元。新買家睇樓已一段長時間,期間樓價持續上升,優質單位造價更需1100萬元以上,直到近日市況淡靜,市場有更多平盤可供選購時,買家再次出動,見該址擁企理裝修,即拍板入市自用。原業主於2009年以480萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位獲利505萬元離場,單位約105%。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得2宗成,令屋苑本月交投量增至33宗,成交氣氛比上月明顯好轉。業主議價幅度由10%擴大至15%,成功吸引買家出動睇樓,買家見現時放盤造價較年中造價回落逾1成,即加快入市步伐,帶動屋苑交投回穩。中原地產天水圍高級區域營業經理黃海表示,分行本周末促成嘉湖山莊麗湖居1座低層A室交投,單位建築面積815平方呎,實用面積638平方呎,三房套房間隔,擁精緻裝修,獨家放盤中原,首名參觀客即睇即中,成交價553.8萬元,折合實用呎價8680元。新買家為專業人士,睇樓一段時間,見近日屋苑樓價有所回落,即把握機會入市。原業主於2014年2月以338萬元入市單位,持貨4年,現易手賬面獲利215.8萬元離場,單位64%。

附表:中原十大屋苑本周六、日成交數據

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