橫琴3分鐘結束戰鬥崇峰被調侃 6月珠海土拍想知道都在這

6月份，唐家宅地競拍紅紅火火，萬科成贏家；10年限售，房子不是拿來炒的；橫琴土拍，3分鐘結束戰鬥，這個結果誰能想得到；西湖片區拍地，崇峰註定要被調侃？

2017年6月29日，隨著西湖片區宅地花落華發，6月份珠海宅地競拍落下帷幕，據小編統計，2017年6月份珠海共有11宗宅地成功出讓，宗地面積40.24萬㎡，配建面積16.51萬㎡，攬金113.31億元。競得宅地的大部分都是知名房企，例如華發、佳兆業、萬科、招商蛇口、高盛地産、仁恆置地、中鐵建和中冶等房地産公司，這些房企大部分都已經在珠海有在建項目。6月份宅地競拍涉及到珠海各大區域，同時在競拍規則有很多新的變化。下面就來回顧一下6月份的珠海宅地競拍。

低調的土拍 中冶2.2萬/平競得橫琴3年來首宗宅地

在6月份的競拍中，無論是宗地面積、成交單價還是土地成交金額，橫琴宅地都處于。與其他宅地競拍不同的是，高調的前期預熱與平淡的成交讓很多關注者大跌眼鏡，本宗地塊共有7家房企參與競拍，分別是金茂，越秀，中冶，中海，華發，萬科，招商，競拍僅僅就出了結果，中冶以成交單價22000元/平，總價50.12億元競得。實際地價成本約28051元/平，預測其入市售價約5-6萬/平，高于目前區域市場在售項目價格，在目前市場走貨壓力較大的情況下，房企對于市場預期還是持較認可的態度，地價與區域土地價值相符。

近年來，橫琴住宅地稀缺，時隔3年半再推宅地，地塊位于橫琴國際居住社區，最終成交單價22000元/平，成爲橫琴新晉地王。該地塊周邊目前在售的項目有華發首府、華融琴海灣、K2·荔枝灣，均價在4.3-5.3萬/平，未來還會有龍光·玖龍玺、華發廣場2個純新項目推出。

對于這次橫琴土拍，中原地産認爲，珠海土地市場進入調控狀態，預測後續地價趨理性，成交價觸頂限價的頻率會越來越低。

唐家土拍紅紅火火 萬科成贏家

相比較橫琴，唐家連拍5宗地塊場面可謂是火爆，讓很多都回憶起2016年8月份連拍4地的情景。萬科連奪2地，有3宗宅地達到限價，分別被招商蛇口、高盛地産、仁恆置業收入囊中，萬科、仁恆目前在唐家均有在售項目-萬科紅樹東岸和仁恆濱海半島，招商蛇口、高盛地産則是首次進入唐家市場。自從去年8.26土拍過後，唐家樓市一發不可收拾，可以說是進入了珠海高端豪宅板塊行列了，大部分項目都達到3萬+。作爲未來珠海土地供應的重點區域，唐家土地市場還會迎接新的高潮。

平沙、洪灣宅地10年限售 房子不是拿來炒的

中鐵建競得洪灣宅地配建92509.82㎡人才住房和公共租房，可以說11宗宅地中配建面積的。7000元/平也達到了限價，除此之外還有10年內不得銷售的規定。平沙的2宗宅地也有同樣的規則，目的是爲了更好的完善周邊企業員工的生活配套，而不是用于炒房。對于珠海未來的城市發展也有好處。萬華、三一海洋重工屬于首次進入珠海房地産市場，在平沙開發項目，房地産企業聯手或許有更好的效果，4月份保利、碧桂園就做出了表率，2個項目名稱已經公布，分別是碧桂園保利海悅天境花園、保利碧桂園海棠花園。

拿地不到1個月 佳兆業乾務項目規劃出爐

佳兆業以限價7500元/平+2820平米配建面積競得乾務宅地，溢價率87.5%，配建影響後的可售樓面地價超過10500元，此次競拍是佳兆業繼斗門禦金山項目後的再次強勢擴張。佳兆業表示乾務地塊位于鎮中心，位置優越，配套齊全，距離禦金山項目也僅5分鍾，將以高標准建設，打造品質人居社區。

據了解，佳兆業禦金山二期主推約98-190㎡平層、複式、疊拼多樣産品。

僅7900元/平崇峰要淚奔 業內人士認可航空新城的未來發展

相比“19050”，這次7900元/平可以說是“良心價”，不過在競拍現場看到，場面還是很激烈的。很快就達到了限價，配建面積一路高漲，最終定格在14397.48㎡。隔壁的珠海崇峰估計要哭了。

業內人士左岸房地産策劃有限公司總經理李炳亮先生對這宗地還是很認可的，地塊緊臨華發在建的商務中心及金山公園，區位及地段都很優越，除了規模不大外，其他因素均不在下風。

對于航空新城的未來發展，李炳亮充滿了信心和期待，他認爲航空新城有廣闊的地域，具有一個大城發展的良好基礎。航空新城地形平坦、四周方正、位于珠海地理區位中心、四面環繞産業區、面積夠大、區內有湖河水道、四周有山海、四周建設航空航海航河軌道等交通、區內沒有拆遷障礙，這樣的區位，絕對有條件建設成爲超級現代化新城，他希望航空新城建設成爲珠海中心、西岸核心。